Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка и как ее получить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как выглядит — образец.
Образец унифицированной формы выглядит следующим образом:
(Полное название организации, которая выдала документ)
КАДАСТРОВАЯ СПРАВКА О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ
| 1 | Дата заполнения (день, месяц, год), только арабскими цифрами или словесно-числовым способом (например, 30 октября 2017 года) |
| 2 | Номер по кадастру, присвоенный на сегодняшний день |
| 3 | Предыдущие номера по кадастру, если были изменения |
| 4 | Размер кадастровой стоимости на дату из пункта 1 или на дату выдачи документа, если не указано |
| 5 | Дата, по состоянию на которую кадастровая оценка была проведена |
| 6 | На основании какого акта стоимость утверждена (номер, дата) |
| 7 | Когда произошло утверждение цены (дата) |
| 8 | Дата, когда утверждённые сведения внесли в единый реестр |
| 9 | Примечания (например, о снятии объекта с учёта или о том, что цена участка носит временный характер) |
Должность
Инициалы, фамилия уполномоченного лица Его подпись Печать учреждения
При ручном, а не техническом составлении документа допускается использовать только пасту синего цвета. При этом написано должно быть разборчивым почерком без исправлений. Расположение справки — исключительно на листе формата А4, вертикально.
Содержание:
Кто имеет право на получение
Получить справки о кадастровой стоимости земельного участка в России может любой заинтересованный гражданин, и для этого ему не обязательно быть собственником земли или его родственником. Почти все сведения из единого реестра являются общедоступными.
Нормативная основа
Законодательной базой в земельных вопросах являются законы и подзаконные акты РФ (ФЗ «О государственном Кадастре», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановление правительства № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации и картографии»).
Получение кадастровой справки возможно в случаях:
- утраты документов;
- строительства, ремонта, перепланировки жилья;
- решения вопросов имущества, связанных с землей (покупка – продажа).
Как приобрести справку
Официальный документ в бумажном виде получают в подразделении Росреестра или в МФЦ при личном обращении, точные сведения гарантируются.
- Обращение в МФЦ по месту проживания лично. Здесь клиент избавляется от хождений по многочисленным учреждениям, вопрос от начала до конца будет решен работниками Центра. Такие организации созданы с целью избавления граждан от бумажной волокиты, установлена электронная очередь, что экономит время и деньги. Клиент подает запрос (на готовом бланке, нужно лишь вписать сведения в отведенные графы) чтобы получить требуемый документ. Заявление нужно грамотно заполнить, обязательно указав адрес надела. В составлении запроса оказывают помощь консультанты. Специалистом назначается дата и время выдачи справки. При желании взять бумагу на несколько объектов, заявка заполняется на каждый из них. При отсутствии информации об участке, на который поступил запрос, клиенту выдается официальный ответ с подтверждением этого факта.
Если информация имеет ограниченный доступ, гражданину будет отказано в получении информации. Не выдать документ могут исходя из таких оснований: неверное заполнение заявки, несоответствие представленных документов нормативным требованиям.
- Отсутствие подобных центров в населенных пунктах позволяет сделать отправку заказного письма. В данном виде пересылки запрос пишут в свободной форме, адресуя начальнику отдела. Надо правильно сформулировать назначение заявки — «предоставление кадастровых сведений (указать каких) в виде кадастровой справки».
Когда требуется этот документ?
Документ, информирующий о цене на землю, требуется в следующих случаях:
- При продаже или покупке недвижимости. Кадастровая справка поможет обеим сторонам: покупатель на законных основаниях сможет устанавливать цену участка, а продавец будет понимать соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.
- При страховании собственности. Размер страхового взноса напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и строений, степень их изношенности, состояние самого участка.
- При оформлении земли в качестве залога по кредиту. Размер суммы, которую банк дает в кредит, также зависит от оценочной стоимости вносимого залога.
- При заключении договора дарения. Человек, приобретающий недвижимость в дар, обязан заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости получаемой собственности.
- При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
- При проведении любых строительных или ремонтных работ на участке, прокладывании коммуникаций.
Справка о кадастровой стоимости земли не имеет юридической силы и носит исключительно информативный характер.
Главное предназначение этого документа — дать возможность проанализировать стоимость объекта недвижимости в зависимости от его инфраструктуры и состояния. А также сравнить цену рассматриваемого участка с другими.
Поэтому основная информация, которую содержит справка, касается кадастровой оценки земли.
Срок изготовления и сколько стоит заказать
В соответствии с российским законодательством плата за выдачу кадастровой справки не взимается.
Также законодательно установлен и срок, в течение которого ответственный орган должен выдать заявителю соответствующую информацию — от трех до пяти дней.
Где получить информацию о стоимости земли
По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.
Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.
Как получить справку о кадастровой стоимости
В кадастровой справке содержится масса информации, включая данные об органе, выдавшем ее, дате выдачи документа и дате определения стоимости объекта. В документе указывается также кадастровый номер участка, который выдается один раз и изменениям не подлежит, содержит справка и данные о точном адресе земельного участка. Особенно важной является информация относительно кадастровой стоимости объекта, причем, даже если такие сведения отсутствуют, этот факт тоже указывается. Найти данные о стоимости участка можно, воспользовавшись:
- публичными данными Кадастровой палаты;
- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;
- информацией, которая находится в кадастровом паспорте на объект;
- сведениями из фондов государственной оценки, а они есть в открытом доступе на сайте Росреестра.
Получить кадастровую стоимость участка не сложно, а сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись специальными сервисами. Между тем, для предоставления в государственные органы, как и для отчуждения участка на законных условиях нужен документ. Многие задаются, в связи с этим, вопросом, как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, интересует и стоимость документа.
Размер государственной пошлины, и варианты оплаты
Может показаться, что оплата производится за предоставленную информацию, на самом деле узнать кадастровую стоимость земельного участка можно абсолютно бесплатно, а оплата производится не за саму информацию, а за услугу, для предоставления которой были задействованы определенные ресурсы, включая работу специалистов. Стоимость услуги можно узнать при посещении офиса МФЦ или филиала Единого государственного реестра, ознакомиться с расценками также можно на сайте Росреестра, но в любом случае электронный документ стоит в полтора-два раза дешевле, чем документ, изготовленный в письменном виде.
Что касается вариантов оплаты, то при личном присутствии это можно сделать за наличные или по карточке, также соответствующая функция доступна через платежные терминалы. Особого же внимания заслуживает возможность оплаты через личный кабинет Сбербанка России. Для этого достаточно войти в раздел платежей, где отдельным пунктом выделен Росреестр. Аккуратно заполнив предложенную форму, вы можете произвести оплату, даже не выходя из дома, что очень удобно. Для того чтобы правильно заполнить форму, помимо паспортных данных, пользователь должен знать кадастровый номер земельного участка и его полный адрес.
Что такое выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
На территории Российской Федерации с 1 января 2017 года на основании вступившего в силу федерального закона функционирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил в себе государственный кадастр и реестр прав собственности, составив единую рациональную учётную систему. Такое решение существенно упростило и работу государственных органов, и порядок обращений граждан к ним. Более того, теперь все необходимые сведения можно получить быстрее и обратившись только в одну структуру. Ответственность за информацию по объектам недвижимости всецело возложена на Росреестр.
Учитывая эти изменения, поменялись и документы, которые теперь выдаются. В частности, появилась выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, содержащая в себе самую полную необходимую информацию на конкретный, в данном случае земельный, участок.