Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Особенности налогообложения.
После заключения сделки купли-продажи жилья у покупателя не возникают обязанности по уплате налогов. Заплатить налог в казну в размере 13% (для нерезидентов – 30%) должен только продавец. Он может быть освобожден от этой обязанности, если объект находился в собственности дольше 5 лет (до 01.01.2016 – 3 лет). Существует и еще несколько исключений.
Что касается покупателя, он имеет право вернуть часть потраченных средств с помощью государства. Законом устанавливается определенный лимит вычета. Независимо от региона покупатель может вернуть 13% суммы, не превышающей 2 млн.руб. Таким образом, максимальная сумма, которую удастся получить, составит 260 000 руб.
Содержание:
Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры
Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора. О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.
Расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры
Состав этой части расходов довольно разнообразен. Обычно эту часть затрат несет покупатель, но по договоренности с продавцом сумма может быть поделена пополам. Оплатить придется:
- Составление купчей. Расходы потребуются в случае привлечения к оформлению юриста и/или нотариуса. За подготовку документа юрист потребует оплату в размере от 3 до 12 тыс. руб., тогда как за нотариальное заверение сделки заплатить придется в зависимости от цены квартиры:
- Минимально 8 тыс. руб.;
- При цене жилья от 5 млн. руб. – 40 тыс. руб.;
- При цене жилья от 9 млн. руб. – от 75 тыс. руб.;
- При цене жилья от 12 млн. руб. – от 105 тыс. руб.
- Аренду ячейки в банке. Расценки на данный вид услуг стартуют от 1200 руб./месяц.
- Проверка денег. Эта услуга также предоставляется банком и оценивается от 0,1% от общей суммы.
- Регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре. Складывается из оплаты госпошлины и стоимости непосредственной регистрационной услуги – от 3 до 6 тыс. руб.
- Заверение согласия супруга на сделку. За каждое согласие по нотариальному тарифу придется заплатить от 300 руб.
- Нотариальное заверение доверенности – от 500 руб.
Виды расходов при покупке квартиры
Продавец закладывает в цену возможные затраты на оформление сделки, в то время, как при покупке квартиры расходы несет покупатель, которые состоят из:
- вознаграждения риэлтору за подбор и проверку документов;
- госпошлины за регистрационные действия;
- нотариальных услуг, по заверению договора купли-продажи;
- затрат на оценку недвижимости;
- вознаграждения банку за оформление и выдачу ипотечного кредита;
- страхования жизни заемщика и утраты, или порчи объекта;
- ежемесячные взносы на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
Кроме основных и сопутствующих затрат на приобретение недвижимости, покупатель может оформить имущественный вычет, частично компенсируя основные расходы на покупку недвижимости. Средства можно направить на досрочное погашение ипотеки.
Образец заявления
Скачать и заполнить заявление на возврат ндфл в связи с расходами на приобретение имущества всегда можно на сайте налогового органа по месту регистрации для корректного оформления. Порядок подачи заявления сохраняется в последующие периоды с незначительными правками формы декларации.
Различия в затратах
В зависимости от того, на каком рынке покупается квартира, покупатель должен контролировать разную предоставляемую информацию от покупателя, а также его документы.
При покупке первичного жилья обязательно нужно проверять:
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- проектную документы;
- устав застройщика.
Важно проверить все полномочия продавца и его представителя, который заключает сделку с покупателем. Для этого лучше воспользоваться помощью юриста. Относительно невысокие затраты на оплату его услуг могут компенсировать потенциальные большие убытки, связанные с неудачным приобретением.
На вторичном рынке необходимо проверять квартиру еще более тщательно, так как рисков лишиться купленной квартиры и денег намного больше. Нужно проверять не только право продавца на совершение данной сделки, но и залоговые обязательства на объект договора купли-продажи.
Также важно проверять возможных наследников, которые могут легко оспорить действительность сделки. С учетом всех перечисленных рисков важно предпринять все меры по выявлению незаконности сделки. В этом случае обязательно обратиться к нотариусу, чтобы он дал документ, подтверждающий чистоту сделки.
