Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неудачная амнистия. Как узаконить самовольное пристроенное?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Незаконное строительство по собственной инициативе.
Основной причиной массового появления самостроя стало отсутствие полноценной законодательной базы в 90-х годах. Тогда людям предлагали брать участки и осваивать их по своим нуждам, им обещали, что получить права собственности можно будет уже на готовые сооружения через суд. На самом же деле, после принятия Градостроительного кодекса, где четко прописываются нормы разрешенного строительства, у граждан, которые ранее построили дома, гаражи и дачи, есть некоторые проблемы с получением права собственности на них.
Если вы собственник такой незаконной постройки, нужно как можно быстрее постараться получить на нее официальные документы, пока она не стала кому-то мешать и вас не «попросили» ее снести как можно быстрее. Тем более, что другие могут получить право собственности на участок, где обосновалась ваша постройка, и тогда будут уже обвинения в незаконном присвоении чужой территории.
Содержание:
Условия для легализации самостроя
Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:
- строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
- строительные работы производились в соответствии с нормами;
- сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
- ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.
Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ.
Общие положения дачной амнистии с лета 2019 года
С продлением дачной амнистии одни пункты в законе претерпели изменения, а другие остались в прежней трактовке. Обозначим ключевые особенности процедуры, которые актуальны осенью 2019 года:
- Зарегистрировать дом в упрощенном формате можно, если у вас есть технический план, декларация и правоустанавливающие документы.
- Государственные органы должны в обязательном порядке выполнять работы по межеванию земли, ставить участки под многоквартирными домами на кадастровый учет.
- Следующий пункт будет интересен для членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Если вы еще не успели бесплатно перевести площадь в свою собственность, то сможете сделать это до весны 2022 года.
Не стоит оставлять регистрацию недвижимости по дачной амнистии на последний момент. Опыт показывает, что в это время многие владельцы атакуют Росреестр, а его сотрудники не справляются с наплывом посетителей и не успевают вовремя подготовить все документы.
Как узаконить возведенный и строящийся дом по дачной амнистии?
В августе 2018 года в законодательство внесли изменения, согласно которым больше не требуется получать разрешение на строительство. До этого граждане должны были сначала обратиться к местным органам с вопросом, могут ли они построить на определенном участке дом по обозначенным параметрам. Теперь достаточно только сообщить о планируемой стройке.
Бессрочная дачная амнистия
Отдельно стоит отметить, что для оформления объектов по упрощенному формату на земельном участке, который был передан гражданину до 30 октября 2001 года, продление закона не требуется.
В данном случае простой порядок регистрации действует бессрочно. Для подтверждения потребуется правоустанавливающий документ и заявление, которое может подать собственник или его наследник.
Продление закона также не требуется для упрощенного оформления гаражей, беседок и других построек. Такие объекты всегда регистрировались без уведомлений.
Документы для регистрации постройки в собственность
Сбор документов для легализации постройки и получения права собственности — один из самых сложных этапов, поскольку для узаконивания объектов нужно предоставлять обширный перечень документации. К числу обязательных относятся следующие бумаги:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- паспорт заявителя;
- схема участка;
- ГПЗУ;
- разрешение на строительство;
- технический план.
Выгоды дачной амнистии для собственников
Если хозяин недвижимости вовремя не оформил право собственности, то она находится вне закона. При продаже, обмене, дарении или передаче по наследству таких владений возникают проблемы, которые не дают совершить регистрационные действия. Чтобы решить сложившуюся ситуацию, придется в общем порядке собирать документы и разрешения, а это время и деньги. Порой легализация незаконных объектов возможна только через суд. Кроме того, незарегистрированный жилой дом считается самовольной постройкой (самостроем), поэтому существует вероятность нажить неприятности с законом в виде штрафа и постановления на снос.
Таким образом, дачная амнистия необходима гражданам для того, чтобы они могли законно проживать в своих домах, получать медицинскую помощь, иметь право на продажу, обмен, дарение или передачу имущества по наследству.
Земельная амнистия
Земельная амнистия распространяется не на все участки, а только те, которые были получены в пользование или владение до конца октября 2001 года.
Перед тем, как заняться оформлением земли, необходимо изучить все имеющиеся на руках документы, чтобы точно установить, подлежит ли она упрощенной регистрации. В случае, когда документы на участок отсутствуют, можно попробовать взять справку из хозяйственной книги, в них ранее фиксировали информацию о наличии у граждан недвижимости.
Какие объекты считаются пристройкой?
Исходя из определения, пристройка — это дополнение к дому, не предусмотренное общим проектом. За счет пристройки люди увеличивают площадь основного объекта и тем самым делают помещение более комфортным. Пристройка имеет со стенами и фундаментом начального строения общие точки и может иметь различные размеры, а также этажность. Такой вариант пристройки является капитальным, и для ее возведения может потребоваться дополнительная земля. Кроме того, для возведения строения необходимо получить специальное разрешение в муниципалитете.
Существует еще и другой вариант пристройки – это некапитальные объекты, которые носят вспомогательный характер и для проживания не пригодны. Для их возведения получать специальное разрешение не требуется. По завершении обязательных работ потребуется только внести необходимые записи в уже имеющуюся документацию.