Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Претензия по договору купли-продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пример претензии по договору купли-продажи.Гр-ну Маркину Валентину Сергеевичу,адрес: 640000, Курганская область,г. Курган,ул. Радужная, 16-31от Полищук Анастасии Дмитриевны,адрес: 640018, Курганская область,пгт. Светлые Ключи, ул. Коммунаров, 17Претензия по договору купли-продажи.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 15.10.2016 г. Вы, как продавец, взяли на себя обязанность передать в мою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, пгт. Светлые Ключи, ул. Коммунаров, 17. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 20.10.2016 г. в Управлении Росреестра по Курганской области (свидетельство о регистрации права серии КО № 15234).
В указанный дом я въехала по условиям договора после его регистрации, когда и была оплачена покупная цена в размере 3 600 000 руб. и подписан акт приема-передачи. Однако впоследствии мной обнаружено, что конструкция подвала в доме не соответствует техническим и строительным требованиям: подтекает вода, нарушена герметизация стен, образовались трещины. При осмотре такие недостатки отсутствовали и являются скрытыми дефектами.
Содержание:
Как готовиться претензия по договору купли-продажи
Обнаружив недостатки в переданном товаре, будь то вещи бытового использования, продукты питания, товары народного потребления, транспортные средства или недвижимость, в первую очередь необходимо правильно определить тот нормативный правовой акт, которым регулируются отношения с продавцом. Ведь Закон о защите прав потребителя позволяет применять к продавцу более широкий спектр санкций (подробнее — исковое заявление по защите прав потребителя).
В остальных случаях нормы ГК РФ тоже достаточно подробно регламентируют обязанности продавца и покупателя. Ну и, безусловно, текст договора, который может изменять требования ГК РФ только тогда, когда это разрешает кодекс (формулировкой — если иное не установлено договором).
Если закон, исходя из конкретной жизненной ситуации, предоставляет право предъявить только одно из требований, важно определить, какое именно подходит в данном случае и будет являться оптимальным. До подачи искового заявления направить претензию целесообразно, ведь это может сэкономить деньги и время. А если ситуация не изменится копия претензии станет одним из доказательств по гражданскому делу.
Возможно ли это
Общие нормы, касающиеся расторжения проведенных сделок, прописаны в статье 450 Гражданского кодекса. В частности, часть 1 данной статьи говорит о том, что оформленная сделка расторгается только в том случае, если каждая из сторон согласна на проведение такого мероприятия.
Таким образом, если оформленный договор купли-продажи, к примеру, захочет аннулировать покупатель имущества, то в таком случае нужно будет предварительно договориться с продавцом, а если ситуация обратная и прекращение правоотношений инициируется со стороны продавца, берется согласие у покупателя.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Стоит отметить тот факт, что нормы, указанные в части 1, являются диспозитивными, то есть в процессе оформления договора обе стороны изначально могут предусмотреть какой-либо другой порядок расторжения.
Если данное условие изначально указывалось в процессе заполнения документа, в дальнейшем нужно будет следовать именно тому порядку, который указывался в договоре, а не нормам действующего законодательства.
Если же вторая сторона не согласна на аннулирование оформленной сделки, договор все равно можно будет расторгнуть, если были нарушены какие-либо обязательства, предусмотренные договором, или же при наличии других ситуаций, предусмотренных нормами действующего законодательства или оформленного соглашения.
Доступные вариации
Процедура расторжения соглашения будет зависеть от обстоятельств конкретной ситуации.
Таким образом, может быть выбран один из следующих способов:
- подача заявления в государственный орган;
- оформление дополнительного договора;
- оформление претензии;
- обращение в судебные инстанции.
Московская коллегия адвокатов
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Договор купли-продажи товара – это документ, в соответствии с которым продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а он, в свою очередь, гарантирует своевременную его оплату. Именно договор купли-продажи наиболее распространен в сфере гражданского права. Он имеет множество разновидностей, но в данном случае мы будем говорить о документе, который закрепляет права и обязанности двух сторон именно в отношении конкретного товара, хотя предметом подобного договора может выступать недвижимость, доля уставного капитала и т.д.
Претензия по договору купли-продажи
В соответствии со ст. 557 ГК РФ при передаче покупателю недвижимости ненадлежащего качества применяются нормы ст. 475 ГК РФ, а как следует из ст. 556 ГК РФ принятие недвижимости, которая не соответствует условиям договора, не освобождает продавца от ответственности вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей. Недостатки подвала не были оговорены при заключении договора купли-продажи, следовательно, покупателю был передан товар ненадлежащего качества. По примерной оценке на работы и материалы по приведению помещения подвала в надлежащее состояние в настоящее время необходимо затратить около 190 000 руб.