Даже в случае выявления каких-либо спорных обстоятельств этот документ послужит доказательством того, что покупатель предпринял все необходимые меры. И суд не сможет оспорить чистоту заключенного договора.
Виды расходов
Необходимо знать, на какие виды расходов в любом случае придется потратить дополнительно денежные средства:
- Госпошлина за регистрацию перехода прав (2 тысячи рублей).
- Затраты на оценку квартиры (2-10 тысяч рублей).
- Вознаграждение риелтору за работу (в процентном соотношении от стоимости квартиры, ориентировочно от 30 тысяч рублей).
- Услуги нотариуса (2-5 тысяч рублей).
- Стоимость банковской ячейки или аккредитива (15-20 тысяч рублей).
Если покупатель использует заемные средства банка, то он должен знать, что у него будут дополнительно к перечисленным следующие затраты.
Чем определяются затраты покупателя при совершении сделки
Для покупателя процедура купли-продажи (отчуждения) квартиры означает последовательность таких этапов:
- Поиск подходящей жилплощади – самостоятельно или через риэлтора.
- Подготовка необходимой документации, в том числе – заключение с банком соглашения об аренде ячейки для денег.
- Согласование с продавцом условий предстоящей сделки и оформление достигнутых договоренностей предварительным соглашением купли-продажи.
- Заключение с продавцом основного соглашения купли-продажи, совершение сделки. Если нужно, бумага удостоверяется нотариусом.
- Регистрация права собственности на приобретенную жилплощадь в Росреестре.
Таким образом, затраты покупателя предопределяются вышеперечисленными этапами сделки. При покупке квартиры в ипотеку структура этих расходов некоторым образом меняется, поскольку жилье приобретается за средства целевого жилищного займа. Ипотечный заемщик должен сразу же внести стартовый взнос (15-20% стоимости жилья), а затем ежемесячно выплачивать банку данный кредит, следуя графику погашения.
Иные услуги
К набору иных услуг, которые могут присутствовать и отсутствовать будут относится:
- Услуги банка 1000 – 3000 рублей.
Если у покупателя закралось сомнение в продавце, а уже следует отдавать залог или всю стоимость недвижимости, то следует обратиться к банковскому хранению денежных средств. Покупатель вносит сумму в определенную ячейку, которую выделит отделение Сбербанка. Продавец сумму сможет получить только в том случае если все условия будут соблюдены, в противном случае денежные средства вернуться к покупателю.
- Судебные тяжбы.
Такие ситуации зачастую являются при покупке жилья у наследника, когда третья сторона пытается оспорить завещание.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов. Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры.
В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.
Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.
Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:
- документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- экспликация и план объекта;
- документ, удостоверяющий личность собственника.
После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.
Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.
Какие документы понадобятся
Учтите! Документы, которые требуются для заключения сделки КП объектов недвижимости:
- документация, присутствие которой определяет, можно ли провести сделку с нотариальным заверением, а также нотариально подтвердить факт передачи прав собственности на жилье от одной стороны к другой. В этот список входит такая документация:
- все виды правоустанавливающих документов;
- тех. документация на жилье;
- гражданские паспорта, а также ИНН каждой стороны сделки;
- разрешительные документы, выданные опекунским советом (если есть дети, не достигшие совершеннолетия).
- справочная документация. Сюда входят:
- документы, свидетельствующие об отсутствии долга по коммунальным услугам по квартире;
- справки из налоговых служб или фин. организаций, удостоверяющие отсутствие каких-либо форм обременений.
Теперь рассмотрим саму процедуру оформления сделки КП недвижимости.
На вторичном рынке
Самый главный нюанс, который отличает покупку квартиры на вторичном рынке – это необходимость проверки юридической чистоты приобретаемого жилья.
Что это такое? Под термином юридическая чистота квартиры подразумевают то, что после приобретения рассматриваемого жилья на него не заявят свои права иные граждане.
Можно, конечно, проверить данный аспект самостоятельно. Запросить расширенные справки из ЕГРП, тщательно изучить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнать, получена ли квартира по наследству и есть ли обременения. Но лучше всего обратиться к специалистам и не экономить на данном вопросе.