Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консультация юриста по телефону бесплатно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Техническое заключение.
Техническое заключение – это документ, в котором содержатся все важные инженерно-технические показатели квартиры/здания. В числе прочего в нем указывается, находится ли здание в аварийном состоянии и подлежит ли сносу.
Получить этот документ можно в управляющей организации, предоставив заявление, паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение.
Содержание:
Сроки и стоимость
В некоторых случаях стоимость перевода доходит до полумиллиона, но в целом невозможно однозначно назвать конкретную сумму, которая потребуется, чтобы сменить назначение объекта, но можно указать, на что именно придется потратить ту или иную сумму денег:
- Разница в цене при расчете стоимости в БТИ.
- Оплата услуг БТИ по подготовке технического паспорта помещения.
- Услуги нотариуса (оформление нотариально заверенных копий документов).
- Госпошлина.
- Услуги лицензированной фирмы по разработке проекта переустройства жилого помещения в нежилое.
Конкретные сроки также не поддаются точному исчислению, иногда перевод помещения от начала и до конца может занимать целый год.
Перевод нежилого помещения в жилое
Закон допускает и обратную процедуру, когда нежилое помещение приобретает статус жилья. Общие правила согласования будут идентичны процедуре, рассмотренной выше, однако к вновь образуемому жилому помещению предъявляется значительно больше требований и ограничений.
Требования и нормативные акты
Статья 22 ЖК РФ запрещает перевод нежилого помещения в жилое, если не соблюдаются следующие требования:
- при наличии обременения права собственности в пользу третьих лиц (например, залог, аренда и т.д.);
- если объект не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений, а также отсутствует возможность обеспечить соблюдение указанных требований.
Состав требований к жилым помещениям регламентирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В него входят санитарно-гигиенические нормативы, правила размещения инженерных коммуникаций, требования к режиму температуры и влаги в помещении, и т.д. Для подтверждения всех условий и требований, в местный орган власти будут представляться заключения уполномоченных организаций.
Зачем нужен перевод из жилого в нежилое? Какая выгода от смены разрешенного использования помещения?
Не секрет, что многие помещения на первом этаже используется как офисы, магазинчики, складские помещения и, как это бывает, владелец решил, что переводить помещение в нежилой фонд, т.е. менять его разрешенное использование, слишком хлопотно. Однако это может повлечь за ряд сложностей для владельца такого помещения.
Как перевести жилое помещение в нежилое?
Перевести в нежилой фонд можно далеко не каждое жилое помещение, ведь к нему предъявляется еще целый ряд требований, установленных ст. 22 ЖК РФ.
Какие помещения можно перевести нежилой фонд:
- жилое помещение должно иметь отдельный изолированный вход с улицы или иметь возможность его оборудовать, например, увеличив один из оконных проемов до уровня пола.
Напомню, что по нормам технической эксплуатации жилищного фонда расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается без дополнительного усиления проемов, поэтому такие процедуры всегда сложны и затратны.
- помещение не является частью остального жилья (например, частью коммунальной квартиры).
- в жилом помещении нет зарегистрированных там по месту жительства.
- право собственности на жилое помещение не обременено (не передано в аренду, залог и т. п.).
- если переводимое помещение расположено выше первого этажа, то находящиеся под ним помещения должны быть исключительно нежилыми.
- дом, в котором находится жилое помещение, признан ветхим или аварийным.
- дом, в котором находится жилое помещение, не является наемным домом социального использования.
Несоответствие жилья хотя бы одному из перечисленных требований — основание для отказа к переводу такого помещения в разряд нежилых.
Кроме того, перевод помещения из жилого в нежилое вряд ли будет возможен, если вы собираетесь разместить в переводимом помещении объект, запрещенный к размещению в многоквартирных жилых домах.
Куда обратиться?
За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.
На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.
Перечень документов
Из БТИ:
- заявление по образцу БТИ;
- паспорт РФ;
- официальное подтверждение права на помещение;
- протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
- план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
- доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.
Стоимость и сроки
Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.
Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.
Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:
- регионом;
- метражом помещения;
- необходимостью проведения ремонтных работ.
В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.
Куда необходимо обращаться?
Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов. Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган.
Куда обращаться?
Для того чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. Эти инстанции обязаны рассматривать подобные запросы, а все отказы должны быть обоснованы.
Обращаться с запросом на перевод жилого помещения в нежилое можно к следующим инстанциям:
- Представительный орган муниципального образования.
- Глава (обычно, председатель) муниципального образования.
- Местный административный орган.
- Контрольный орган муниципального образования.
- Другие инстанции со схожим спектром функций и полномочий.
Подавать заявление с документами рекомендуется лично, или заказным письмом. На сегодняшний день обращаться к варианту отправки онлайн-заявки не рекомендуется, с ним может возникнуть ряд сложностей. А в некоторых регионах России он просто недоступен.
Можно ли изменить назначение части квартиры?
В некоторых случаях заявители хотят изменить назначение не целиком всей квартиры, а только ее части. Как правило, это касается одной из комнат или балкона. Примеры таких ситуаций — когда профессиональный художник или скульптор хотят переоборудовать одну из комнат под мастерскую. При этом заявитель хочет сохранить возможность проживать на данной площади и оставить статус жилого помещения для остальной части квартиры.
Однако на практике подобные процедуры осуществить нельзя. Перевод касается только всей зарегистрированной жилплощади. Поэтому осуществить перевод и сделать одну из комнат или подсобных помещений нежилой недвижимостью не получится.
Как изменить статус помещения в 2019 году
Перевести в нежилое возможно любое помещение, будь это квартира в многоквартирном доме или частный коттедж. При этом, в отдельно возведенном здании сделать это гораздо проще.
Сфера использования домов более обширна. Не исключено его определение под небольшой цех, при условии соблюдения правил пожарной безопасности и экологических требований.
Процедура перевода квартиры в статус нежилой достаточно сложен. Воспользоваться данным правом сможет официальный владелец, собрав необходимый перечень документации и переоборудовав недвижимость в соответствии с санитарными и пожарными требованиями.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.