Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Страховка при ипотеке в Сбербанке в 2018 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нужно ли страховать.
Банк никогда не навязывает такую услугу, ее выбирает добровольно заемщик. Для финансистов это важнейшее правило, поскольку страховка становится никчемной, если ее оформляют вынужденно.
Но без страховки получить ипотеку запрещено по закону. Когда присутствует залог, также не получится обойтись без предъявления справки о страховании.
Невозможно и продлить страховку имущества, предоставляемого в залог.
Содержание:
Если кредит не имеет полиса
Рассмотрим, из чего состоит структура ипотеки, что финансовое учреждение добавляет в долг к стоимости квартиры:
- Цена квартиры;
- Годовая ставка процентов;
- Обслуживание счета;
- Страховой полис;
- Работа оценщика;
- Добровольное страхование.
Можно примерно посчитать все эти затраты. Если гражданин приобрел через ипотеку однокомнатную квартиру за 3500000 рублей при ставке в 9% и сроке кредитования 15 лет, то его заем выглядит так:
- Цена квартиры — 3500000;
- Оценка — 12000;
- Сумма процентов — 1763000;
- Обслуживание — 211000;
- Страховка жилья — 54860;
- Добровольное страхование — 109720.
Всего кредит в Сбербанке без заключения полиса страхования составит сумму 5650580. Общая переплата — 2150580.
Страхование залога
Предмет залога, то есть, в данном случае недвижимость, должна быть застрахована весь срок кредита. Полис должен покрывать уничтожение или уменьшение стоимости залога в результате порчи, например, потопа, землетрясения, пожара. Следует понимать, что предметом страхования, в общем случае, являются несущие стены, пол, потолок, окна и двери квартиры, а также крыша и фундамент, если страхуется дом. Отделку, декор и имущество, находящееся в помещении, такой договор не покрывает.
Именно этот вид страхования является обязательным, и не только в Сбербанке, так как гарантирует возврат долга при повреждении или разрушении залогового объекта. Договор заключается в пользу залогодержателя — при наступлении форс-мажора деньги получает не покупатель недвижимости, а именно Сбербанк.
Клиенту банка страхование недвижимости, находящейся в залоге, приносит дополнительные траты, так как ежегодно необходимо продлевать договор и вносить оплату за страховку. Зато заемщику не придется искать деньги в случае наступления обстоятельств, покрываемых страховкой. По сути, полис является гарантией спокойствия заемщика.
Какова стоимость этой гарантии, от чего зависит, как снизить стоимость ипотечной страховки? Стоимость страховки зависит от свойств залогового объекта: от технического состояния, возраста, количества этажей и конструкции строения. Из-за этого стоимость страховки новой недвижимости отличается от стоимости вторичной. Большое значение имеют и материалы, из которых построен дом.
Страхование титула
Этот вид страхования нужен при утрате заемщиком права собственности на предмет залога. Более популярна такая страховка среди покупателей квартир, земельных участков, дач на вторичном рынке, так как там вероятность потери права собственности особенно велика. Но и покупатели нового жилья все чаще пользуются таким видом страхования, так как и в этом случае риск потери права собственности имеется.
От чего зависит цена?
Вопрос определения стоимости страховки носит частный характер, она может различаться у клиентов.
ВАЖНО! Цена страховки недвижимости обусловлена состоянием жилья и стоимостью квартиры. Учитывается также возраст, пол, наличие нездоровых наклонностей, специальность, состояние здоровья человека и т.п.
Страховка не будет выплачена, если клиент скрыл данные о тяжелых болезнях (туберкулез, онкология, ВИЧ и др.).
Не будет являться страховым случаем уход из жизни наркозависимых, душевно больных, пребывающих в нетрезвом состоянии, клиентов с сердечными болезнями.
Какой это процент от суммы ипотеки?
Сумма страховки обычно колеблется от 0.18-0.32% до 1-1.5% от размера долга.
ВАЖНО! В Сбербанке предлагается оформление страхового документа в компании «Сбербанк страхование жизни». Человеку придется заплатить 1% от суммы кредита.
В Сбербанке действуют различные типы ипотечного кредита. Базовые ставки применяются только при страховании жизни человека. Отказ повысит ставку на 1%.