Претензия по договору купли-продажи становится нужна, когда возникают проблемы по правоотношениям, связанным с приобретением товаров в собственность. На сайте представлено большое количество претензий потребителя, связанных с нарушением продавцом условий договора купли-продажи, в том числе претензии на устранение недостатков, на возврат денежных средств и др. Особенности правового регулирования отношений купли-продажи товаров с потребителем предопределили и возможность подать претензию на возврат товара, которая не связана с нарушением условий договора.
Основания для предъявления претензий по договору купли продажи
Если продавец исполнил свои обязательства, но не получил причитающейся ему денежной суммы или получил ее не полностью, то он вправе обратиться к недобросовестному покупателю с претензией.
Форма претензии об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с обнаружением неустранимых недостатков.
Выполнить данное условие можно посредством направления письменной претензии по почте с уведомлением о вручении адресату и описью вложения. Срок направления претензии с момента выявления нарушений законом не определяется, однако затягивание времени явно не в интересах лица, чьи права нарушаются.
В ситуациях, когда заявитель не удовлетворен результатами рассмотрения претензии, он может обратиться в целях защиты своих интересов в суд.
Претензия на оплату задолженности по договору поставки
В тексте документа, подписанного обеими сторонами, необходимо указать не только качественные и специфические характеристики предмета купли продажи, но и условия его передачи покупателю: сроки, стоимость, порядок оплаты.
В связи с чем при подготовки и отправки претензии должнику необходимо помимо требований об уплате основного долга, указать требования об уплате договорной нестойки или пеней. Зачастую сумма неустойки не указывается, а должнику фактически предлагают самостоятельно определить ее размер на день погашения долга.
Претензия по договору купли-продажи квартиры образец
на проведение комплексной экспертизы и др. Акт осмотра строителя, примерный перечень требуемых строительных работ и цен на строительные материалы 05.11.2016 Полищук А.Д. Обнаружив недостатки в переданном товаре, будь то вещи бытового использования, продукты питания, товары народного потребления, транспортные средства или недвижимость, в первую очередь необходимо правильно определить тот нормативный правовой акт, которым регулируются отношения с продавцом.
Обзор документа
Гражданка обнаружила в приобретенной квартире недостатки, связанные с установкой оконного блока.
По мнению апелляционной инстанции, гражданка не может предъявлять к продавцу квартиры претензии на этот счет. Ведь она не является стороной договора, заключенного между ним и продавцом стеклопакета.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала такую позицию ошибочной.
Законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения недвижимости третьим лицам, в т. ч. гражданам.
Вместе с тем гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью того, кто его использует.
Таким образом, покупатель квартиры вместе с правом собственности приобрел (как потребитель) и право требования к продавцу об устранении выявленных недостатков и возмещения материального ущерба.
Что еще можно взыскать
В первую очередь, это санкции (неустойка) в виде штрафа или пени. Однако возможность их начисления и размер должны быть прямо оговорены в договоре. В противном случае взыскать неустойку не получится. Наряду со штрафными санкциями можно взыскать проценты за пользование чужими ставки.
Они начисляются на базе ключевой ставки Центробанка вплоть до дня погашения долга. И здесь есть один нюанс. Если в договоре предусмотрено применение неустойки, то проценты, как правило, не начисляются.
Исключение составляют случаи, когда в договоре оговорено одновременное взыскание и процентов, и неустойки.
Не нужно забывать и об убытках. Чаще всего в рамках договора купли-продажи говорят об упущенной выгоде. Однако сложность состоит в том, чтобы определить и доказать ее размер.
Дальнейшие действия по получению долга
Когда обозначены все суммы, которые можно взыскать, то можно переходить к следующим шагам по взысканию задолженности. В ряде случаев перед обращением в суд целесообразно обратиться к должнику с претензией.
Это поможет сэкономить как время, так и средства на судебные издержки.
Более того, если имеется спор о долге между предприятиями или предпринимателями, то предварительное направление претензии носит обязательный характер.
В претензии кратко описываются взаимоотношения сторон, перечисляются те пункты договора и законодательства, которые нарушил должник, а также приводится общая сумма задолженности с ее обоснованным расчетом. К претензии допускается приложить копии документов, обосновывающих выдвигаемые требования.
Как правило, на рассмотрение претензии должником отводится один месяц. По завершению этого процесса можно принимать окончательное решение в части обращения в суд.