Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на дарение земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Требуемые документы.
Чтобы оформить сделку и официально оформить ее у нотариуса, нужно будет собрать полный перечень всех необходимых документов. При этом сразу стоит отметить тот факт, что это зачастую занимает гораздо больше времени и сил по сравнению с заполнением стандартного письменного договора.
За счет нотариального заверения этого документа можно будет избавиться от преимущественного большинства потенциальных проблем и добиться гарантии прав.
Также за счет этого можно будет подтвердить, что обе стороны оформляли соглашение в добром здравии и в состоянии дееспособности. В случае утраты или кражи документа можно в любой момент обратиться к нотариусу для того, чтобы получить его дубликат.
Содержание:
Налоги и прочие нюансы
В процессе оформления соглашения между близкими родственниками сделка полностью освобождается от налогообложения, так как соответствующие нормы предусматриваются нормами Семейного кодекса. При этом в обязательном порядке оплачивается установленная сумма государственной пошлины, которая составляет 350 и 2000 рублей для земельного участка и недвижимости соответственно.
При отсутствии квитанций, подтверждающих уплату государственной пошлины, все предоставленные в Росреестр документы будут возвращены заявителю на протяжении десяти дней без рассмотрения.
Если оформление дарственной осуществляется на посторонних лиц, которые не являются родственниками дарителя, то в таком случае одаряемый оплачивает стандартный налог, сумма которого составляет 13%, так как земельный участок со всем расположенным на нем имуществом является источником дохода. Если же одаряемый является резидентом другой страны, сумма налога увеличивается до 30%.
Требуется ли согласие на дарственную одного из супругов при оформлении?
Кроме того, если даже жена или муж лица, являющегося дарителем, согласны на передачу совместной собственности (дарение) третьему лицу, устного решения мало, чтобы акт дарения считался законным.
Необходимо иметь согласие супруга для дарственной, заверенное нотариусом.
Чтобы оформить дарственную или разрешение на дарение любого совместного имущества, супругам достаточно посетить нотариуса и в его присутствии подписать соответствующие документы.
[attention type=yellow]
К совместному имуществу также относятся подарки, которые были подарены молодоженам на их свадьбе, независимо от того, чей родственник преподнес деньги или вещи в качестве дара.
[/attention]
Если движимое или недвижимое имущество было приобретено до брака одним из супругов, то он имеет право оформить дарственную, не спрашивая жену или мужа о том, можно ли ему поступить таким образом.
Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа?
Квартира при этом должна быть приобретена до вступления в брак. В тех случаях, когда одним из супругов квартира была получена в дар, или она перешла к нему на правах наследования, он будет владеть этим имуществом единолично, и второй супруг на такую квартиру не имеет никаких прав.
Аналогичная ситуация возникнет и при покупке жилплощади одним из супругов на собственные денежные средства, никакого отношения к которым второй супруг не имеет. Если же приобретение жилья, или его приватизация состоялась в зарегистрированном браке, то права на него имеют оба супруга и подаренным оно может быть только с согласия супруга или супруги дарителя.
Даже если, проживая в браке, второй супруг официально нигде не работал, и, соответственно не имел никаких доходов, с одинаковыми правами на него обоих супругов.
Образец согласия второго супруга на дарение земельного участка
Согласие супруга на дарение земли требуется только тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено на совместные семейные средства. Оно обязательно заверяется нотариально и оформляется письменно. Образец на 2017 год такого согласия выглядит так:
Согласие
Город___________, ____________область, Российская Федерация
__________________________________г.
Я, гр. _________________________, ______________ года рождения, проживающая (ий) в г.
_________________________ (паспорт серии ____, N ______, выдан ОВД _______________), даю согласие на совершение дарения _______(кем)___________, приходящимся мне ______, участка земли, находящегося по адресу: ___________________________ приобретенного нами в период брака, в пользу _______________________________.
Подпись _______
Согласие супруга на дарение дачного участка
Не требуется согласие супруга, когда имущество находится в совместном пользовании. В качестве примера можно привести проживание в муниципальной или государственной квартире на основе договора социального договора или ордера.
При приватизации такого жилья разрешения на проведение сделки от другого супруга не требуется.
Согласие третьих лиц на дарение
В него включаются пункты:
- ФИО дарителя и получателя имущества, адреса их постоянной регистрации, паспортные данные;
- адрес нахождения объекта недвижимости или описание характеристик иного имущества;
- данные свидетельства о регистрации брака, дата заключения союза.
Если в собственности есть доли других граждан, на дарение необходимо получить их письменные согласия, которые также заверяются в нотариальной конторе. Согласие супруга при дарении доли квартиры не требуется при наличии договора о разделе совместного имущества.
Юридическая процедура прописана в ст.254 ГК РФ. В норме указывается, что совершение раздела возможно на основании соответствующего соглашения, в котором прописываются виды имущества, в отношении которого устанавливаются личные доли каждого супруга.
Унифицированной нормы соглашения на уровне закона не предусмотрено.
Супругу
Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.
Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.
Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.
Куда обращаться?
Договор дарения:
- дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно документа, а не права собственности по нему;
- не подлежит составлению в нотариальной форме. Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.
Исходя из вышеперечисленного, чтобы составить дарственную понадобится:
- получить письменное согласие о том, что одариваемый согласен принять землю;
- составить договор и подписать его.
А уже с подписанной дарственной и необходимой документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.
Дарственная на часть земельного участка
Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а часть. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении участка.
В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.
Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.
В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.
Госпошлина за регистрацию сделки и налоги
Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.
При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.
Законодательство к близким родственникам относит:
- Детей, в т. ч. и усыновленных.
- Родителей.
- Супругов.
- Родных и сводных братьев, сестер.
- Дедушек, бабушек.
Процент налога зависит от степени родства между сторонами.
| Наследники | Размер налога |
| Родственники | 0% |
| Чужие люди | 13% |
| Иностранцы | 30% |
Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию участка составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.
Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.
Согласие третьих лиц на дарение
Такие случаи четко оговорены в законе: В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее.
Процедура его оформления довольно проста.
Оно оформляется в нотариальной конторе.
У каждого нотариуса имеются специальные бланки подобного документа. Чаще всего квартиры являются совместной собственностью супругов, так как приобретаются в период брака.