Возврат страховки по ипотеке
Стоит отметить, что в некоторых случаях часть страховых взносов можно вернуть после полной или досрочной выплаты долга. Однако это должно быть предусмотрено страховым соглашением. Вы можете вернуть потраченные деньги только если заключали договор персонального страхования – то есть договор заключен между гражданином и организацией. Коллективный договор, заключенный с юридическим лицом, уже нельзя.
Персональное страхование позволяет вернуть от 40 до 70% от перечисленных страховой фирме средств. Однако при наступлении предусмотренного в документах страхового случая, эта возможность сгорает.
Сколько стоит страхование жизни при ипотеке в Сбербанке
Чаще всего в стандартных ипотечных договорах Сбербанка России прописывается пункт, в соответствии с которым отказ клиента от страхования жизни приводит к тому, что ставка по кредиту увеличивается на 1%. Надо учитывать, что стоимость страхования жизни при ипотеке в Сбербанке России тоже обойдется в 1% от суммы непогашенного тела кредита (если обратиться в компанию «Сбербанк Страхование»). Может показаться, что отсутствие или наличие полиса принципиально не меняет ничего в смысле расходов. Но фактически клиент как минимум получает некоторую защищенность на случай форс-мажора.
Погашение ипотечного кредита – процедура долгая. За десятилетия с заемщиком может случиться многое, а страховка – это уверенность в том, что клиент банка не останется без поддержки. Получателем страховых платежей в описываем случае является банк, но выплаты покрывают задолженность заемщика, позволяя ему рассчитаться с кредитом и сохранить в собственности недвижимость.
Совсем по-другому стоит вопрос, если на момент оформления ипотеки заемщик уже застраховал жизнь и здоровье. Проблема в том, что эта страховка также может носить безальтернативный характер (как вариант, входить в соцпакет, предоставляемый работодателем). В подобной ситуации значение имеет то, какая страховая обслуживает клиента Сбербанка России.
Если оформляется рефинансирование ипотечного договора, то в договоре страхования необходимо заменить наименование выгодоприобретателя. В таком случае оформляется новый полис. Услуга может потребовать дополнительных финансовых затрат.
Где застраховать ипотеку
Где страховать ипотеку Сбербанка России, а также жизнь и здоровье заемщика – вопрос наиболее неоднозначный. Очень часто менеджеры финансового учреждения настаивают на том, что полис должен быть оформлен в компании «Сбербанк Страхование». Это в корне неверно.
Внимание! Оформление страховки при заключении ипотечного договора может быть проведено в любой страховой компании, аккредитованной Сбербанком России. В настоящий момент таких насчитывается 17 готовых застраховать жизнь и здоровье клиентов банка.
Внимательно изучить все предложения – разумное решение. Дело в том, что тарифы страховой компании «Сбербанк Страхование» очень часто оказываются далеко не самыми низкими. Можно также выяснить расценки компаний:
- «Сбербанк страхование»;
- «Сбербанк страхование жизни»;
- «АльфаСтрахование»;
- «ИНКОР Страхование»;
- «Либерти Страхование»;
- «СК «Независимая страховая группа»;
- «СК «РСХБ-Страхование»;
- АО «СК «Чулпан»;
- «СОГАЗ»;
- «ВСК»;
- «Страховое общество «Сургутнефтегаз»;
- «ВТБ «Страхование»;
- «Абсолют страхование»;
- «СК «Пари»;
- «Зетта Страхование»;
- «Группа «Ренассанс страхование»;
- «СФ «Адонис»;
- «Ингосстрах»;
- «РЕСО-Гарантия»;
- «НАСКО».
Обязательно ли страховать жизнь
Вопрос о том, обязательно ли страховать жизнь при ипотеке в Сбербанке, нужно рассматривать с нескольких сторон.
Согласно правилам банка страховать здоровье и жизнь для выдачи займа необязательно. В то же время ставка за пользование займом, если нет страховки, возрастает на 1 %. Сам полис чаще всего стоит дешевле, поэтому сэкономить за его счет при оформлении ипотеки вряд ли получится. Нельзя забывать, что банк вправе отказать в кредитовании без объяснения причин. Поэтому отклонять предложение о страховании при обращении за ипотекой не рекомендуется.
