Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная или брачный договор на долю в доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарственная или брачный договор на долю в доме.
Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на их освобождение не распространяется. Обратим внимание, что замужние дела могут появиться только в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот альянс мужчины и дамы, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким макаром, сожительство, не оформленное как легитимный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные детки.
Следует также отметить, что семейные дела не высвобождают одаряемого жена от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст. 401 НК, при получении от супруга либо супруги в подарок недвижимости, у одаряемого появляется обязанность каждогодней уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, зависимо от вида и цены недвижимости (ст. 406 НК).
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
- дарственная на квартиру (другой объект) меж супругой и супругом 3 копии;
- документ на право принадлежности дарителя (на квартиру либо её часть);
- паспорта;
- заявления дарящего и одариваемого о передаче прав принадлежности;
- чек о внесении пошлины (две тыщи рублей);
- паспорт квартиры;
- согласие из органов опеки и попечительства (если вкупе с вами живут несовершеннолетние либо недееспособные лица);
- документ о прописанных в квартире (форма 9, выдается в ЖЭУ)
- документ об инвентарной цены из БТИ.
Содержание:
Составление договора
Составить контракт дарения можно без помощи других. Благо, в вебе можно без усилий отыскать бланк и эталон этого документа. Но необходимо подчеркнуть, что в составлении дарственной есть свои аспекты, которые можно не увидеть. Потому если вы не большой спец в составлении юридических договоров, а время «поджимает» — лучше обратиться к юристу.
Если времени предостаточно, составлять дарственную можно своими усилиями. Сначала будет нужно определённый набор документов:
- паспорт каждой стороны;
- документ, подтверждающий право принадлежности;
- технический паспорт;
- документ об отсутствии задолженности на передаваемое имущество;
- супружеский контракт, свидетельство о браке (при наличии) либо справка об отсутствии действующего брака;
- справка об оценочной цены;
- если в квартире прописан член семьи — его согласие на безвозмездную передачу имущества.
Нелишним будет дарителю получить справку от психиатра и нарколога об отсутствии психологических болезней. Это не только лишь подтвердит законность составления дарственной, да и дозволит в дальнейшем избежать судебных тяжб. К примеру, если даритель заявит, что на момент подписания он был признан недееспособным из-за наличия психологических расстройств.
В конце концов, когда все документы на дарственную подготовлены, а справки получены, можно отчаливать к нотариусу.
Как выделить долю в квартире?
Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.
Если составлен брачный договор
Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.
Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.
Движимое имущество
Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.
Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.
Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.
Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция
Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.
Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях
Структура договора дарения квартиры между супругами
Но если на основании договора дарения жена стала собственником жилого помещения- квартиры. то это личное имущество жены, и при разводе разделу оно не подлежит. как совм. нажитое в браке имущество, ибо таковым не является. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как оформить договор дарения на объект недвижимости и каковы особенности процедуры оформления?
Делится ли дареное имущество между супругами по закону
Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.
В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом. При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.
Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?
Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.
Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:
- заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
- все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
- если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.
Что делать, если согласие не получено?
На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.
Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке. В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.
Характеристики договора
По договорам дарения сторона, принимающая дар, называется одаряемым, а контрагент является дарителем. Все категории этих контрактов подразумевают невозможность денежного или имущественного вознаграждения со стороны одаряемого.
Поэтому, как правило, дарение осуществляется близким родственникам: родителям, детям, внукам. Супруги выделяются в особую категорию, так как не являются близкими родственниками.
Несмотря на то, что сделка дарения между супругами принадлежит к группе гражданско-правовых соглашений, она имеет отличия. Специфические черты имеют процесс оформления, регламент уплаты налогов, способ образования права собственности и прочее.
Закон не ограничивает характеристики и разновидности даримых вещей, ценностей, прав. Супруги имеют право передавать друг другу любые блага, права или требования. Значение имеет только форма собственности имущества, которое переходит в собственность одаряемого.
Одаряемый супруг вступает в права собственности по факту получения подарка. Для объектов недвижимости (квартира, дом, дача и т.д.) или дорогостоящего движимого имущества (автомобиль) необходима регистрация в государственных органах, после чего жена (муж) также получает эти права. Регистрация сделки дарения между супругами не обязательна.
Супругам, имеющим брачный контракт, гораздо легче оформить юридически грамотный договор дарения, так как их имущество разделено и совместная собственность отсутствует.
Налоговые обязательства супругов при дарении
Доход, полученный супругом (супругой) при переуступке прав собственности в границах одной семьи, налогом не облагается. Это относится только к супругам, состоящим в официально оформленном законном браке. Граждане, живущие вместе без официального оформления, на налоговые послабления рассчитывать не могут, и по сделкам дарения между собой обязаны оплатить подоходный налог.