Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько действует техпаспорт на квартиру?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Зачем нужен?.
Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.
Содержание:
Пошлина и проверка
Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.
Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.
Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.
Нужно ли менять технический паспорт на дом квартиру
Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Исходя из этого можно сделать вывод, что если владелец частного дома не собирается делать его перепланировку, то менять техпаспорт не нужно. Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира. Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ.
Технический паспорт. Основные понятия
В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.
На данный момент есть два вида такого паспорта:
- Техпаспорт на здание.
- Техпаспорт на строение.
По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.
Какова цена вопроса?
Мы уже рассказывали, что цена на услугу не регламентируется. Она зависит от множества факторов. Каждый случай здесь рассматривается персонально. Единственное — вам придётся оплатить государственную пошлину, её стоимость сейчас составляет 1200 рублей.
Обратите внимание! Если площадь недвижимости, на которую вы будете заказывать технический паспорт, более тысячи квадратных метров, то стоимость государственной пошлины будет другая (расчёт будет производиться с применением повышающего коэффициента).
В случае если техпаспорт вам требуется срочно, то здесь также нужно доплатить.
Отказ в оформлении
Обычно в оформлении техпаспорта не отказывают. Однако это может случиться. Чаще всего такое происходит тогда, когда недвижимость участвует в судебном разбирательстве.
Например, оспариваются имущественные права, жилье арестовано и тому подобное. Возможен случай, когда документы оказались не полными или не достоверными, или некоторые требуемые в пакете отсутствуют.
Ипотеке
Оформляя ипотечный кредит на приобретение квартиры, банк затребует техпаспорт жилья, которое заинтересовало клиента. Он нужен учреждению, чтобы:
- Сравнить сведения из ТП с другими документами (выпиской из ЕГРН и пр.), чтобы проверить юридическую «чистоту» данного объекта.
- Определить примерную его стоимость, чтобы понять, оправдан ли запрос клиента именно обозначенной суммы. Инвентаризационная цена за недвижимость, обозначенная в техпаспорте, вычисляется по специальным нормативам и, как правило, отличается от рыночной.
Разница есть и в том, на какое жильё берётся ипотека, поскольку банк может предложить разные программы на покупку жилья с первичного и вторичного рынка. В любом случае, получить ТП должен будет именно продавец недвижимости.
Необходимые документы
Для того чтобы получить техпаспорт, понадобятся:
- заявление;
- правоустанавливающий документ на квартиру – выписка ЕГРН, свидетельство о собственности;
- технический план (при наличии);
- кадастровая документация.
При оформлении можно предъявить прежний техпаспорт, если паспортизация жилых помещений проводилась ранее. Отдельную госпошлину оплачивать не потребуется, но нужно оплатить сбор за работу специалистов БТИ.
Оформление документа возможно с выездом специалиста или без. Первый случай возможен, когда квартира новая и в ней не было никаких перепланировок. Выезд специалистов обязателен, когда в квартире были выполнены перепланировки. Законность или неправомерность перепланировок оформляется отдельным актом обследования.
Органы, выдающие паспорта
Однозначного ответа на подобный вопрос нет. Дело все в том, что запросить изучаемую бумагу можно в разных местах. Все зависит от того, куда именно гражданину удобно обращаться за помощью.
Задумываясь над тем, где взять копию технического паспорта на квартиру, гражданин должен подготовиться к обращению в одно из следующих мест:
- многофункциональный центр;
- Госреестр;
- кадастровая палата;
- БТИ.
При необходимости можно заказать техпаспорт через «Госуслуги», но такой вариант развития событий встречается крайне редко. Поэтому рассматривать его не будем.
Тонкости получения технического паспорта на квартиру
Перед тем, как получить техпаспорт на квартиру, необходимо в обязательном порядке указывать, по какой причине он потребовался. В зависимости от причин получения паспорта и цели его оформления может изменяться и пакет документов, которые необходимо подготовить для его получения:
- При получении квартиры по договору аренды у муниципалитета, квартирант обязан подать в качестве свидетельства о праве собственности в ТСЖ номер счета.
- Если производится оформление наследства, то необходимо будет подать документ, который подтвердит смерть владельца, который передал данную квартиру, и удостоверение личности всех наследников. В дополнение необходимо будет взять у нотариуса справку о том, что процесс оформления наследства уже начался.
- Если производится приватизация, то необходимо будет оформлять техпаспорт №7. В нем содержится информация не только о самой квартире, но и обо всем здании. Для получения данного паспорта необходимо будет иметь документ, который подтвердит право на проведение приватизации.
- Если паспорт меняется в связи с перепланировкой квартиры, то пакет документов будет зависеть от того, самовольно ли она была проведена или с разрешения, или заявителю только требуется получить согласие на перепланировку.
- Если оформлением техпаспорта занимается доверенное лицо, то потребуется иметь при себе паспорт собственника и нотариальную доверенность.
Организации, где можно взять техпаспорт на квартиру
Для того чтобы понять где взять техпаспорт на квартиру, стоит знать, что подготовкой данного документа занимается БТИ, то есть Бюро Технической Инвентаризации.
В данную организацию отправляются все вопросы, касательно оформления документов на основании инвентаризации.
Право заказать данный документ есть у собственника жилья, для этого потребуется собрать пакет документов и все необходимые свидетельства. Также в заявлении потребуется указать причину, по которой оформляется данный документ.
У человека есть право самостоятельно выбрать учреждение, в котором он будет заказывать техпаспорт, для этого можно обратиться в следующие организации:
- Многофункциональные центры, в которых человек получит бланк заявления, а затем примут его с полным пакетом документов, после этого документация будет отправлена уже в БТИ.
- БТИ, данное учреждение также принимает заявление и все необходимые документы. В данном случае есть возможность договориться о скором изготовлении документа и об удобном времени вызова специалиста, который будет осматривать квартиру.
- Государственный портал Госуслуги, для оформления заявки потребуется зайти на портал, затем выбрать нужный раздел и заполнить электронное заявление. Прикрепить документы потребуется в электронном варианте, но здесь заявитель может выбрать удобный способ получения документа.
- Фирмы, где заказать техпаспорт на квартиру можно без особых проблем. У таких фирм, как правило, есть не только офисы в городе, но и свои официальные сайты, на которых можно подавать заявку. Цена таких услуг будет выше, но паспорт будет готов в самые короткие сроки.