Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Разрешение.
На основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации каждый владелец земельного участка ИЖС может приступать к проведению строительных работ после получения разрешения на строительство.
Важно помнить, что будущий дом должен быть не выше 3-х этажей и предназначаться для проживания одной семьи.
Проектная документация для таких домов не требуется, но по желанию собственника земли может быть представлена при подаче заявления на получения разрешения на строительство.
Если вы уверены, что успеете построить дом «под ключ» до 1 марта 2020 года, то разрешение можно и не получать.
В настоящее время действует «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать возведенные жилые дома по упрощенной схеме.
Чтобы вам официально разрешили возводить свой дом необходимо подать заявление в органы местного самоуправления или МФЦ.
Содержание:
Образец договора купли-продажи
Акт купли-продажи земельного участка содержит в себе следующую информацию:
| Данные о продавце и покупателе | фамилия, имя, отчество, паспортные данные, информация о месте регистрации и постоянного проживания |
| Характеристика, приобретаемого земельного участка | место расположения, почтовый адрес, площадь и т.д. |
| Обязанности сторон | и права каждого из участников договора |
| Условия перехода | земельного участка от продавца к покупателю |
Стандартный образец договора купли-продажи можно найти в интернете, самостоятельно его заполнить и уже с готовым документом прийти в Регистрационную палату для оформления права собственности на земельный участок ИЖС.
Уведомление
В соответствии с п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ с целью строительства объекта ИЖС либо садового дома правообладатель земли подает уведомление о планируемых строительстве или объекта жилищного строительства либо садового дома несколькими способами:
- лично в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство учреждения регионального уровня или в муниципальные органы;
- через отделения МФЦ;
- посылает в данные органы с помощью почты РФ;
- направляет с помощью официального портала Госуслуг.
Следует понимать, что строящийся объект недвижимости на участке под ИЖС не может превышать высоты 20 метров и не быть более трех этажей.
Документы для получения разрешения
Подготовка обязательного пакета документов занимает наибольшую часть времени. Вам потребуются:
- Правоустанавливающие бумаги на землю.
- Проектные бумаги.
- Личные документы заявителя или его представителя, подтверждающие их личность (паспорт и нотариально заверенную доверенность для представителя).
- Непосредственно само заявление, которое можно составить заранее или заполнить в МФЦ.
Разберем этот перечень документов более подробно.
Как было раньше: нужно было разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Раньше, до 4 августа 2018 года, при строительстве частных домов возникал вопрос о получении разрешения на строительство. Хотя обязанность получать разрешение на строительство была не для всех случаев. Для строительства индивидуальных жилых домов обязанность получать разрешение на строительство была, а для садовых и дачных домов — не было.
Чтобы понять, какой дом можно построить на участке, нужно было смотреть на вид разрешенного использования земельного участка. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требовалось.
Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требовалось. Для возведение гаражей и сооружений вспомогательного использования разрешение на строительство получать не требовалось.
При этом многие частные застройщики получали разрешения на строительство дома, которые сейчас называются садовыми, а не только для строительства индивидуальных жилых домов.
Причины могли быть разные: спокойствие застройщика, что дом будет оформлен по всем нормам, договоренность между жителями поселка (на самом деле, просто неформальное требование управляющей компании коттеджного поселка) о том, что все будут получать разрешение, чтобы точно все дома соответствовали требованиям законодательства.
Продление или отмена дачной амнистии в 2019 году
При этом действовала дачная амнистия. Дачной амнистией вообще называют очень широкий круг актов, которые направлены на упрощение процедур оформления домов в собственность. Но не всегда это именно упрощение.
Что касается дачной амнистии в отношении разрешения на строительство индивидуальных жилых домов, то было следующее.
До 1 марта 2020 года не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. А что это означало? Для оформления права собственности нужен был технический паспорт, а чтобы получить технический паспорт нужно было, по общему правилу, получить разрешение на ввод в эксплуатацию. А разрешение на ввод в эксплуатацию можно было получить только имея разрешение на строительство.
