Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачная амнистия через МФЦ: пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Закон о дачной амнистии.
В 90-х годах в России существовали отдельные категории земель, не имеющие определенной формы собственности. На некоторых из этих участков уже находились строения, другие только планировалось застроить.
Содержание:
Возможные трудности
При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:
-
Отсутствие документов
При отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.
-
Отсутствие в Росреестре информации о земле
Вам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.
-
Привести в порядок дом
Если имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.
При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.
Как оформить дачную амнистию
Существует три вариации оформления дома по дачной амнистии (или земельного участка):
- оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
- регистрация права исключительно на сооружения, стоящие на земле. Как правило, земля уже оформлена в собственность;
- одновременное оформление земельного участка и построек.
Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.
Порядок оформления
Если перечисленные в предыдущем разделе документы имеются, то для начала процесса оформления земли во владение препятствий нет. В противном случае следует обратиться в архив и разыскать необходимые бумаги.
Как оформить участок и какие действия для этого предпринимать, должны знать все владельцы участков. Процесс обретения собственности на землю будет проходить поэтапно.
- В первый визит в Роснедвижимость владелец должен предоставить кадастровый паспорт на надел, получить через 30 дней выписку, сделанную на основании этого документа. Если выписка будет содержать отметку, что участок на кадастровом учете не стоит, то придется делать межевание, что значительно удлинит и удорожит процесс оформления. Межевание означает ограничивание надела плюс постановка участка на кадастровый учет.
- Второй раз в Роснедвижимость владелец приходит с выпиской, квитанцией об уплаченной госпошлине и собственным паспортом для написания заявления.
- Бланк заявления выдается сотрудником Роснедвижимости, он заполняется на месте и сдается оператору.
- Свидетельство, подтверждающее право на владение землей выдается через месяц.
Как оформить жилую площадь
В связи с тем, что дачная амнистия была продлена, зарегистрировать загородное домовладение большинство граждан может по упрощенной схеме. Весь процесс оформления недвижимости согласно действующему закону допустимо разделить на два этапа.
Пошаговая инструкция
Первый этап. Для начала потребуется собрать полный пакет документов на объект:
- бумагу, характеризующую «подноготную» жилого помещения,
- паспорт заинтересованного лица,
- кадастровые паспорта относительно сооружения и земли,
- свидетельство о праве собственности.
○ Документы для оформления амнистии.
Самым длительным этапом для оформления недвижимого имущества по дачной амнистии является сбор и подготовка необходимых бумаг. К ним относятся:
- Документ, который подтверждает факт получения физическим лицом земельного надела или право на него;
- Кадастровый план, представляющий собой карту, на которой в текстовом и графическом виде показаны все сведения о границах земельного участка. Заменить данный документ может выписка из ЕГРН о том, что интересуемый земельный участок не внесен в реестр, в связи с чем кадастровый номер ему не присвоен.
- Декларация на хозяйственные постройки, которые расположены на участке и на возведение которых не нужно разрешение. К таким объектам относятся: гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.
Особенности процедуры
Основные требования к дому, предназначенному для проживания граждан:
- должен присваиваться кадастровый номер;
- объект должен иметь фиксированную площадь;
- обустройство дома не должно нанести ущерб гражданину, что находится в доме или снаружи;
- стоит позаботиться о защите от грунтовых и дождевых вод;
- должны быть исправные ограждения – стены, каркасы, стойки и т. д.
Признание объекта жилым можно, если:
- сооружение находится на земельном участке, что предназначено для ИСЖ;
- можно провести коммуникации;
- в рамках нормы находится показатель вредных веществ для организма.
Не получится признать недвижимость жилой, если:
- конструкция строения или ее элемент изношен и есть угроза для человека;
- снижен показатель микроклимата или есть нарушения гигиенических, эпидемиологических требований;
- сооружение находится на территории техногенной аварии.
Какие документы нужны
Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.
Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:
Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.
После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.
Документы для оформления земельного участка
Для того чтобы по дачной амнистии оформить участок, необходимо предоставить всего 4 документа:
- квитанцию об оплате государственной пошлины (350 рублей);
- заявление;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право на пользование землей.
В качестве последнего может выступать любой документ, на основании которого семья использует участок для своих нужд. Например, постановление от местной администрации о выделении надела в порядке наследуемого владения («наследственная земля»), свидетельство о праве на земельный участок или выписка из похозяйственнной книги из местной администрации. При этом, в случае смены фамилии или иных персональных данных, необходимо предъявить документы, подтверждающие их смену.
До 2014 года такой участок нельзя было продать, обменять или сдать в аренду, а только использовать и передавать по наследству. После вступления в силу закона о дачной амнистии такие земли можно оформить в собственность и распоряжаться в полной мере.