С другой стороны, у страховщиков предусмотрены перечни лиц, которые не вправе приобрести полис. Это люди, перенесшие инсульт, у которых есть или были онкологические заболевания, ишемическая болезнь, цирроз печени, инвалиды и др. Отсутствие страховки для них не будет автоматически означать отказ в кредитовании. Они вправе получить заем, который будет обеспечиваться залоговым имуществом.
Обязательно ли страховаться
Договор имущественного страхования подразумевает защиту от следующих рисков:
- от пожара и затопления;
- взрывов бытового газа;
- стихийных бедствий, природных и техногенных катастроф;
- от аварии канализации или водопроводной системы;
- от вандализма;
- хулиганских действий со стороны третьих лиц;
- порчи или разрушения здания вследствие ошибок при проектировании и конструировании (при условии, что на момент приобретения жилья заемщик о них не знал).
Если в результате указанных ЧП имущество было повреждено или полностью уничтожено, то страховщик оплатит банку кредит за заемщика. Естественно, что последний должен предоставить страховой компании доказательства того, что он предпринял все возможные меры для защиты своей недвижимости, а также эти события произошли не по его вине и не по его умыслу.
Заключение полиса позволит получить страховую выплату в случае:
- смерти,
- получения инвалидности 1 и 2 группы заемщика.
Страхование при ипотеке в Сбербанке включает защиту от пожара, затопления, грабежа и других рисков. По этим пунктам компания оформляет полис, который уже добавлен к стоимости договора. Займы без страховки могут выдаваться не для всех граждан – для этого менеджеры оценивают ряд пунктов. Без дополнительного страхования процентная ставка может увеличиваться. Банк на добровольной основе рекомендует составить полис на страхование следующих рисков:
- здоровье;
- титул (защита от мошенничества);
- жизнь заемщика.
Страхование титула
Под страхованием титула квартиры понимается страхование прав на собственность. В случае, если по каким-либо причинам, заемщик, который платит ипотеку за квартиру, вдруг лишится прав на нее (обычно это происходит через суд), то все финансовые обязанности по выплате долга берет на себя страховщик. Таким образом, клиенту не придется платить за то, чем он не владеет.
Заемщик, который купил квартиру в ипотеку, может лишиться прав собственности в следующих случаях:
- обнаружены ошибки в оформлении документов, и сделка признана недействительной;
- объявились новые правообладатели, законные интересы которых не были учтены при составлении договора (супруг, несовершеннолетние дети, иные законные наследники имущества и т.д);
- лицо, от имени которого была совершена сделка, признано судом недееспособным (он не несет ответственность за свои действия);
- были использованы мошеннические схемы продажи.
Таким образом, покупка страхования титула наиболее актуальна для вторичного жилья, так как у квартиры в новостройке вы, скорее всего, первый собственник. Однако не стоит расслабляться, так как нередко встречаются недобросовестные застройщики, которые грубо нарушают сроки сдачи жилья или проворачивают продажи через различные нелегальные схемы.
Вопрос – страховать титул или нет – решается заемщиком самостоятельно. Это не обязательный пункт кредитного договора. Его можно приобрести вместо страховки жизни.
Страховка жизни при ипотеке в Сбербанке
Таким образом, как минимум один страховой договор клиенту заключить потребуется, а потому стоит знать и о такой возможности, как вернуть затраченные средства после погашения задолженности. Заемщики редко осведомлены о ней, а сотрудники умышленно умалчивают, но клиент имеет право получить выплаченные страховые взносы за срок, превышающий ипотечный период.
Последствия при просрочке платежа по страхованию
Если заемщик по каким-либо причинам просрочил платеж при переоформлении полиса, это сдвигает срок обеспечения рисков. Если наступило неблагоприятное событие в период отсутствия оформленной страховки, то сумма возмещения может лечь на плечи кредитополучателя. Если ничего страшного не произошло, банк за просрочку может применить штрафные санкции. Выставить такие требования кредитное учреждение может только согласно договору.