Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?.
Конституция РФ гарантирует каждому человеку право на жилье. Если у семьи нет отдельной жилплощади, она вынуждена ютиться в коммунальной квартире. Обычно в таком случае муниципалитет предоставляет одну или две комнаты. До тех пор, пока помещение не приватизировано, оно числится на балансе города или района. Но после приватизации собственниками комнаты становятся обычные граждане.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья. Правоотношения регламентированы ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (с дополнениями и изменениями).
Вспомогательные положения закона:
- ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 – устанавливает правила регистрации сделок с недвижимостью.
- Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 41 – закрепляет право пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
- Налоговый кодекс – определяет государственную пошлину и нотариальные тарифы на совершение приватизации.
Право на приватизацию комнаты в коммуналке закреплено на законодательном уровне. Не имеет значения, согласны соседи или нет – комната признается обособленным помещением, а значит может быть приватизирована по аналогии с любым другим жильем. Исключения: комнаты в аварийном, ветхом или служебном жилье.
Содержание:
Условия сделки
Немаловажно отметить существенные условия предстоящей сделки с жильем. Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры.
Следовательно, и условия примерно одинаковые:
- Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
- Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
- Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
- Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).
Выполнение указанных условий – обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам.
Понятие
При соблюдении определенных требований наниматели могут стать полноправными владельцами жилого помещения.
Процедура бесплатной передачи муниципальной (государственной) недвижимости в частную собственность получила определение «приватизация».
Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017) закрепляет принцип добровольности.
Если жильцы по каким-либо причинам не хотят становиться собственниками, принудительное оформление имущества невозможно.
Особенности приватизации в коммунальных квартирах
Законодательство не дает точного определения «коммунальной квартиры». Коммуналкой называют помещение, в котором проживают несколько человек, не связанных родственными отношениями.
Отличие коммунального жилья от обычной квартиры заключается в наличии нескольких изолированных комнат и мест общего пользования.
Наниматель каждого помещения должен обладать ордером или соглашением о социальном найме.
Выделяют следующие особенности приватизации коммуналок:
- Факт выделения жилплощади подтвержден техпаспортом (выдается в БТИ).
- Договор социального найма определяет комнату, как помещение с отдельным входом.
- Места общего пользования передаются всем жильцам в долевую собственность.
- Размер доли в общей собственности определяется площадью помещения.
Порядок пользования кухней, ванной, туалетом не изменяется. Жилищный кодекс РФ (статья 42) запрещает владельцам выделять и отчуждать свою часть мест общего пользования.
Необходимые документы
Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире закреплены в законодательстве РФ, помимо основного пакета, могут потребовать дополнительные документы.
Чтобы приватизировать жилую площадь, нужно собрать пакет документации, который состоит из:
- Ордера на социальный найм;
- Акта о регистрации по месту жительства;
- Личной документации каждого представителя семьи;
- Технических документов и плана на жилое помещение, они выдаются в техническом бюро недвижимости;
- Документа, подтверждающего отсутствие долгов по платежам на коммунальные услуги;
- Справки об отсутствии приватизированного имущества по предыдущему месту жительства (в том случае, если удалось приватизировать после 1992 года);
- Охранного свидетельства для граждан, которые не проживают в комнате продолжительный период времени;
- Справки, подтверждающей, что в архитектуре жилого помещения отсутствуют художественные элементы (если дом является памятником города).
Помимо этого, существуют дополнительные акты, которые предоставляются при необходимости.
Сколько стоит оформление?
Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно совершенно бесплатно. Переход государственного имущества во владение гражданина производится без оплаты госпошлины. В процессе возможны небольшие взносы для оформления технической документации на комнату в общей квартире.
Важные моменты
Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:
- Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
- У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
- Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.
Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Если соседи против
Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.
То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.
Что говорит закон?
Правила приватизации жилья регулируются:
- Жилищным кодексом РФ;
- Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Они дают возможность каждому гражданину нашей страны стать участником приватизации.
Участвовать в приватизации можно один раз в жизни.
Что такое коммунальная квартира?
Коммунальная квартира — это жилая площадь, закрепленная за несколькими владельцами. Каждый из них владеет одной или несколькими комнатами, но при этом у них общая кухня, коридор, санитарный узел.
Эти люди совсем не родственники, а обычные соседи. По воле случая им приходится уживаться вместе.
В коммунальных квартирах места общего пользования распределены между владельцами по договору. Собственник может распоряжаться своей комнатой как пожелает. Однако на остальные он прав не имеет.
Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно в любое время.
Куда идти с документами?
Нужно обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета.
После подачи заявления и полного комплекта документов, отдел администрации по жилищным вопросам в течение 2 месяцев рассмотрит ваше прошение. При положительном решении с вами заключат договор для дальнейшей передачи комнаты в частную собственность.
Администрация рассматривает прошение 2 месяца.
Регистрация собственности
Это завершающий этап. После подписания договора, вам нужно подать заявление в службу Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на помещение. При этом нужно приложить приватизационный договор и квитанцию об уплате госпошлины.
После регистрации комнаты, вы получите выписку из ЕГРН и станете полноправным владельцем. Теперь вы на законных основаниях можете продать, подарить или завещать свою собственность.
Подаем документы в ведомство
Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы. Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк. Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.
Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.
Законодательство
Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.
Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.
Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.