Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания для принудительного выселения собственника из квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Особенности выселения.
Жизненные ситуации бывают разными. Рассмотрим, как происходит выселение в зависимости от типа квартиры и статуса жильцов.
Непрописанного человека.
Собственник жилого помещения имеет право выселить непрописанного человека в любое время и по своему желанию. Сперва предложить жильцу освободить помещение добровольно. Если реакции не последовало, хозяин вызывает участкового. Достаточно предъявить паспорт и документы на жилье, после чего прямо указать, что в квартире находится посторонний человек.
Содержание:
Кто занимается выселением граждан из жилых помещений?
Многие люди спрашивают: какой орган имеет право выселить человека на улицу? Некоторые путают полномочия участкового и судебных приставов, считая их ключевыми участниками процедуры.
Итак, разберемся в иерархии государственных органов:
- Городской или районный суд – обладает полномочиями по выселению и снятию с регистрационного учета. Основанием для принудительных мер является злостное нарушение жилищных правил.
- Судебные приставы – занимаются исполнением судебных решений. Ответственный пристав по конкретному делу имеет право возбудить исполнительное производство на основе заявления гражданина. Если человек не хочет выселятся самостоятельно, приставы выдворяют его на улицу вместе с вещами.
- Участковый полиции – помогает выгнать самовольно вселившихся в квартиру граждан. Имеет ограниченный круг должностных полномочий. Например, не может выселить жильца за неуплату коммунальных платежей или в случае нарушения условий договора социального найма.
- «Паспортный стол» или отделение УВМ – организуют снятие с регистрационного учета. Основанием выступает заявление гражданина или исполнительный лист суда.
- Орган опеки и прокурор – принимают участие в делах о выселении несовершеннолетних. Защищают права ребенка, оказывают содействие в составлении иска, проводят проверку по факту обращения, выдают разрешения на выселение/выписку из квартиры.
Подводим итог: единственный орган, который может выселить граждан из жилых помещений – городской или районный суд. Остальные органы принимают участие в процессе, но не выносят исполнительный вердикт.
Особенности выселения
Непрописанного человека
Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника. Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.
Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:
- не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;
посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.
По договору социального найма
Арендатор вправе проживать в комнате, доме либо квартире, однако при этом он может по своему усмотрению распоряжаться жилплощадью, соответственно может быть выселен в соответствии с такими условиями:
| Снос здания по разнообразным причинам (аварийное состояние, непригодные условия для жизни, изъятие участка по причине государственной необходимости и прочее) | В рассматриваемой ситуации в соответствии со ст.№ 86 Российского ЖК жильцы должны получить лучшее либо равнозначное жилье со всеми удобствами, при этом количество жилых комнат в помещении не может быть меньше, нежели в освобожденной квартире. Новое жилье должно находится в том самом городе.В случае выделения новой квартиры четко соблюдаются нормативы жилплощади для каждого члена семьи. |
| Переоборудование дома либо определенной его части в помещение нежилого типа | В такой ситуации может потребоваться юридическое заключение, подтверждающее, что освобождаемое помещение непригодно для проживания. В свою очередь, выселенные жильцы взамен должны получить новую квартиру по аналогичным правилам, что и в случае сноса, согласно ст. №87 Российского ЖК. |
| Необходимость проведения капитального ремонта дома жилого типа, в процессе которого не допускается последующее проживание в квартире | Жильцы на определенный период переселяются в иное помещение. Как правило, для таких целей применяется жилплощадь маневренного фонда. И в завершении ремонта арендаторы заново заселяются в квартиру. Законодательством не предусматривается ограничение в отношении благоустроенности временного помещения. |
Прописанного
Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.
При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.
Бывших членов семьи
Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.
Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.
Выселение за долги
Потерять жилище можно и в силу финансовой несостоятельности. Причиной выдворения с уже обжитой площади может стать задолженность:
- по ипотеке – в данном случае не стоит вопрос, можно ли выселить собственника, поскольку купленная в кредит квартира перейдет в полное распоряжение приобретателя только после погашения всех обязательств по займу;
- по другому типу кредитных соглашений, если жилье стало залоговым обеспечением по ним (обычно, банки не выдают деньги под единственное жилье заемщика, поэтому иммунитетом от ареста и изъятия воспользоваться не получится);
- по оплате арендных платежей или обязательств по договору соцнайма;
- по внесению паевых платежей в кассу жилищного кооператива.
Суд примет иск к рассмотрению, если период возникновения задолженности превысит полгода. При этом не важно, насколько велика или значительна накопившаяся сумма: если она превышает размер шести месячных платежей, то аргументация владельца будет признана законной.