Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
5. Документы для выигравшего.
Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.
6. Расчет.
Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.
Содержание:
Нюансы покупки земельных участков на аукционах
Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).
Какие тонкости нужно учитывать при сделке?
- Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
- Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
- Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
- Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
- Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.
Земля под автосервис.
В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.
Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.
Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.
Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.
Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.
Возможно ли купить землю у государства
Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.
Заинтересованному лицу достаточно лишь посетить местные органы власти, сделав запрос на ее выкуп. Данное действие может осуществляться как от лица частного предпринимателя, так и от простых граждан.
Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:
- Земли стратегического значения.
- Заповедные зоны и парки.
- Земли, занятые под захоронения.
- Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
- Земли водного и лесного фонда.
Покупка земли через аукцион
Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.
Во сколько обойдется выкуп земли у государства
Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.
Как приобрести землю сельхозназначения?
Приобрести землю в деревне еще проще, чем в городе, так как на них спрос меньше. Алгоритм приобретения земли в таком случае не отличается от покупки в городе – нужно подать заявление и пакет документов в сельское управление.
Как приобрести землю у государства под ИЖС?
В большинстве случаев земельный участок покупается под индивидуальное жилое строительство. Также участок можно взять в аренду с последующим правом выкупа.
Порядок выкупа определяется владельцем участка, то есть муниципалитетом. В большинстве случаев процедура выглядит следующим образом:
- Обращение в местную администрацию с заявлением на выкуп земельного участка. Также при себе нужно иметь базовый пакет документов.
- Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи участка, если нет проблем, то проводится согласование предстоящей сделки.
- Проводятся работы по оформлению кадастровой документации и всех необходимых документов.
- Оформляется сделка продажи участка по кадастровой стоимости или в определенной части.
- Подписывается договор купли-продажи, акт приема-передачи земли и права на объект переходят к новому владельцу.
Сама процедура покупки земли длится довольно долго, так как нужно собрать полный пакет документов, оформить кадастровый паспорт и прочую техническую документацию.
Необходимые документы
Кроме заявления на выкуп земельного участка при себе нужно иметь такие документы:
- Гражданский паспорт РФ.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Если участок у вас в аренде, то договор аренды.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если на участке есть постройки, то также нужно предоставить выписку из ЕГРП. Заявление пишется на установленного образца бланке, его можно получить непосредственно в администрации, в нем должно быть указано следующее:
- Адрес участка.
- Площадь участка, его размеры.
- Цель использования.
В большинстве случаев в этом же заявлении нужно указать на согласие об уплате аванса.
Полный список документов нужно предварительно уточнить в администрации.
Кто может претендовать бесплатно?
Согласно статье 39.5 Земельного Кодекса РФ есть категория лиц, которые могут претендовать на бесплатное получение земельного участка у государства:
- Многодетные семьи.
- Лица, которые пользовались земельным участков течение 5 лет.
- Лица, которые хотят получить землю на Дальнем Востоке.
- Лица, которые заключили договор с администрацией на развитие застроенной территории.
- Религиозные организации, которые хотят использовать участок в сельскохозяйственных целях.
Кроме того, местные власти вправе на свое усмотрение добавлять в этот список людей, которые имеют право на безвозмездное пользование участком.
Также существует категория людей, которые имеют право на льготную покупку земельного участка:
- Военнослужащие.
- Герои трудовой деятельности.
- Ветераны военных действий.
- Молодые специалисты, которые решили проводить практику в селах, где, как известно, всегда не хватает квалифицированных работников.
- Инвалиды первой и второй группы.
Справедливости ради, стоит отметить, что не всегда льготные категории граждан могут получить именно тот участок, который им приглянулся. В большинстве случаев на такие цели отводятся отдельные земли под ИЖ у государства.
Нюансы покупки земли у администрации
В каждом типе сделок есть свои нюансы. Так, при покупке земли у администрации города под индивидуальное жилое строительство нужно сначала обратиться в ведомство с заявлением, в котором будут указаны параметры участка, а также просьба его продать. После этого администрация рассмотрит обращение и вынесет решение.
В случае с покупкой земли под сельскохозяйственные нужды алгоритм такой же, но администрация может отказать в удовлетворении просьбы, мотивируя это тем, что свободных наделов под такие нужды нет.
В любом случае, в письменном отказе должна быть четко указана причина такого решения, и его можно обжаловать в судебном порядке.
Законодательное регулирование
Органам муниципального образования земельным законодательством предоставлено право издавать нормативные акты, регламентирующие отношения, возникающие при передаче участков в аренду либо их реализации на территориях, входящих в их сферу распоряжения.
Сельские власти обязаны при совершении сделки продажи информировать о существующих обременениях объекта и ограничениях в использовании.
Процедура приобретения
Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:
- Цель предполагаемого использования;
- Правовой статус объекта;
- Необходимый размер участка;
- Его местонахождение.
Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.