Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дополнительное соглашение к договору купли-продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что это такое и зачем нужно?.
Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры (далее – ДС) является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи.
В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор.
Заключение допсоглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений.
Содержание:
Сроки действия
Такого рода документ имеет такой же срок действия, как и основной договор, только если сроки его действия не установлены в условиях самими участниками сделки.
Гражданам следует знать, что при заключении сделки купли-продажи жилой и возникновении желания внести какие-либо изменения в рамках закона при уже подписанном ДКП, следует оформлять и подписывать дополнительное соглашение. Он будет являться неотъемлемой частью основного договора, дополняя его или даже прекращая.
Когда и как подписывают документ
Обязательное требование – соответствие нормам Законодательства, Гражданского и Гражданско-Правового. Составляют соглашение в количестве двух экземпляров.
Пошаговая инструкция по составлению
В ДС должны присутствовать следующие пункты:
- Подписи сторон.
- Новая редакция для тех пунктов, которые требуют изменения. И для которых они вводятся.
- Наименование или ФИО каждой из сторон, а также доверенных лиц в случае необходимости.
- Дата, когда был заключен основной договор.
- Место и дата подписания документа.
Как купить долю в квартире и оформить все документы правильно, читайте по ссылке.
Этот документ не требует так называемой нотариальной формы с заверением от соответствующего специалиста. Но это возможно, если участники выразили соответствующее желание. Образец дополнительного соглашения, можно скачать ниже.
Процедура регистрации
Во всех случаях, обязывающих участников сделки регистрировать такого рода документ в Росреестре, им предстоит пройти следующие этапы:
- Составить и подписать само дополнительное соглашение с учетом всех норм и правил.
- Направить в Росреестр (напрямую, через МФЦ, Почту или электронно через «Госуслуги») сам документ, заявление на внесение изменений в ЕГРН, документы, подтверждающие основания подписание допсоглашения и личности и полномочия участников сделки.
- Произвести оплату госпошлины, которая, согласно ст. 333.33 НК РФ, составляет: для изменений без связи с ипотечным кредитом – 350 рублей (физлица) и 1000 рублей (юрлица), для изменений, связанных с ипотекой – 350 рублей для всех.
- Дождаться установленного законодательством срока для внесения изменений (7 дней – при личной подаче в орган, 9 дней – через МФЦ, 3 дня – для заверенных нотариально, 1 день – при электронной подаче нотариально заверенного документа) и получить выписку с внесенными изменениями.
В каких случаях нужен?
Допсоглашение нужно, когда стороны решают:
- Изменить условия договора.
- Прекратить отношения по договору.
- Оставить договор в силе, но изменить дополнительную информацию, необходимую для выполнения обязательств по нему.
Как оформить дополнительное соглашение при покупке или продаже квартиры?
Продажа и покупка квартиры занимают не один день. Это касается в принципе любого объекта недвижимости. С момента устного заключения сделки, и до финального оформления документов может произойти большое количество событий, влияющих на данный процесс.
Для таких ситуаций и были созданы дополнительные соглашения к основному договору.
Суть дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Дополнительным соглашением к договору купли-продажи называют разновидность документа, который отменяет, дополняет, либо изменяет отдельные условия заключенной сделки.
В чем риски при заключении соглашений
Есть множество причин, по которым возникает необходимость для заключения дополнительных соглашений. Среди них самыми распространенными стали следующие:
- Резкое падение курса рубля, либо изменение цен на недвижимость в том или ином населенном пункте.
- Одна из сторон отказалась выполнять условия, обозначенные договором.
- Появляются неизвестные ранее факты, связанные с правами третьих лиц на квартиру.
- Покупатель рассчитывал вовремя все отдать, но не получил требуемую сумму денег. Или получил, но в меньшем объеме.
- Покупатель вообще отменяет решение о приобретении.
- Продавец отменяет решение выставить объект недвижимости на продажу.
Сколько времени действует документ
Если не указано других условий, то дополнительные соглашения действуют столько же, сколько и основной договор. Но стороны могут сами договориться о любых особенностях таких документов. В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения в решении данного вопроса.
На что следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи, смотрите в этом видео:
Когда соглашения теряют юридическую силу
Самостоятельной юридической силы у доп. соглашений нет. Они становятся лишь неотъемлемой частью основных договоров, которые заключены ранее.
Суть дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Дополнительным соглашением к договору купли-продажи называют разновидность документа, который отменяет, дополняет, либо изменяет отдельные условия заключённой сделки.
Иногда возникают обстоятельства, когда нужно расторгнуть договор купли-продажи, а сделать это нужно правильно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем — все подробности по ссылке.
Например, нельзя отменить результат оказанных услуг, если предполагается оказание их на возмездной основе, и когда сами услуги уже оказаны.
Сколько времени действует документ
Если не указано других условий, то дополнительные соглашения действуют столько же, сколько и основной договор. Но стороны могут сами договориться о любых особенностях таких документов. В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения в решении данного вопроса.
Когда соглашения теряют юридическую силу
Самостоятельной юридической силы у доп. соглашений нет. Они становятся лишь неотъемлемой частью основных договоров, которые заключены ранее.
Какие документы потребуются, помимо самого соглашения
Сопутствующей документацией для соглашения будут:
- Заявления и письма от каждого из участников.
- Решения суда и органов административной власти.
- Справки и иные документы для объяснения причины, по которой заключение соглашения вообще потребовалось.
- Протокол, где описываются разногласия сторон.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка: бланк
Бланк соглашения здесь.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ _____ от __________
__________________ «___» ______________ 20__ г.
(населенный пункт)__________________________________, (наименование организации) в лице ___________________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации) в лице ____________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ___________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя) другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем.
Внести в договор № ___ от ____________ изменение: пункт ____ изложить в редакции __________________________ (новая редакция измененного пункта полностью).
Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
К оформлению доп. соглашения требуется подходить ответственно, так как любое нарушение условий сделки влечет за собой административную ответственность. Документ не требует обязательного нотариального заверения. Однако для того чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. До подписания, покупателю не будет лишним зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье. Следует выяснить, какие причины подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Эти действия помогут минимизировать риски.