Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок проведения межевания земельного участка по закону». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда и кем используются нормативные предписания?.
Согласно прописанным в Инструкции (1996), нормативные предписания предназначались для тех, кто предоставляет услуги по межеванию земельных участков, независимо от того, частная это или государственная организация (РосНИИземпроект, Росземкадастрсъемка, Роскомзем и т.д).
Содержание:
С чего начать?
Порядок межевания границ земельного участка следует начинать с обращения в геодезическую компанию, расположенную в населённом пункте, ближайшем к месту положения земель. Следует учитывать, что второй этап работ проводится непосредственно на местности, что потребует выезда на участок:
- геодезической группы;
- кадастрового инженера;
- владельца ЗУ.
Перед тем, как оформить межевание земельного участка следует уточнить наличие лицензии на проведение установленных работ. Заказчиком может являться только непосредственно собственник или представитель, действующий в его интересах, по нотариально удостоверенной доверенности.
Он подаёт заявку и прилагает имеющуюся документацию на землю. О том, что необходимо для межевания земельного участка поговорим далее.
1. Подготавливаем документы на земельный участок
Для проведения межевания вам понадобятся:
- Документы, удостоверяющие личность владельца участка (паспорт и его копия);
- Документы, подтверждающие собственность: свидетельство о праве собственности на ЗУ, или нотариальное свидетельство о праве на наследство, или решение суда, или договор купли-продажи (дарения, мены) земли, или решение администрации о предоставлении участка земли;
- Если собственник действует через своего представителя, потребуется выданная ему доверенность.
2. Заключаем договор на работы по межеванию
По Закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ст. 29), договор на проведение кадастровых работ, в частности, на межевание, граждане могут заключить со специализированной организацией, в штате которой есть кадастровый инженер, или непосредственно с кадастровым инженером (ИП), который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
2 этап
Правила межевания и установления границ участка подробно изложены в постановлении ФЗ №221 и 122, с учетом которых сотрудники кадастровой службы проводят эту процедуру под руководством инженера.
Все этапы, касающиеся нормативов, определения точности замеров, порядка выполнения геодезических и кадастровых мероприятий, описаны в Государственном кадастре недвижимости, который сейчас называется Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
Запрос на согласование и установление границ з/у подается после написания заявления установленного образца. Кроме него, потребуется акт, в котором указано, что соседи не возражают против согласования.
Законодательство
Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.
Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:
- Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
- Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
- Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.
Шаг 3
Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.
Шаг 4
Присутствуйте при проведении всей процедуры и составлении заключения. Во время работы специалисты будут спрашивать соседей по участку о том, согласны ли они с установленными границами. Далее они заполнят акт, составят предварительный межевой план, в котором будут зафиксированы границы.
Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:
- собственника участка или его доверенного лица;
- всех смежных соседей (если они присутствовали);
- инженеров, которые проводили межевание;
- представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.
Узнайте, как прописаться в доле квартиры, из статьи.
Межевание простым языком
В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.
Некоторые исключения установления границ участка
Но обязательность установления границ имеется не во всех ситуациях. Исключением является порядок упрощенной регистрации вещных прав, названный в народе «дачной амнистией».
Этот термин затрагивает участки земли, предоставленные гражданам для ведения садов, огородов, строительства индивидуальных домов жилого назначения или гаражей, для организации дач или ведения хозяйства (личного подсобного), еще до 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ. Информация о таких участках может вноситься как о «ранее учтенных» без обязательного предоставления межевого плана.
Инструкция по проведению межевания земельного участка
Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ. Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа). Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:
На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания. Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц: После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.
Внести
Межевание земельного участка с июня 2015 года: инструкция
Внесение сведений, полученных при межевании, в государственный кадастр недвижимости Межевание земельного участка считается завершенным при внесении полученных данных в государственный кадастр недвижимости – то есть при осуществлении кадастрового учета (при постановке на учет, внесении изменений или снятии с учета).
— правоустанавливающие на землю (постановление администрации о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, сведения о других сделках с земельным участком, выписки из ЕГРП и пр.); — удостоверяющие полномочия представителя. Все остальные необходимые сведения из ГКН или ЕГРП кадастровый инженер запросит самостоятельно.
При этом для ускорения и удешевления процедуры межевания вашего земельного участка лучше самостоятельно оповестить соседей и согласовать с ними расположение спорных границ.