И амнистия состояла в том, до 1 марта 2020 года не нужно было предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию для получения технического плана, то есть оформить дом в собственность можно было по декларации застройщика. Это все действовало в отношении индивидуальных жилых домов, для садовых домов получение разрешения на строительство вообще не требовалось. Это была часть 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в которую неоднократно вносились изменения и срок продлевался начиная с 2010 года.
Так вот новый Федеральный закон, вступивший в силу 3 августа 2019 года N 267-ФЗ признал утратившим силу эту часть 4 статьи 8. То есть дачная амнистия в этой части прекратила свое действие на полгода раньше срока, который был заявлен в начале 2018 года.
Улучшает ли уведомление о планируемом строительстве положение застройщика по сравнению с разрешением на строительство?
Вроде бы на этапе подачи документов преимущества есть — перечень документов сократился.
Если раньше, для получения разрешения на строительство, нужен был градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка, то в списке документов, прилагаемых к уведомлению о планируемом строительстве этих документов нет.
Однако уведомление не смотря на свое название, требует согласовательного ответа от государственных органов. А значит могут и отказать в согласовании. И если посмотреть на причины отказа в выдаче согласовательного уведомления, то можно заметить, что нововведения ухудшили положения частных застройщиков.
Почему необходимо оформить разрешительные документы на дом?
Если вы строите жилье для постоянного проживания, крайне важно получить официальное разрешение на строительство от властей. В противном случае, дом, построенный и введенный в эксплуатацию, будет невозможно подключить к коммуникациям, взять кредит на само строительство, продать его и многое другое.
Строительство на участках под ИЖС
Процедура практически идентична вышеописанным пунктам, за исключением нескольких правил.
Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке, предназначенном под ИЖС, делается заявка на выезд сотрудника УАиГ на соответствующую территорию, который даст заключение, о возможности или запрете строительства.
Перед этим, застройщик должен предоставить в районную администрацию заявление о желании собственника получить разрешение, копию свидетельства собственности, ходатайство сельского округа. А кроме этого, понадобится выписка из домовой книги.
Разрешение выдается, если предоставлена копия лицевого счета, открытого по месту прописки, а также план участка, с нанесенными на нем окружающей местностью, подземными и наземными коммуникациями.
ИЖС при близости расположения водоема
Водный Кодекс России регламентирует нормы застройки участков вблизи водоемов и рек, он вступил в силу в начале 2007 года. В соответствии с ним, все реки, каналы, озера и 20-метровая береговая зона, являются общедоступными. Это значит, что любой водоем может быть использован в бытовых и личных нуждах.
Существующие нормы строительства
Если вы являетесь счастливым домовладельцем участка ИЖС и намереваетесь построить собственный дом, помните, несмотря на то, что это ваш личный проект, существуют определенные правила и нормы постройки.
Эти требования проверены временем и опытом и созданы для того, чтобы рядом стоящие дома не «беспокоили» друг друга и были безопасны для всех соседей:
При строительстве дома ни одна из действующих контролирующих инстанций не станет проверять соблюдение вами норм СниПов.
Видео: строительство на землях ИЖС — как получить разрешение
Какие нужны документы для строительства дома на участке ИЖС
В нашей стране, как и во многих других, действует старая поговорка: «Без бумажки ты — барашка, а с бумажкой — человек».
Любое серьезное начинание должно начинаться со сбора огромного количества бумаг и разрешений.
Естественно, что возведение домов, как частных, так и многоэтажных, тоже не может обойтись без своего «мешка» документации.
И самым главным из всех них является разрешение на строительство дома на участке ИЖС.
Ипотека на земельный участок под ИЖС, читайте здесь.
Данный документ дает право владельцу земли построить дом на участке, необходимые хозяйственные постройки и не беспокоиться, что в будущем у него могут возникнуть проблемы или неприятности.
В последние годы, на волне «дачной амнистии» многие граждане не получали разрешение на строительство, рассчитывая на льготную регистрацию.
Но срок амнистии заканчивается в марте 2018 года, и если вы не успеете достроить жилище и ввести его в эксплуатацию до этого срока, то ваш дом мечты автоматически станет «несанкционированной постройкой».
Доказывать обратное придется в суде, и никто не может предугадать, чем закончится процесс.