Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа земельного участка под многоэтажное строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Градостроительные нормативы.
Градостроительный кодекс РФ и многочисленные правовые акты регламентируют оборот земель для строительства многоквартирных жилых домов. Девелоперы, реализующие свои проекты, обычно хорошо знакомы с требования законодательства и обычно следуют букве закона, в чем им помогает ГАСН.
В настоящее время для многоквартирного жилищного строительства в черте населенных пунктов, Российские законодательство требует наличие градостроительной документации на земельный участок в составе:
Необходимо отметить, что размещение многоквартирных жилых домов возможно и на землях других категорий, к примеру, земли поселений с общественно-деловой функцией (категория ТД) в которых жилищное строительство обычно является условно-разрешенным видом использования.
Содержание:
Социально-бытовое окружение земельного участка.
Покупатель земельного участка для многоквартирного жилищного строительства конечно должен оценить обеспеченность его территории объектами соцкультбыта (это детские садики, школы, больницы, магазины, поликлиники и т.д.).
Если земельный участок не обеспечен объектами социально-бытового назначения, то построить такой жилой дом будет очень затруднительно.
В настоящее время норма обеспеченности объектами соцкультбыта прописаны в РНГП (Региональных нормативах градостроительного проектирования) и продублированы в ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которые принимаются властями городов и МО.
На ресурсе «Про Лэнд», девелоперы и строители могут подобрать и приобрести подходящие земельные массивы для строительства многоквартирных жилых домов.
Как получить землю от государства бесплатно
Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане. Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе. Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2019 году под строительство дома.
Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.
Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.
Общие основания для получения недвижимости
Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.
Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.
Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:
- многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
- лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
- ветераны войны и труда;
- семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.
Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.
Госпрограммы для молодых семей
Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.
В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.
Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:
- Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
- Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
- Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.
Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.
ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ И МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ОСТАШКОВСКОЕ ШОССЕ
Продается участок под многоэтажное строительство по Осташковскому шоссе.
Продается земельный участок в Московской области Мытищинского района в 6 км. от МКАД по Осташковскому шоссе . Земельный участок категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — под жилищное строительство . Земельный участок под многоэтажное строительство находится в непосредственной близости от районного центра Мытищи и имеет общую площадь в 86,74 Га.
Земля под многоэтажное строительство расположена в отличной транспортной доступности , поскольку находится на первой линии у трассы и своей северо — западной оконечностью примыкает к Осташковскому шоссе . Земля под многоэтажку входит в границы городского поселения Мытищи. Участок под многоэтажку с южной стороны граничит с садовым товариществом «Северное » и Грачи» и далее часть участка проходит вдоль Пироговского лесопарка . С восточной стороны земля под строительство многоэтажного жилья полностью граничит с территорией Пироговского лесопарка . Северная частью земельный участок под многоэтажку граничит с сельским поселением Болтино и участком малоэтажного строительства . К участку многоэтажной застройки ведут отличные подъездные пути с асфальтовым покрытием , обеспечивающим круглогодичный и удобный проезд к месту будущей застройки.
Участок многоэтажного строительства в собственности . На участок имеется необходимая исходно — разрешительная документация . По плану планировки территории на земельном участке под ЖС возможно строительство 680 тыс. кв.м. жилья с этажностью строительства от 9 до 12 этажей . Все коммуникации вблизи участка . Возможно использование земельного участка на условиях соинвестирования .
Строительство многоквартирных домов в Подмосковье
«ID Land» более 16 лет занимается развитием территорий с разным целевым назначением: от индустриальных парков и сельскохозяйственных объектов до жилых комплексов. Продажа земли для строительства также входит в сферу деятельности одного из крупнейших девелоперов Москвы. «ID Land» на данный момент владеет земельными активами общей площадью 40 000 Га. Обширный земельный фонд также включает в себя участки в Московской области. Если вас интересует земля под строительство многоквартирного дома в Подмосковье, то компания готова предложить вам на выбор достаточное количество вариантов. Все объекты отображаются на карте, которая размещена на текущей странице.
Не стоит забывать о том, что требования к многоквартирным постройкам, особенно таким, как многоэтажный дом, достаточно высоки. Здесь поможет личный опыт «ID Land» как застройщика. Специалисты компании уже сделали подборку участков, полностью подходящих для реализации указанной выше задачи, которые могут вас заинтересовать. Вам останется лишь сузить круг поиска подходящего объекта, который вы готовы купить. Для этого на сайте установлен специальный фильтр, с помощью которого можно найти оптимальный вариант.
Справочник строителя, Правовые аспекты
подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов); 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
На что обратить внимание при выборе земли?
Землю под высотное строительство нужно подбирать исходя из плана городской застройки – рассмотреть те районы, где уже есть многоэтажные дома и планируется их дальнейшее строительство.
При выборе участка необходимо учесть следующие моменты:
Инфраструктура:
- остановки общественного транспорта;
- школы и детские сады;
- учреждения здравоохранения;
- культуры и досуга;
- спортивные сооружения;
- рекреационные зоны;
- магазины и торговые центры.
Наличие развитой городской инфраструктуры обеспечит высокий спрос на будущие квартиры, но земля в районах с хорошей инфраструктурой (центральные районы) имеет очень высокую стоимость, поэтому нужно искать баланс между ценой и качеством. Оптимальным вариантом являются периферийные территории городов, но не слишком удалённые от центра и уже имеющие свою инфраструктуру.
Обзоры и переводы зарубежных авторов в области архитектуры, фасадов, экстерьера
Первым наивысшим достижением любой начинающей строительной компании является строительство первого многоквартирного дома. Успешная новостройка – это первая ступенька к бизнесу, связанному с возведением целых жилых комплексов, коттеджей. Правда, воплотить такую идею в реальность дано не всем. Мало того, что такого рода новостройки требуют большого финансирования, необходимо сделать правильный выбор земли под строительство многоквартирных домов. Сейчас множество компаний занимается продажей земельных участков, но увы не все заслуживают доверия, поэтому перед покупкой земли под строительство многоквартирного дома стоит внимательно осмотреть участок и ознакомиться со всеми сопутствующими покупку документами. Также стоит отметить возможные проблемы в получении всех необходимых разрешений в администрации района, выбранного для строительства.
Что собой представляет многоквартирный дом?
Не вдаваясь в терминологию, можно сказать, что многоквартирный дом – это здание с множеством комнат (квартир, коммерческих площадей), которые принадлежат разным собственникам, а также юридическим лицам. Это здание должно вмещать в себе минимум две квартиры, каждая из которых должна быть «независимой», то есть иметь собственный выход в помещение общего использования или на улицу.
Кроме квартир, такой дом может включать в себя нежилые коммерческие заведения (как правило, они расположены на первом этаже).
Земельные новости
Одним из способов обеспечения является залог.С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (часть 1 статьи 13 названного Закона).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица (например, у застройщика). После первой по времени регистрации права собственности на помещение в МКД право общей долевой собственности возникает у собственника, одновременно прекращается право собственности на землю у застройщика.
: как бесплатно получить участок земли от государства?
Для нашей страны получение участков земли без дополнительной платы – реальная процедура, осуществление которой не должно вызвать серьезных затруднений.
Надо только соблюдать имеющиеся условия и требования, своевременно собирать необходимую документацию, подтверждающую позицию гражданина.
Срыв сроков по соглашению и строительству может привести к неприятным последствиям, из которых пересмотр ранее принятых решений – самое простое.
Кто имеет право на бесплатный земельный участок
Пункт 14 п. 2 ст. 39.
6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.