Возможные причины отмены сделки для покупателя и продавца.
Реализовать возможность расторгнуть соглашение в одностороннем порядке покупатель может следующих случаях:
- Истребование переданного по договору имущества третьими лицами.
- Отказ от передачи имущества продавцом по причине его изъятия при условии, что покупатель не знал о предстоящем событии.
- Несоответствие переданной квартиры параметрам, указанным в договоре. Если будет доказано, что предоставляемые документы о технических параметрах квартиры были фальшивыми, и цель подделки — введение в заблуждение заинтересованного лица, сделка будет признана недействительной. Если же покупатель не увидел разногласий в документах по невнимательности, продавец не виноват.
- Отказ от страхования, если это оговорено в договоре.
- Нежелание продавца предоставить документы об объекте.
Продавец может инициировать расторжение, если покупатель:
- уклоняется от выплаты денег в порядке, предусмотренным договором;
- покупатель не исполняет прочие обязательства, прописанные в соглашении.
Указанные причины условны, судебная практика по вопросам расторжения договора купли-продажи квартиры противоречива. Акцент делается на том, что стороны были вольны в своем выборе и должны были отнестись к подготовке к сделке более ответственно.
Расторжение ДКП возможно только при веских на то причинах, хотя даже невыплата одной стороной денег может быть признана недостаточным основанием для аннулирования договора. В таких случаях продавцу рекомендуется подавать иск о выплате средств и начислении неустойки.
Наиболее частые нарушения:
- отказ выселиться из квартиры;
- отказ от совершения оплаты.
В таких ситуациях для выбора правильного направления действий рекомендуется получить консультацию юриста.