Как правильно составить контракт продажи доли с использованием средств маткапитала.
В 2019 году сложно найти собственника, который согласиться продать долю в квартире под материнский капитал. Основной причиной является длительный (до 3 месяцев) период ожидания денежных средств от Пенсионного фонда РФ.
Поэтому целесообразно найти другой вариант. Например, через ипотеку. Впоследствии заем можно погасить средствами государственной помощи.
Кроме того, при покупке доли с участием средств господдержки необходимо, чтобы с момента рождения ребенка прошло не менее 3 лет. А погасить ими ипотеку можно будет с первых дней жизни малыша.
Однако некоторые граждане отказываются от очевидно удобного варианта с ипотекой по ряду причин. Среди них отказ кредитных организаций в выдаче займа или нежелание переплачивать проценты.
Вне зависимости от ситуации, закон от 2006 года № 256 позволяет владельцу сертификата распорядится средствами по своему усмотрению в рамках законодательства. Поэтому зачастую граждане, владеющие маткапиталом, совершают сделки по выкупу доли в квартире.
Форма договора продажи доли в квартире за счет средств материнского капитала не закреплена законом. Поэтому можно использовать обычный бланк контракта купли-продажи.
Однако документ должен содержать ряд особенностей:
- данные об оплате части средств за счет материнского капитала;
- согласие продавца на ожидание оплаты, так как средства будут перечислены через 2-3 месяца.