Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как супругам оформить общую квартиру какой способ лучше». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора).
Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.
Содержание:
Отвод жилья от дележа – насколько реально
Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.
Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.
Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей
В качестве таких свидетелей можно взять кого-то из друзей. В соответствии с последними поправками, внесенными в СК РФ, совместным имуществом считают ценности, нажитые при нахождении пары в гражданском браке. Однако при доказывании данного факта, нужно иметь доказательства ведения совместного хозяйства и т. п.
К примеру, в случае внесения родителями невесты или же жениха большой суммы на покупки объекта недвижимости, или когда кто-либо из супругов использует для внесения личные сбережения, следует обозначить такую долю в условиях договора купли-продажи и обеспечить заверение договора нотариусом. Это прибавит шанс к тому, что имущество будет оставлено за одним из супругов.
Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов
- Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
- Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).
Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.
Долевое строительство
Нередко семейные пары приобретают квартиры в недостроенных домах, вкладывая на эту цель общие средства. Приобретение недостроенной жилой недвижимости подразумевает заключение договора долевого строительства (ДДУ). Владельцем квартиры по такому договору могут быть как оба супруга, так и один из них. Независимо от этого при разводе жилище признается общим и делится на равные части.
Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей? 300 р
Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.
Вы можете сейчас купить квартиру и сразу же продать, ваша жена подает в суд и суд устанавливает, что это Ваше личное имущество и откзывает ей.
Есть шанс получить право на долю в недвижимом имуществе только через суд, если есть документальные доказательства покупки спорного имущества. К примеру есть расписка от гражданского супруга (сожителя) о получении денег для покупки машины, квартиры, гаража, дачного участка и т.п.
Хорошо, если такие случаи разрешаются мирной договоренностью между супругами. Но, чаще всего, процесс развода напоминает средневековую битву, в которой супруги «сражаются» за каждый ценный предмет, составляющий их общее имущество и, прежде всего, это касается недвижимости.
Приобретение в ипотеку
Покупка квартиры с использованием заемных средств представляет собой достаточно распространенную ситуацию в официально зарегистрированных брачных союзах. Как уже говорилось выше, по действующим нормам права, связанным с регулированием ипотечного кредитования, оформление права собственности возможно только на то лицо, которое оформило на себя договор кредитования.
Такой вариант распространен в том случае, если заемщиком по договору ипотеки выступает только один супруг.
В том случае, если оба супруга предоставляют в банк справки об уровне своих доходов, и банк рассматривает их в качестве созаемщиков, договор ипотечного кредитования будет оформлен сразу на двух супругов, что позволит оформить право собственности также на обоих супругов.
Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?
В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.
При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.
Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.
Заключение договора купли-продажи между супругами.
Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.
В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.