Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственное или частное БТИ – что лучше?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Этапы механизма межевания.
Проведение процесса предполагает выполнение целого ряда действий:
- Перед выполнением заказчик и исполнитель подписывают договор. В нем следует прописать все детали хода работ от момента подготовки до получения итогового результата.
- В процессе проведения работ кадастровый инженер использует специальное оборудование. Когда проводится процедура, обязательно присутствие всех собственников окружающих участков.
- Результатом проведения работ является составление акта об уточнении границ земельного участка. Он подписывается заказчиком, кадастровым инженером и собственниками смежных участков. Также свою подпись должен поставить представитель местной власти и председатель садоводческого товарищества.
- Если требуется разграничить территорию, то устанавливаются межевые знаки.
- Затем происходит оформление бумаг, схем и чертежей
- Происходит формирование межевого дела, которое передается на хранение в местный земельный комитет. Его там и утвердят.
- Владелец получает межевой план, который состоит из текстовой и графической части.
- Завершающим этапом является регистрация и внесение данных в ЕГРН.
Наиболее длительным в процессе межевания является подготовительный этап. Ведь необходимо подготовить и собрать все требующиеся документы. Эту работу проводит собственник земельного участка. Без достаточной и полной подготовки провести процесс межевания невозможно.
Информация!
В заключение необходимо сказать о том, что межевание является достаточно серьезным, а в ряде случаев, и необходимым мероприятием. Без него, например, невозможно будет осуществить сделку по продаже земельного участка.
Содержание:
Кто делает межевание участка
Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.
Документы для проведения межевания земельного участка
Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:
- заявления о проведении процедуры межевания;
- ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
- документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
- копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
- комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
- выписки из земельного кадастра;
- кадастрового плана участка.
Сроки проведения межевания земельного участка
Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.
Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).
Как и для чего проводят межевание участка?
Межевание — это кадастровые работы с земельными участками, которые выполняет кадастровый инженер.
Межевание участка необходимо для точного определения местоположения земельного участка, его площади, конфигурации и размеров границ. Особенно актуальным является межевание участка сложной формы, поскольку для такого участка затруднительно самостоятельно определить размеры его границ и площадь.
Кто должен проводить межевание?
Если Вас интересует, с чего начать межевание, то первым делом нужно найти фирму, которая занимается кадастровыми работами. По действующему законодательству, в такой фирме должно быть трудоустроено не менее трех аттестованных кадастровых инженеров. Один из профильных инженеров изучит все имеющиеся у Вас документы для межевания участка. После этого отправит к Вам геодезиста для измерений участка, подготовит акт согласования границ участка и сформирует межевой план земельного участка.
Обязательно ли делать межевание дачного участка?
Если участок уже поставлен на государственный учёт, данная процедура может осуществляться по усмотрению собственника. При этом межевание является обязательным, если владелец изменил границы своей территории, объединив несколько земель или поделив свою территорию.
Кроме этого, данная процедура должна осуществляться, если у собственников соседних участков имеется спор, касающихся границ их территорий.
Требующиеся документы
При обращении в Росреестр собственник имущества должен иметь при себе паспорт, правоустанавливающие документы на землю, оформленный межевой план, чек, подтверждающий оплату пошлины за предоставление данной услуги, и бланк заявления.
Направить в инстанцию документы можно тремя способами:
- по почте;
- при личном посещении отделения;
- в электронном виде.
После внесения изменений в единую государственную базу собственник получает на руки соответствующую выписку из ЕГРН.
Как происходит юридическая процедура
Как владельцам спорного жилья, так и выбранному представителю хозяев квартир следует обратиться в уполномоченный орган со всеми подготовленными документами, подтверждающими право владения (пользования) имуществом. Для проведения процедуры необходимы:
- заявление;
- паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (дом или прилегающий земельный участок);
- домовая книга;
- при необходимости: завещание или иные правоустанавливающие документы.
Так же могут понадобиться выписки из различных гос. реестров. Отсутствие их – не критично, так как их можно без проблем заказать в местной кадастровой палате или МФЦ. Готовятся они от двух недель до месяца. Могут предоставляться бесплатно или за небольшую гос. пошлину.
После подачи заявления обязательно должно быть размещено объявление в местную газету с сообщением о проведении работ. Это необходимо для оповещения лиц, имеющих прямое отношение к нежилой площади и придомового участка.
По истечению 30 дней со дня опубликования объявления начинается процесс межевания.
Если обратиться в частную геодезическую контору, то специалист поможет составить заявление с правильными формулировками и подскажет, что делать дальше вплоть до полного ведения процесса.
Заявление можно подать самостоятельно в МФЦ (Многофункциональный центр помощи населению). Это даже удобней, так как, не бегая по различным инстанциям, можно в одном месте подать заявление в разные организации и заказать все необходимые выписки.
Зачем нужно межевание земельного участка?
Межевание потребуется при разделе земли, унаследованной, например, несколькими собственниками; для узаконивания фактической площади; для восстановления границ участка, например, в садоводческом товариществе. Зачастую собственнику земельного участка проще и дешевле выполнить межевание собственного участка, придав ему легальный статус, чем заниматься дорогостоящей корректировкой генерального плана, не соответствующего фактической застройке.
Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников (соседей), гарантируя сохранение границ вашего земельного участка. Межевание, наконец, позволяет обезопаситься от мошенников при покупке участка.
Результатом межевания земельного участка становится занесение сведений о вашей земле в Государственный Кадастр Недвижимости.
Межевание земельного участка в Москве представляет интерес и для жильцов любого многоквартирного дома. Ведь в этом случае можно заявить свои права на придомовую территорию, чтобы в будущем организовать там детскую площадку, а не отдавать землю чиновникам. И делать это нужно быстрее. Ведь если они проведут межевание первыми и успеют что-либо построить на территории, жильцам будет практически невозможно вернуть свои права на землю.
Документы для межевания земельного участка
Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.
- Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
- Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
- Результаты согласования (совместного или индивидуального).
- Окончательная схема границ участка с указанием координат.
- Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
- Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
- Подписи соседей, выразивших согласие.