Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена окон это текущий или капитальный ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перечень работ.
Текущий ремонт относится к косметическому ремонту (покраска, укладка плитки, ремонт дверей и т. п.). Он применяется для обновления внешнего вида, поддержания эксплуатационных показателей. Ниже приведены основные требования к монтажным и ремонтным действиям, которые производятся планово и относятся к текущему ремонту:
- Устранение деформаций перекрытий и их укрепление.
- Герметизация отверстий.
- Обновление внешнего фасада здания (покраска, облицовка).
- Реставрация архитектурных элементов.
- Частичная замена гидроизоляции и пароизоляции здания.
- Замена водосточных систем, вентиляции.
- Восстановление работоспособности лифтов, мусоропроводов объекта.
Перечень работ по капитальному ремонту включает в себя следующие пункты:
- Замена стен, полов, лестничных проемов.
- Устранение выступающих частей каменных или иных перекрытий.
- Закладка стен из камня, возведение перегородок.
- Замена утеплителя.
- Реконструкция опорных колонн.
- Полная замена кровельных покрытий.
- Обновление фундамента с использованием строительной техники.
- Утепление фасада здания.
- Инсталяция автоматизированных информационно измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов.
- Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования их потребления: газа, горячей или холодной воды.
ВНИМАНИЕ! Данный перечень услуг может отличаться в регионах России.
Содержание:
Графики проведения
Главный нормативный акт по вопросам и регулированию проводимых ремонтных работ – это Жилищный Кодекс Российской Федерации. Графики проведения капитальных работ зависят от местонахождения объекта, а также региональной принадлежности. Сроки зависят от:
- Даты застройки объекта.
- Временного износа постройки.
- Срока проведения последнего процесса реконструкции и ремонта.
- Условий климата.
Конкретное требование по количеству дней на проведение работ не указано в законе. Если объект находится в умеренных климатических условиях, срок реконструкции достигает 25 лет и более.
СПРАВКА! Временные интервалы предполагаемых капитальных работ указаны в ГОСТе. Например, срок службы мусоропровода составляет 50 лет. По его прошествии последует замена старой мусоропроводной системы на новую.
Помимо вышеприведенного документа, существуют Ведомственные Строительные Нормы (ВСН 58-88(Р)):
- Текущий ремонт производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания.
- Должен выполняться по пятилетним или годовым планам работ.
- Капитальный ремонт производится после составления пятилетних или годовых планов.
- Капремонт в городах с большим количеством застроек осуществляется групповым методом реконструкции в рамках жилого района.
- Финансовые затраты на все виды ремонтных действий производятся за счет владельцев помещений. В случае недостаточности денежных вложений, оплата за выполненные работы финансируется из ресурсов государственного бюджета страны.
В домах, включенных в программу капитального ремонта, неполадки устраняются по частям до тех пор, пока не будут проведены все работы.
Рекомендуем к прочтению: Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?
Быстрый справочник отличий текущего ремонта от капиталовложений
Я уверена, что единицы из читающих эту статью имеют строительное образование.
Часто так происходит – у нас отсутствуют знания по вопросу, с которым мы редко сталкиваемся (например, ремонт квартиры), зато когда нам приходится иметь с этим дело, лучше досконально изучить всё, что удастся найти по этому вопросу, чтобы ещё столько же не возвращаться к нему. Нет ничего страшного в том, что вы не знаете отличий текущего ремонта от капитального, ведь это поправимо!
Итак, ремонт вообще – это все меры, предпринимаемые для восстановления внешнего вида и функционирования помещения. Интересно, что изначально слово «ремонт» было противоположно слову «замена» — мы это прекрасно понимаем, ведь можно либо отремонтировать стиральную машинку, либо купить новую.
Что такое капитальный ремонт кровли
В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.
Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта
Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонтаОбширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытияПодтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровлиМногочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытиеИзнос всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонтПротекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкцииИзнос стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип поврежденийОбрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком
Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).
Графики проведения
Простому человеку сложно отличать где капремонт, а где текущий. Работа и сроки исполнения обычно не обговариваются заранее с жильцами (если говорить о ремонте общего, многоквартирного дома). Люди узнают позднее, когда инженерный проект обновления уже утвержден. Жильцы вправе вносить исправления или новые предложения на собраниях, потом уведомлять об этом организатора – свой ТСЖ.
