Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рассчитать досрочное погашение ипотеки в Сбербанке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Возможность сохранения кредита.
В случае, если вы хотите сохранить свои расчеты, нажмите «Сохранить расчет«.
Вам будет доступна уникальная ссылка, которую вы можете добавить в закладки. При открытии данной ссылки автоматом подгрузятся раннее введеные данные кредита.
Если вы изменили данные — нажмите «Обновить расчет«. При этом измененные данные с кредита сохранятся по текущей ссылке.
Содержание:
Некоторые термины и определения при использовании ипотечного калькулятора.
Сумма кредита — сумма, которую вы хотите взять в кредит, которая указана в вашем кредитном договоре
Процентная ставка — ставка, указанная в вашем договоре
Срок — целое число месяцев, на который берется ипотечный кредит.
Аннуитет — при этом типе платежей вы платите равными долями. Первоначально процентный платеж больше, но со временем он уменьшается
Дифференцированные платежи — при данном типе платежей сумма в погашение основного долга всегда постоянна. Проценты начисляются на сумму основного долга. При этом очередной платеж со временем уменьшается. В данном кредитном калькуляторе онлайн реализован расчет для указанных выше типов платежей
Досрочное погашение в уменьшение суммы — в данном случае сумма вашего досрочного платежа идет в погашение суммы основного долга. Раз уменьшается сумма основного долга, значит уменьшается сумма ежемесячного платежа. Это происходит благодаря уменьшению процентной части платежа.
Досрочное погашение в уменьшение срока — при данном досрочном погашении очередной платеж остается таким же, однако срок кредита уменьшается. Вы заплатите кредит раньше.
От чего зависит переплата по ипотеке?
Переплата по ипотечному кредиту зависит от 4 параметров:
- Процентная ставка.
- Срок кредита.
- Сумма ипотеки.
- Тип платежа.
Рассмотрим каждый параметр подробнее.
Процентная ставка
Тут все просто — чем выше процентная ставка по ипотеке, тем больше будет переплата.
Расчет суммы к погашению с помощью онлайн калькулятора
Ипотечные калькуляторы есть у большинства крупнейших банков страны. Такой калькулятор позволяет точно рассчитать сумму на определенную дату. Для расчета суммы преждевременного погашения необходимо заполнить всего несколько пунктов в специальной форме на сайте банка, указав:
- сумму ипотеки;
- процентную ставку;
- срок кредитования;
- сумму дополнительного взноса;
- дату подписания договора;
- дату полного погашения.
Существуют также онлайн калькуляторы, которые помогают проводить расчеты ипотечных кредитов с материнским капиталом или перестроить график погашения при частичном досрочном погашении.
Но лучше пользоваться той программой, что установлена на сайте вашего банка. Так как именно там вы получите наиболее точные сведения для конкретно вашей ситуации.
Подводим итог
Если вы решили рассчитать досрочное погашение ипотеки, то лучше не мучить себя. Так как без специальных навыков разобраться в сложных формулах тяжело.
Узнать примерный расчёт можно на сайте вашего банка при помощи онлайн калькулятор, расположенного там.
Кроме того, можно позвонить в банк или написать в специальном чате. За вас могут все рассчитать или хотя бы примерно сказать, сколько вы сэкономите.
Ну и, конечно же, банк в любом случае все рассчитает, выдаст вам новый график платежей, если вы погашаете частично.
Так что не стоит думать, что процедура останется не посчитанной. А если вы боитесь, что вас обманут, то не бойтесь.
Виды платежей по ипотечному договору
Основное разделение платежей: аннуитетная и дифференцированная оплата. Теоретически существуют дополнительные варианты формирования графика, однако они применяются в ограниченных индивидуальных случаях.
Аннуитет
Данная форма предполагает оплату равными долями через одинаковый промежуток времени. На сегодняшний день банками в основном при ипотечном кредитовании формируют график аннуитетных платежей, т. к. это является для них более выгодным.
Как рассчитать платеж по ипотеке
Сегодня чтобы посчитать сумму платежа по ипотеке на требуется вычислять на калькуляторе сложные формулы. Это можно сделать онлайн, при помощи калькулятора, который имеется на каждом сайте кредитной организации.
Производить расчеты лучше на сайте того банка, где планируется оформление сделки, т. к. некоторые особенности кредитных программ могут быть учтены только в той кредитной организации, где они имеются.
Если требуется предварительно произвести расчет ежемесячных платежей при разных формах формирования графиков, можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, которые предлагаются в Сети. Для их использования не требуется регистрация. Пользователь вводит необходимую информацию и получает расчет онлайн.
Для других банков
Если вы видите по графику банка, что платить нужно последний день каждого месяца, то поставьте
- Установите флаг — Первый платеж только проценты и введите дату выдачи
- Платеж в последний день месяца
Следует также понимать, что некоторые режимы расчета не сочетаются. Например: Учет досрочного погашения в дату платежа и учитывать выходные. При этих параметрах расчет может быть неверен
*
Звездочкой(*) на графике платежей отмечены даты, приходящиеся на выходной день — субботу или воскресенье.Обычно в этом случае вы должны заплатить кредит до выходного дня или в первый рабочий день.
Это также достаточно точный и универсальный кредитный калькулятор Хоум Кредит банка. Данный калькулятор используют многие, кто хочет взять кредит в Хоум. Кредитный калькулятор онлайн позволяет им прикинуть, сколько они будут платить по кредиту в месяц, а также насколько изменится их платеж, если погашение займа будет идти досрочно.
Внимание! Досрочное погашение, произведенное в дату очередного платежа учитывается в следующем платежном периоде. Т.е. если у вас дата очередного платежа 14 февраля и вы сделали досрочное погашение 14 февраля, то новая сумма ануитетного платежа будет только 14 апреля.
если же вы сделаете досрочное погашение 13 февраля, то новый платеж будет уже 14 марта.
Если вы хотите учитывать платежи в точно в дату досрочки, установите флаг — Учет досрочки в дату платежа на вкладке «Дополнительно»
Наиболее точный расчет досрочного погашения на данным момент реализован в кредитном калькуляторе для Андроид.
Как уменьшить срок или платеж
Перед тем, как обращаться в банк, нужно еще раз прочитать кредитный договор и узнать, имеете ли вы право выбрать между сокращением срока ипотеки или уменьшением суммы платежа.
Это связано с тем, что банк еще при оформлении договора может одним из условий установить, что при досрочном погашении, например, уменьшится только сумма платежа. Тогда заемщик не сможет выбрать срок, хотя Постановлением № 1170 это не запрещено.
Если кредитный договор допускает выбор, то нужно позвонить в банк и узнать следующее.
Сохраняется ли выбор, если ипотека досрочно погашается за счет государственных средств. Например, в Сбербанке заемщикам, которым выплатили субсидию, сообщили, что можно уменьшить только платеж.