Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать дачный и садовый домик?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?.
Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?
Приватизация частного дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Об этом нам сообщает ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.
Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.
Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества:
- увеличить рыночную стоимость жилья;
- распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
- обменивать, объединять, разделять участок;
- возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
- претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.
Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.
Содержание:
Процедура
Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Подготовка к приватизации
Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.
- Подача заявки в жилищный отдел
Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.
- Оформление справок
Соискатель подтверждает, что участвует в денационализации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.
- Получение постановления администрации
После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче дома в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах.
- Обращение в Росреестр
Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении Росреестра или ГБУ «Мои документы». Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и документы одному из регистраторов. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета с документами. Как только свидетельство о регистрации будет готово – можно будет его забрать.
Сколько стоит?
Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.
Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.
Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.
Приватизация доли
Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.
Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.
При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.
Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:
- Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
- Сбор документов и подача заявления о приватизации.
- Получение предварительного разрешения.
- Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
- Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
- Получение разрешения и оформление прав собственности.
Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.
Дом в деревне
Без помощи юристов может быть сложно разобраться, как приватизировать дом в деревне, потому что жилище в сельском поселении приватизируется совместно с прилегающей к нему землей.
Обратите внимание! Приватизация дома и земельного участка – это разные вещи. В первом случае с точки зрения законодательства в частную собственность оформляется участок земли, на которой возведено строение, во втором – прилегающая территория (огород, сад, двор с нежилыми постройками).
Какие объекты недвижимости нельзя приватизировать?
Приватизация дома и земли возможна не для всей жилой недвижимости. Законом запрещено приватизировать следующие объекты.
- Служебное помещение (для приватизации нужно расслужебить жилье).
- Жилье, находящееся на территории военных городков.
- Объекты недвижимости, подлежащие реконструкции муниципальными властями.
- Участки со статусом ветхое или аварийное жилье.
- Объекты, определенные муниципалитетом или государством как культурная ценность.
Также существуют частные случаи отказа в приватизации, которые не регламентируются перечисленными запретами.
В юридической практике нередки случаи, когда хозяевам домов приходится доказывать право собственности на жильё через суд. Каждая такая ситуация является индивидуальной и должна рассматриваться профессиональным юристом.
Порядок осуществления приватизации
Приватизация дома с земельным участком осуществляется в несколько этапов.
- Сбор имеющихся документов на имущество.
- Обращение в БТИ за кадастровым планом и паспортом.
- Получение справки о неучастии в приватизации ранее.
- Подача заявления в муниципалитет.
- Ожидание выдачи постановления.
- Регистрация в кадастровой палате.
Как правило, сложности возникают из-за документов на землю, если приватизируется часть дома на несколько хозяев. Например, сосед делал перепланировку и теперь доли на кадастровом плане изменились. Также нередки судебные процессы между владельцами земельных участков, прилегающих к жилью.
Поэтому процесс оформления приватизации дома может длиться от 2 месяцев до нескольких лет.
Обратите внимание! Если вы столкнулись с преградами и не обладаете знаниями законодательной базы – не следует опускать руки, рекомендуется обратиться за помощью в юридическую фирму – опытные специалисты может решить любые проблемы.
Основания
Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:
- У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
- Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
- Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).
Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.
Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:
- надел не является государственной или муниципальной собственностью;
- человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
- у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.
Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.
Определить статус объекта недвижимости
Для начала вам нужно для себя определить, какой статус должен получить ваш частный дом в деревне. Если он вас устраивает и как нежилое помещение (например, используется только летом), то достаточно подготовить пакет документов, аналогичный тому, который собирается для приватизации дачи.
Это заявление, паспорта будущих собственников, декларация об объекте недвижимости, документы, подтверждающие права на объект, кадастровый план участка, квитанция об оплате госпошлины. Дополнительно нужно будет позаботиться лишь об оформлении в БТИ кадастрового паспорта на строение.
Если же вам требуется регистрация в объекте недвижимости, оформление льгот и т.п.
, то его обязательно нужно признавать жилым. А для этого дом должен соответствовать достаточно жестким требованиям, установленным законом:
- Представлять собой здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме.
- Его несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, то есть возникшие в ходе эксплуатации деформации и трещины не должны нарушать надежности, работоспособности и несущей способности конструкций, угрожать безопасности проживания и сохранности инженерного оборудования.
- Быть обустроенным и оборудованным таким образом, чтобы исключить травмирование жильцов при осуществлении жизнедеятельности в здании и около него.
- Быть обеспеченным инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах — газоснабжением). При этом в поселениях без централизованных инженерных сетей одно- и двухэтажные здания могут не иметь водопровода и канализированных уборных.
Что делать с земельным участком?
Начиная приватизационный процесс в деревне, нужно помнить, что сегодня жилые строения и участки, на которых они расположены, являются единым целым, то есть продать или подарить здание без земли (и наоборот) невозможно.
Поэтому, если помещение оформлено в собственность, а земельный надел нет, для осуществления любых последующих сделок должен быть официально приватизирован и участок.
Что такое приватизация дома
Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.
Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.
Можно ли
Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет. Необходимо соблюсти такие условия:
- наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
- неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
- согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.