Основные моменты.
особенность – возможность передачи прав и обязанностей от продавца к покупателю в рамках тех условий, которые обозначены в изначальном договоре долевого участия, заключенном между строительной компанией и дольщиком.
Существенными условиями договора по уступке прав являются:
- Подробное описание отчуждаемого объекта недвижимости.
- Перечень прилагаемых документов, которые нужны для признания сделки действительной.
Договор можно оформить только в том случае, если все долговые обязательства перед застройщиком погашены, либо дополнительно заключается соглашение о переводе оставшейся задолженности на покупателя. Если используется второй вариант – в сделке в роли участника должен быть указан сам застройщик.
Важно! При оформлении соглашения о переуступке особое внимание стоит обратить на пункт, содержащий информацию о цене сделки. Согласно законодательству РФ покупатель после регистрации цессии приобретает не только права, но и долговые обязательства.
В договоре должна быть полностью указана сумма сделки (цифрами и прописью), а также отдельно выделена прибыль продавца. Цессия в обязательном порядке должна содержать разделы:
- Подробное описание приобретаемого объекта и его технические характеристики.
- Цена и порядок расчетов между участниками.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность участников.
- Дата и место подписания соглашения.
- Подписи сторон.
На первом этапе гражданин, выступающий в сделке покупателем квартиры в строящемся доме, должен проверить наличие и подлинность всех необходимых документов от строительной компании:
- Разрешение на ведение работ.
- Учредительные документы компании.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Проектная декларация.
- Обязательство по срокам введения объекта в эксплуатацию.