Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
○ В каких случаях сделки, оформленные без согласия супруга, может быть признана недействительной?.
В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.
Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.
При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.
Содержание:
○ Получение согласия бывшего супруга.
Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:
- С паспортом, для возможности удостоверить личность.
- Со свидетельством о регистрации брака.
В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.
Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:
- Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
- Либо вообще возражая против траты денег.
- Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.
Об имуществе супругов
Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.
Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.
Согласие на продажу, какие документы нужны для подачи нотариусу?
Для подписания соглашения на приобретения недвижимости один из супругов должен предоставить нотариусу паспорт гражданина страны и свидетельство о заключении брака, ведь при совершении этого нотариального действия, нотариус не только устанавливает личность обратившегося супруга, но и проверяет факт регистрации брака.
Супруги имеют равные права в распоряжение средств, нажитых за время совместного проживания в браке.
Процедура получения согласия супруга на приобретение квартиры
Раз документ требует непременного нотариального заверения, составлять его самостоятельно нет надобности. Конечно, никто не запрещает это сделать, но вероятно, что неосведомленный человек допустит ряд ошибок и работу придется переделывать. В нотариальной конторе на это уйдет 30-40 минут, а специалист гарантировано сделает все правильно.
Документы
Каких-либо особенных справок и заключений для оформления согласия не нужно.
Достаточно взять:
- паспорт;
- регистрационное свидетельство о браке (может подойти заверенная копия).
Когда согласие берется на приобретение определенного жилого объекта, лучше иметь и максимальный перечень документов на него.
Важно! Если кто-то из супругов планирует приобрести дом вместе с земельным участком, согласие потребуется отдельно для каждого конкретного объекта.
Необходимо помнить, что документ имеет определенный срок «годности». Поэтому оформлением лучше заниматься непосредственно перед покупкой.
Что нужно знать
В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.
Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.
Основные термины
| Договор купли-продажи | Сделка по передаче права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю |
| Свидетельство о браке | Официальный документ на бланке с гербовой печатью, выданный органом ЗАГСа о государственной регистрации брака |
| Согласие супруга на продажу недвижимости | Документ, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Документ должен обязательно быть нотариально заверен подписью и печатью нотариуса |
Законодательная база
Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.
То есть в 2018 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.
Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.
Поэтому любой человек может попасть в ситуацию, когда госучреждение будет требовать предъявление нотариального одобрения второго супруга на выполнение сделки по приобретению квартиры иди дома.
В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.
Какова цена услуг
Стоимость нотариальных услуг по составлению и оформлению согласия варьируется в разных регионах РФ. В 2018 году в среднем она составляет около 1500-2000 рублей.
В эту сумму входит:
| Оказание технических услуг | Составление текста согласия и распечатка документа |
| Фиксированная плата | Установленная Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор |
Оплата за нотариальные услуги может быть и несколько меньше, если вы самостоятельно заполните документ и будет необходимо только заверение нотариуса.
После этого вам остается по приходу к нотариусу лишь заверить бумагу. Однако если документ нарушает требования законодательства, нотариус вправе вам отказать в заверении.
Порядок оформления
seventyfour/Fotolia
Обычно при покупке квартиры согласие мужа/жены не требуется. Но при государственной регистрации могут возникнуть проблемы при отсутствии данного документа.
Оформлять согласие супруга можно на покупку конкретной недвижимости и на покупку жилья в будущем на усмотрение одной из сторон.
Для составления и заверения письменного согласия необязательно присутствие обоих супругов.
Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.
Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.
При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.
Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.