Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверить квартиру при покупке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как проверить собственника через БТИ? .
БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость.
Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.
Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.
Для справки: До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.
После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.
По идее, все бюро должны были передать архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.
По этой причине,
Содержание:
Почему Онлайн ЕГРП?
Вот наши плюсы:
- Гарантии — Вы сразу же знаете, есть ли информация по объекту, информация о наличии объекта в базе абсолютно бесплатна
- Быстрота — Вы получаете информацию с такой же скоростью, с какой ее обрабатывает Росреестр
- Круглосуточно — сервис работает круглосуточно 7 дней в неделю.
- Дешево — 200 рублей цена выписки из ЕГРП
У нотариуса
Еще один возможный вариант определить, кто владелец, по кадастровому номеру или адресу — обратиться к нотариусу. Он предоставит сведения о владельце недвижимости, а также об интересующем вас объекте.
Нотариус выдаст сведения посторонним лицам, только если готовится сделка купли-продажи. То есть узнать данные о собственнике квартиры может только ее покупатель.
Обычно нотариусы предоставляют информацию бесплатно, перед подписанием договора о купле-продажи жилой недвижимости. Если вы не планируете покупать квартиру или хотите проверить, кто является ее владельцем, задолго до покупки, этот способ вам не подходит.
Через налоговую
В налоговой тоже могут выдать сведения о собственнике недвижимости, так как квартира является объектом налогообложения. Вам предоставят фамилию, имя и отчество собственника.
Налоговая вправе отказать в выдаче сведений, если причина их запроса покажется неубедительной. В большинстве случаев сотрудники налоговой выдают сведения тем, кто планирует купить недвижимость — они хотят убедиться, что квартира «чиста» от задолженностей.
В большинстве случаев, чтобы получить нужную информацию, следует просто посетить налоговую и предоставить им документ, удостоверяющий личность. Вам скажут сведения о собственнике недвижимости, но не выдадут официального документа.
Выписка ЕГРН
Стандартная выписка состоит из двух частей.
- В первой части – «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» содержатся данные из справочной информации, а именно:
- кадастровый номер;
- дата его присвоения;
- основания возникновения права на имущество;
- характеристики объекта (площадь, адрес, этаж, назначение вид);
- кадастровая стоимость;
- виды разрешённого использования;
- особые отметки.
- Раздел 2 – «Сведения о зарегистрированных правах» включает:
- информацию обо всех собственниках;
- вид собственности (совместная/индивидуальная);
- ограничения и обременения на объект;
- заявленные в судебном порядке права требования.
Когда необходима выписка о праве собственности?
Выписка необходима для совершения любых юридических действий с недвижимостью. Для проведения сделки требуется документ, подтверждающий права на имущество.
Важно! На сегодняшний день именно выписка из ЕГРН (на смену старому Свидетельству о собственности) подтверждает право собственности.
Наиболее распространённые юридические процедуры, при которых требуется выписка:
Заключение
Как же узнать, готовы ли ваши документы в Росреестре, его управлениях, многофункциональных центрах «Мои документы» и прочих доступных регистрационных органах? Вы по-прежнему можете обратиться в государственный орган регистрации лично, однако доступны и гораздо более комфортные способы связи с ведомством и отслеживания процесса обработки заявления на регистрацию права собственности.
Дистанционно вы можете узнать интересующую информацию по телефону, соединившись с колл-центром Росреестра по единому справочному номеру, работающему по всей России; позвонив по горячей линии его территориального управления или филиала Кадастровой палаты или связавшись по номеру адресата, которому вы отправили документы почтой. Но воспользоваться предоставляемыми на портале Росреестра услугами все же намного удобнее. Ниже представлена краткая видеоинструкция, как проверить регистрацию вашей заявки данным способом.
Как узнать готовность документов в Росреестре по номеру расписки
Возникновение потребности обращения к услугам Росреестра связано с решением вопросов по объектам недвижимости. Это может иметь отношение к покупке, продаже, получению сведений относительно сооружений, являющихся собственностью граждан. Независимо от того, в каком городе или населенном пункте было подано заявление на постановку строения на учет – Самаре, Новосибирске, Казани, Санкт-Петербурге, готовность документов Росреестра онлайн можно проверить из любой точки, просто зайдя на сайт государственной организации.
Причины поиска информации
Удостоверившись в том, что недвижимость зарегистрирована в ГКН, можно убедиться в наличии прав на незамедлительное осуществление таких действий:
- Продажа, обмен.
- Заключение договора дарения.
- Передача в наследство по завещанию.
- Получение кредита под залог недвижимости.
Проверить наличие недвижимости в ГКН необходимо для соблюдения законодательства РФ. На основании кадастровой стоимости, определяющейся при регистрации недвижимости, высчитывается размер налога.
Необходимые документы при личном обращении
При желании обратиться лично в отделение регистрационного органа подготовьте документы на определенный объект недвижимости.
Возьмите с собой:
- технический план;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- паспорт или другой документ, идентифицирующий личность заявителя.
Как узнать через интернет?
Проверить наличие объекта на кадастровом учете в режиме online можно двумя способами.
Сайт Росреестра
Зайдя на портал, необходимо найти справочную информацию по недвижимости. Узнать интересующие сведения на сайте можно, введя:
- местоположение недвижимости;
- условный номер.
Как узнать, зарегистрирован ли договор?
Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:
- сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
- через онлайн сервис Росреестра.
Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:
- удостоверение своей личности;
- договор ДДУ (оригинал и копию);
Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку. Через пять дней можно прийти за выпиской, которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.
Как узнать о регистрации права собственности в росреестре
Перейдите по ссылке и окажетесь на странице проверки статуса запроса. Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость Важно! Онлайн проверка статуса запроса доступна лишь спустя 3—5 дней после подачи заявления на предоставление услуг службы государственной регистрации. Обычный срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней, поэтому в первые дни после подачи запроса статус в онлайн сервисе не отображается.
- После перехода в раздел «Проверка исполнения запроса (заявления)» гражданин окажется на странице, содержащей два поля для заполнения. В первом он должен ввести номер заявки, а второе поле предназначено для ввода текста с картинки с целью проверки безопасности.
- Введите номер заявки в первую ячейку, номер вы найдете на документе, полученном при оформлении запроса.
Процедура проверки регистрации права собственности
Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.