Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк договора дарения доли квартиры — основные условия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отличительные особенности соглашения.
При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не нужно получать согласие сособственников жилого помещения.
При переходе права понадобится нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, можно пойти к нотариусу, однако это вовсе не является обязательным условием.
Что нужно учесть перед оформлением договора дарения на несовершеннолетнего члена семьи?
- Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем с другой.
- Если ребенку от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).
В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется такой же документ, как и в стандартных примерах.
Дарственная подписывается на безвозмездной основе (без условий).
В некоторых случаях Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.
Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.
Не имеет значения, какая часть квартиры будет передаваться в дар (1/2, 1/4).
Одаряемый может отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.
Содержание:
Особенности и нюансы
Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.
Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.
Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.
Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.
Заключение
В заключение можно сделать несколько выводов:
- Дарение осуществляется путем передачи собственного имущества от одного лица другому на безвозмездной и безусловной основе.
- Сделка заключается между дарителем и одариваемым лицом.
- Поскольку соглашение безусловное, то на одариваемое лицо не могут быть наложены никакие обязательства.
- Несовершеннолетние дети могут принимать участие в соглашении, при участии родителей и при наличии разрешения со стороны службы опеки (если ребенок – даритель).
- Если сделка заключается между членами семьи, то разрешение на передачу доли квартиры от всех остальных собственников не требуется.
- Договор дарения доли квартиры близкому родственнику или постороннему лицу заключается в письменном виде, а текст документа должен быть кратким, лаконичным и однозначным.
- В акте прописываются: информация об участниках, о передаваемом имуществе, указывают правоустанавливающие документы на жилище дарителя, место и время осуществления процедуры.
- Регистрация соглашения производится в Росреестре в течение месяца.
- Юридическую значимость договор получает только после того, как пройдет госрегистрацию и все требования соглашения будут исполнены.
- Для составления документа и оформления перехода прав на собственность потребуется оговоренный в законодательстве пакет документации.
Согласия
Сейчас распространено дарение не полностью всей квартиры, а ее доли. При этом владелец недвижимости может подарить как всю свою долю, так и часть ее. Кроме того, имущество может быть общей собственность нескольких лиц, что дополняет процедуру оформления дополнительными нюансами.
К примеру, если недвижимость находится в общей долевой собственности, то для осуществления дарения гражданин не обязан получать согласие остальных владельцев – достаточным будет и его решение.
Еще один вариант – общая совместная собственность – дает возможность передать права лишь в том случае, если все собственники данной недвижимости дали свое согласие. Такой момент довольно сильно ограничивает процедуру дарения. И является характерным для официального барака, когда квартира является совместно нажитой собственностью.
Налоги
В соответствии с 224 статьей Налогового кодекса Российской Федерации обязательный взнос в пользу государства при дарении недвижимого имущества равняется 13% от ее рыночной стоимости. Налоговый сбор уплачивается лицом, который является получателем дара. Подобный момент является актуальным лишь резидентов страны – это гражданин, который проживает на территории государства непрерывно в течение 183 дней.
Для нерезидентов устанавливается иная планка сбора – она составляет 30% от стоимости передаваемого имущества. Но важно учитывать, что величина налога может корректироваться в соответствии с принятыми международными нормами и конвенциями, которые действуют между несколькими странами или группами стран. Подобные дополнения были введены для исключения возможности двойного обложения на один объект.
Следует также отметить, что налог, взимаемый по договору дарения, не зависит от льготных условий, которые имеют определенные категории граждан на другие виды налогообложения.
Чтобы оплатить соответствующий налоговый сбор, необходимо собрать и подать следующие документы:
- дарственная;
- паспорта участников сделки;
- справка из Бюро технической инвентаризации, где указывается номинальная стоимость недвижимости;
- свидетельство о праве собственности, оформленное на одариваемого.
Приведенные документы должны быть переданы в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующий за тем, в который был заключен договор. В случае просрочки предусмотрен штраф в размере 100 рублей. Также процедура подачи документов предполагает дополнительное заполнение налоговой декларации.
Налоговый сбор должен быть удовлетворен до 15 июля после года оформления соглашения.
Предварительный
Предварительный договор дарения, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, называют договором о намерении, в котором указывается обещание подарить долю квартиры при наступлении каких-либо жизненных событий.