После составления график будущего капремонта будет обговорен еще с жителями. Подобные масштабные манипуляции в доме ограничивают передвижение окружающих. Поэтому стоит предупреждать всех жильцов заранее.
Если ремонтники собираются менять электрооборудование или телефонную сеть, они обязаны заблаговременно предупреждать жильцов.
Подготовка документов
Какие документы обычно требуются для организации и проведения ремонтных работ? Здесь большой разницы между многоквартирным домом и частной квартирой нет. Многоквартирным домом занимается ТСЖ, вдобавок, он подотчетен Центральному налоговому комитету. Поэтому все действия должен правильно фиксировать.
Документы:
- смета расходов;
- график выполнения;
- инженерный проект (расчет количества и разновидности предстоящих работ);
- бланки, отрывные чеки, счет-фактуры;
- отчет прораба;
- акт принятия (составляется после окончания работ).
Когда ремонт делается в доме и документацией занимается прораб, он сам собирает и подшивает все квитанции, чеки и счета-фактуры. Затем составляет отчет и сдает с выполненной работой. Эти вопросы сторонам лучше заранее обговаривать, при оценке будущих работ.
Фактические расходы:
- дорога;
- доставка;
- стоимость материалов;
- оплата рабочим.
Определение стоимости всей процедуры – сложный процесс. Точная сумма будет видна лишь в конце, когда помещение уже будет сдано бригадой.
Виды капремонта
Капитальный ремонт может быть выборочным или комплексным.
Последний предполагает замену инженерного оборудования и конструктивных элементов либо их модернизацию. Работы при этом могут охватывать или все сооружение в целом, или отдельные части строения.
При выборочном капремонте происходит частичная или полная замена отдельных конструкций и элементов, а также инженерного оборудования. Такие мероприятия направлены на возмещение физического и функционального износа.
Виды осмотров
Для обоснования необходимости проведения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляются плановые и внеплановые обследования. Первые, в свою очередь, разделяются на частичные и общие.
В ходе общих осмотров осуществляется контроль технического состояния объекта в целом, внешнего благоустройства и инженерных систем. При частичном обследовании оценивается состояние некоторых конструкций в помещениях, а также элементов благоустройства.
К какому виду работ относятся замена оконных блоков и дверей
Одним из часто задаваемых вопросов является: «Замена окон это текущий или капитальный ремонт?».
Ответ: — «Замена оконных блоков, так же как и замена окон на пластиковые относится к капитальному ремонты согласно с постановлением 279».
Но замена осуществима только в том случае, если блок — аварийный и не подлежит починке. Если же проблема заключается в зазорах или щелях, то скорее всего замена блоков осуществляться не будет и достаточной мерой станет текущий ремонт с заполнением зазоров и выемок.
Что делать, если здание нуждается в текущем или капитальном ремонте, а ТСЖ бездействует
Самым действенным способом решить проблему с товариществом собственников жилья будет написать жалобу в жилищную инспекцию (образец жалобы представлен ниже). В жалобе нужно указать на нарушения ТСЖ жилищного кодекса, оперирую фактами из 143-ей статьи. Если жилищная инспекция не удовлетворит вашу жалобу, можно подать судовой иск. Для этого необходимо обратить в прокуратуру.
Отличия видов ремонта
Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.
- При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
- Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
- Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.
Текущий
При ремонте текущего вида не вносятся существенные изменения в технические характеристики здания, конструкции. Инженерно-коммуникационные сети остаются прежними. Для выполнения ремонта текущего проект не нужен, он проводится быстрее, без разрешительных документов. Также ремонтные работы не потребуют больших финансовых вложений.
Для текущего ремонта свойственны следующие особенности:
- Проводится замена мелких элементов перекрытий.
- Выполняются фасадные работы, во время которых могут герметизироваться швы, восстанавливаться с помощью отделки первоначальный вид фасада.
- Осуществляются работы по усилению фундамента, входных проемов.
- Ремонтируется вентиляция.
- При текущем ремонте может меняться система водостоков, утепляются стены, выполняется прокладка антисептика.