Заявление На Межевание Земельного Участка Образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Роль заявления на межевание земельного участка в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нормативы и прочие нюансы.

Часто у заявителей возникают проблемы из-за того, что часть официальных документов утеряна. Все бумаги можно получить повторно, оплатив установленную пошлину.

К отдельной категории относятся граждане, у которых во владении находятся дачные участки, выданные Администрацией на правах бессрочного пользования. В таком случае вместе с заявлением на межевание необходимо подавать документы на владение участком.

Межевание земель, которые относятся к землеустройству, должно проводиться на основании информации, которая содержится в следующих документах:

государственный земельный кадастр;
выписки из землеустроительной и градостроительной организаций;
справки от Управления по охране земель и их рационального использования.

Самым важным документом в данной ситуации будет распоряжение Администрации о выделении участка на правах бессрочного пользования. Один экземпляр такого распоряжения хранится в БТИ, второй — в городском архиве.

Содержание:

Заявление и акт на межевание земельного участка

Типового шаблона составления заявления на межевание не существует. Все пункты в нем носят рекомендательный характер.

В нем должны содержаться все координаты заявителя, его паспортные данные. В тексте заявления указывается просьба провести межевание на определенном участке. Необходимо указать его месторасположение, правоустанавливающие документы на объект.

Одним из самых важных пунктов в процессе межевания является оповещение соседей по участку. Все они должны будут подписать согласие с установленными границами, так как это может затронуть их интересы. Согласование может быть проведено общим собранием, а можно встретиться с каждым владельцем отдельно. После получения уведомления они должны подписаться в акте.

Если сосед выражает несогласие с актом, он должен предоставить письменное обоснование своего решения.

В межевом акте должна содержаться следующая информация:

ФИО всех заинтересованных лиц.
Паспортные данные всех участников.
Форма проведения согласования: лично или коллективно.
Координаты участка.
Если есть возражения, необходимо приложить их письменно.
ФИО инженера, выполняющего работы.
Подписи лиц. Которые не имеют претензий к акту.

Если один из соседей не согласен, вопрос придется решать в судебном порядке.

Правила оформления соглашения

После рассмотрения и принятия заявления организацией, проводящей работы по установлению границ земельных территорий, следует оформить типовой договор на такой вид услуг. Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.

Общие положения

Для того, чтобы провести какую-либо процедуру с земельным участком, нужно правильно подготовить необходимые документы. Любые сделки должны сопровождаться предоставлением бумаг о вынесении границ. Это делается с помощью межевания. Оно проводится в строгом соответствии с нормами законодательства.

Под процедурой понимается точное вынесение границ объекта и его закрепление на карте. При необходимости в процессе работ выделяются пограничные линии. Это необходимо в случае оформления нового участка или разделения одного участка на несколько частей.

Основные положения проведения процедуры закреплены в Федеральном законе «О землеустройстве». Работы должен проводить только инженер, у которого получен аттестат кадастрового инженера. Мероприятие выполняется на основе договора-подряда. Он заключается между геодезической компанией и владельцем участка.

В результате проведения работ кадастровый инженер выдает заявителю:

акт обследования;
межевой план;
технический план.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

На основе документов по межеванию и бумагами, подтверждающими права владения участком в порядке собственности, подается заявление в Росреест для регистрации объекта.

Центральные моменты

Проведение процедуры межевания должно осуществляться в строгом порядке. Упущение какого-либо момента может привести к тому, что документы будут возвращены на стадии регистрации. В итоге заявитель потеряет и время, и деньги.

Куда стоит обращаться

В первую очередь необходимо определиться, куда подать заявление на межевание земельного участка. Для того, чтобы заказать выполнение межевания, можно обратиться в местную Администрацию или написать заявление в геодезическую копанию.

Предоставлять услуги могут как физические, так и юридические лица. Но у них обязательно должна быть оформлена лицензия на ведения геодезической и изыскательной деятельности.

Граждане, у которых есть разрешение от Администрации о бессрочном пользовании землей, должны обратиться в муниципалитет для заключения с ними договора, на основе которого будет осуществляться регистрация.