Например, мать хочет подарить квартиру своим сыновьям-близнецам, но сделка произойдет после того, как они закончат высшее учебное заведение. Защита дипломов намечена черед полгода, таким образом, дарение состоится по истечении шести месяцев.
На первый взгляд можно подумать, что предварительный договор по сути – бессмысленный документ, ведь даритель может просто оформить сделку дарения чуть позже. Но это не совсем так. Предварительный договор дарения защищает одариваемых от того, что собственник в последующем передумает. При заключении предварительного договора в случае изменения намерений дарителя выгодоприобретатели смогут получить свои доли в судебном порядке, выступив в роли истцов.
Участники сделки составляют договор дарения, подписывают его, заверяют у нотариуса, и дарственная тут же вступает в силу.
Необходимые документы
Для оформления дарственной вам необходимо будет собрать следующие документы:
- удостоверения личности всех подписантов;
- кадастровые документы и техпаспорт на объект недвижимости, передаваемый в дар;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- выписка из домовой книги;
- документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, документ о приватизации жилого помещения и др.).
Заявление
Перед регистрацией дарственной, даритель и одаряемый пишут на предложенных им служащими регпалаты бланках заявления (о переходе права собственности и о его регистрации). Четко установленного образца заявления на дарение доли в квартире нет, поэтому составляется оно в свободной форме.
Согласие
Если доля принадлежит непосредственно дарителю, то есть квартира оформлена в долевую собственность, согласие от прочих собственников получать не нужно. Если же собственность совместная, таким согласием, причем в письменной форме придется заручиться.
- Кроме того, для женатых/замужних лиц потребуется согласие супруга на дарение доли в квартире. Образец данной бумаги приложен к нашей статье.
- Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, его родители/опекуны также пишут соглашение (пример приложен).
Образец согласия одного из супругов вы можете скачать здесь.
Порядок действий при дарении
Итак, порядок оформления дарения доли в квартире, по сути, состоит из двух отдельных этапов. На первом составляется договор, а на втором этот договор регистрируется.
В случае если Вы обращаетесь к нотариусу, он выполняет оба действия. Все, что Вам нужно, это представить необходимые для составления дарственной и ее регистрации документы.
Срок, за который будет проведена регистрация, составляет один месяц. После этого права на долю переходят одаряемому, в подтверждение чего он получает Свидетельство о госрегистрации прав собственности.
О том, какие пошлины взимаются при дарении доли в квартире, смотрите в следующем видео:
Какие документы нужно подготовить в 2019 году
Чтобы оформить договор, потребуется подготовить следующий пакет документов:
- готовый бланк в трех экземплярах (как минимум);
- если имущество было нажито в браке, требуется разрешение супруга, заверенное у нотариуса;
- заявление от дарителя, в котором говорится о намерении заключить сделку;
- каждый участник процедуры представляет паспорт гражданина РФ;
- оригинал и копия выписки из домовой книги, согласно месту расположения имущества;
- документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
- оригинал и копия кадастрового паспорта;
- чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.
В качестве дополнительных документов должны быть представлены бумаги, которые подтверждают наличие родства между сторонами сделки. Благодаря этому не придется платить налог.
В МФЦ
Процесс подачи пакета документов в МФЦ:
- Лично обратиться в организацию и подать собранный пакет документов, а также осуществить оплату государственной пошлины. При условии, что возраст одаряемого менее 18 лет, требуется личное присутствие одного из его законных опекунов.
- После проверки поданной документации сотрудник подготовит заявление о регистрации права собственности. Стороны сделки должны подписать его. Если одаряемому менее 14 лет, то подпись проставляет один из законных опекунов, если от 14 до 18 — и ребенок, и опекун.
- После этого сотрудник оставляет документы себе, а сторонам выдает соответствующую расписку, в которой указаны сроки возврата. В течение этого времени регистратор должен рассмотреть бумаги и осуществить регистрацию.
- В указанный день стороны должны явиться в МФЦ и забрать копии договора.
Что представляет собой договор дарения доли в квартире
Этот договор подразумевает собой юридически значимую сделку, вследствие заключения которой осуществляется переход права собственности на часть имущества от прежнего собственника (дарителя) новому (одаряемому). Важным и значимым условием такой сделки является её безвозмездность, то есть, за то, что к одаряемому переходит право собственности, он не должен уплачивать дарителю никакую сумму, не оказывать никакие услуги.