Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор купли продажи квартиры ипотека Сбербанк: образец 2019.
Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.
Содержание:
На что обратить внимание
Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.
Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.
Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка
Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:
- Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
- Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
- Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
- Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
- Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
- Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
- Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
- Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
- Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
- Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
- Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
- Получите справку из ЕГРП;
- Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
- Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
- Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.
Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.
Особенности подписания предварительного договора
Проверьте паспорт контрагента через сервис ФМС (соответствующий сайт можно без труда найти в глобальной сети). Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию.
Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия.
Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.
Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты
Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.
На что обратить внимание
Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.
Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.
Заключение кредитного договора
На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.
Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.
Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.
- Самостоятельное оформление
Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.
Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.
- помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
- организация просмотра и показа квартиры;
- решение о сроках проведения сделки;
- организация проведения оплаты задатка или аванса;
- консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
- проверка предоставленных документов;
- организация сделки и расчета.
Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).
Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.
Кто может получить
Все программы кредитования предусматривают единые общие требования к потенциальным заемщикам:
- кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
- на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
- трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
- общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
- обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.
Анализ показывает стандартность требований к потенциальным клиентам – заемщикам по ипотечным программам.
Как правильно составить предварительный договор ДКП квартиры
Одновременно и кредитное предложение ограничено по времени. Кроме того, особенностью ипотечного кредитования является тот момент, что средства заемщик на руки или на счет не получает, кредитор их перечисляет непосредственно на счет продавца, дабы убедиться в действительности сделки.
Устная договоренность в этой ситуации не имеет гарантий, а значит, есть необходимость в оформлении юридического документа – предварительного соглашения, подтверждающего договоренность о будущей сделке, в рамках которого сторона, сей договор нарушившая, несет определенную ответственность.
Одновременно стоит учесть и тот факт, что нередко покупатели вносят задаток в счет предстоящей покупки. От последнего момента рекомендуется отказаться. А если он все же присутствует, указать данный факт в предварительном договоре. Но по закону, если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается, а является компенсацией за потраченное время ожидания.
- реквизиты и данные сторон, заключивших договор;
- информация об объекте недвижимости: адресные данные, технические особенности, площадь, документы собственника;
- дата, когда продавец получит оплату за объект;
- дата, когда будет заключен договор в окончательной форме.
Запомните! Еще до подачи заявки с этим вопросом следует обратиться к менеджеру и предварительно стоит подготовить следующую информацию:
- документальную оценку недвижимости с указанием стоимости объекта;
- сведения о прописанных в квартире, а также о тех, кто имеет право полной или долевой собственности;
- справку об отсутствии обременений или залога;
- на предмет достоверности сведений банком проводится проверка.
Титульное страхование
Вы, вероятно, никогда не видели рекламу этого типа страхования. Не все компании его предлагают. Те, кто предлагает, собирают комитеты для оценки рисков выдачи полиса каждому клиенту.
Причина проста: вероятность появления лица с правом пользования в разы превышает риск взрыва бытового газа или пожара.
Обзвонив несколько страховщиков, вы можете найти того, кто согласится заключить с вами договор.
Расчеты по договору купли-продажи с ипотекой
В договоре расписан порядок перечисления собственных и кредитных средств, чем подробнее, тем меньше вопросов возникнет при дальнейшем оформлении.
Основные риски для покупателя и продавца кроются в условиях возврата авансового платежа в случае, если сделка не состоится. Виновная сторона может остаться без задатка, а также уплатить штраф.
Отстаивайте свои интересы. Варианты ответственности:
- аванс остается у продавца, если купля-продажа не состоялась по вине покупателя;
- продавец возвращает задаток в двойном размере (или с иным штрафом), если виноват он;
- аванс возвращается без штрафов, не зависимо, чья вина, – такое условие встречается редко.
Вы можете настоять на подробном описании, какие события подразумеваются под виной, чтобы избежать двусмысленности формулировок.
Передачу первого взноса стороны часто документально оформляют предварительным договором. При этом форма Предварительного договора должна быть такой же как и основной, то есть, если для основного Договора предусмотрена нотариальная форма, то предварительный договор должен быть нотариальным.
Документ имеет меньшую юридическую силу, чем основной договор купли-продажи с ипотекой. Он закрепляет на бумаге намерения сторон, избавляет от необходимости пересогласовывать ключевые даты основного соглашения, которые сложно просчитать на этапе сбора справок.
Также передача первоначального взноса может подтверждаться распиской.