Нормативы и прочие нюансы

государственный земельный кадастр;
выписки из землеустроительной и градостроительной организаций;
справки от Управления по охране земель и их рационального использования.

Преамбула договора

В ней содержатся сведения о том, кто выступает сторонами сделки, на основании каких документов действуют стороны (или их представители), в каком месте и какого числа заключён конкретный договор.

Предмет договора

Этот раздел содержит сведения о конкретном объёме проводимых межевых мероприятий, в отношении какого участка такие мероприятия осуществляются, а также информация о том, какими нормативными документами будет руководствоваться кадастровый инженер при проведении таких работ.

Грамотное заполнение заявки

Грамотное проведение межевания гарантирует отсутствие каких-либо проблем при внесении в базу данных. Это нужно, в первую очередь, самому владельцу земли. Без межевого плана невозможно в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Участок нельзя продать, подарить или передать по наследству. На земле, в случае отсутствия межевания, запрещается строительство дома. А при наличии ошибок в бумагах, что часто встречается, не исключены проблемы с соседями по поводу границ и установки заборов.

В случае судебных разбирательств определение границ проводится по второму, а иногда — третьему разу.

Проведение межевания возможно только при желании хозяина участка. Свое желание он выражает в форме заявки. А затем он подтверждает намерение оплатой услуг кадастрового инженера.

Основанием для начала определения границ участка является:

заявление;
наличие документов на участок;
договор между заявителем и исполнителем;
оплата услуг кадастрового специалиста.

Основная

В основной части указывается суть просьбы. В данном случае: провести межевание. Важно указать здесь точный адрес объекта, его кадастровый номер.

Следующим абзацем указывается способ владения участком: собственность, пожизненное пользование, аренда. После чего называется документ, который подтвердит этот факт и его номер.

При отсутствии кадастрового номера нужно указать только адрес земельного участка.

Заключительная

Заключительная часть, как и в большинстве заявлений, содержит разборчивую подпись заявителя. На другой строке ставится дата с указанием дня, месяца и года, когда был подан этот документ.

В заявлении не указывается сумма оплаты работ по межеванию. Эти цифры заносятся в договор.

Документы

Для того, чтобы процедура межевания состоялась, вместе с паспортом подается пакет документов. Полный список бумаг нужно уточнять в организацию, куда подается заявление.

Заполняем иск об установлении границ земельного участка по образцу

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

В назначенное время вызванных сторон приглашают в зал судебных заседаний, где присутствуют судья и секретарь, который ведет протокол на протяжении всего заседания.
В предварительном судебном заседании судья зачитывает права и обязанности участников процесса и суть спора.
Также задает вопрос о том, поддерживает ли истец заявленные требования, а ответчик – свои возражения по иску.
Судьей анализируются представленные сторонами документы, заслушиваются показания свидетелей, пояснения эксперта (если есть).
По ходатайству истца судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, что определить, проводились ли кадастровые работы на участке и о том, на основании каких координат нужно установить смежную границу между двумя спорными участками – ст. 79 ГПК РФ.
Если суду понятны доводы всех участников, то он объявляет о переходе в основное заседание.
Начинается оно аналогично предварительному, судья повторно спрашивает у сторон, настаивают ли они на своих позициях. Потом переходит к судебным прениям, где и истец и ответчик рассказывают, почему они считают себя правыми в споре и чем это подтверждается.
Завершается судебное разбирательство вынесением решения.

Исковое заявление о межевании земельных участков образец

Рассматривая установление границ земельного участка, иск начинается с определения кадастровых характеристик ЗУ, с перечислением основных его параметров и формы собственности, на основании которой собственник вправе обратиться в суд и рассматривается судом как правоспособный взыскатель. Далее указывают:

Право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право наследования гарантируется.

Правовой аспект

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

Документы, необходимые для межевания

Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.);
паспорт владельца — физического лица, учредительные документы владельца — организации.

Перечень необходимо уточнить у специалистов. Все остальные сведения кадастровый инженер самостоятельно запросит из ЕГРП или ГКН.

Стоимость межевания в частном порядке

Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:

Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
Топографическая съемка – около 1 000 руб.

Приведенные цены являются средними по стране.

Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).

Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.

Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

Роль заявления на межевание земельного участка в 2019 году