Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Где заключить.
Подготовить документ вы можете самостоятельно. Но это рискованный вариант при отсутствии достаточных знаний. Неточность формулировок пунктов может превратить соглашение в бесполезную бумажку. Чтобы получить грамотно написанный договор, поручите его написание юристу. В крайнем случае, проконсультируйтесь у наших специалистов. Они подробно расскажут, как заключаются подобные соглашения.
Знают, как оформить документ и нотариусы. В риэлтерском агентстве также могут помочь с написанием. Однако риэлторы действуют, прежде всего, в интересах продавца. Часто соглашение составляется таким образом, что вернуть аванс при срыве сделки практически невозможно.
Содержание:
Основной
- Предмет — передача прав на жилье за указанную сумму.
- Факт подписания означает передачу права на недвижимость.
- Содержится способ и форма оплаты всей стоимости.
- Обязательна регистрация в Росреестре.
Что должно быть в договоре
Договор в той же форме (письменной ст. 160 ГК) по аналогии с основным.
Он содержит:
- Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
- Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
- Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
- Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
- Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
- Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
- Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
- Права и обязанности.
- Как разрешаются споры.
- Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).
Если в указанный срок покупатель уклонится от подписания основного ДКП, а другой инструмент воздействия не указан, продавец вправе принудить его через суд по ст. 445 ГК к покупке квартиры.
Зачем заключать предварительный договор?
Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.
Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.
При этом ситуации могут быть действительно самые разные:
- нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
- отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
- оформления документов в определенный срок;
- покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
- проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.
Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора.
Что это такое?
Задатку посвящены всего две статьи Гражданского Кодекса РФ – ст. 380 и 381.
Согласно закону, задаток – это денежная сумма, которая передается от одного участника сделки другому в следующих целях:
- подтвердить факт заключения договора;
- обеспечить исполнение обязательств участником сделки, принявшим задаток;
- внести частично оплату по договору.
Юристы выделяют три функции:
- задаток удостоверяет желание покупателя,
- гарантирует, что продавец не продаст квартиру,
- засчитывается в счёт оплаты.
Если платеж, внесенный одной стороной в пользу другой стороны, не выполняет хотя бы одну из названных функций, задатком он признан быть не может.
Требований к размеру задатка закон не содержит. Однако предполагается, что сумма должна быть значимой для стороны, принимающей задаток. Иначе своей функции обеспечения исполнения обязательства он нести не будет, при незначительной сумме нарушить принятые договоренности гораздо проще.
Что будет, если не заключить договор?
Есть четыре варианта разрыва отношений:
- стороны передумали и еще не приступили к выполнению его условий договора — сумма задатка возвращается покупателю;
- форс-мажорные обстоятельства сделали исполнение невозможным — сумма задатка также возвращается;
- ответственен покупатель — сумма остается у продавца;
- ответственен продавец — он обязан возвратить сумму задатка в двойном размере и возместить понесенные убытки.
Эти последствия прекращения или неисполнения обязательства предусмотрены ст. 381 ГК РФ.
Какие существуют основания для расторжения уже заключенного основного договора купли-продажи, рассказываем в этом материале.
Если сделка не была заключена, а переданные деньги признаны авансом, продавец должен возвратить полученную сумму покупателю без дополнительных штрафных санкций.
Предварительный договор купли продажи комнаты
Желательно учесть, где находится недвижимость, в полной мере ли устраивает ее планировка, подходит ли цена. Но бывает, что лицо находит жилье, которое ему подходит по всем параметрам, и не всегда может заключить договор сразу купли-продажи из-за ряда факторов.
Возникают препятствия при оформлении права собственности, ипотеки, трудности с подготовкой сделки и т.
д. И если стороны желают осуществить сделку в будущем, то сначала заключают предварительное соглашение, бланк которого можно скачать здесь.
Оно и станет гарантией того, что лица смогли договориться о купле-продаже после разрешения всех проблемных ситуаций, которые есть на данном этапе и препятствуют совершению сделки. Предварительные договора являются серьезными документами, в которых отражены все существенные моменты.
И их стороны должны соблюдать неукоснительно.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
Обычно менеджеры требуют такие данные:
- оценочную стоимость, озвученную экспертами;
- данные о гражданах, что вправе на долю квартиры, и которые прописаны в помещении;
- что помещение не является залоговым под иное кредитное обязательство.
С задатком (с авансом) Так как передача средств – не обязательное условие по данному виду соглашения, то суд может установить, что право собственности принадлежит лицу, что заплатило. Поэтому лучше не проводить никакие расчеты.
Если стороны все же решают, что аванс должен быть уплачен, целесообразно заключение авансового договора. Подтверждением намерения приобрести объект является задаток. Если определенная сумма передана продавцу, об этом нужно указать в предварительном соглашении.
Это будет значить, что собственник не сможет продать недвижимость иному лицу. Размер аванса обычно составляет 10 процентов.
Характеристика документа
Контракт купли-продажи – официальная форма, подтверждающая намерения физических, юридических лиц по приобретению прав на конкретное имущество, активы, недвижимость. Договоренность строится на взаимовыгодных условиях: продавец реализует товар по достойной цене, а покупатель приобретает нужные ценности.
Особенности оформления
Любого вида сделка должна быть совершена по добровольному волеизъявлению ее участников, что исключает вероятность вмешательства со стороны.
Они должны обговорить все условия предстоящей сделки, касающейся объекта недвижимости до подписания предварительного договора. При его оформлении необходимо руководствоваться нормативами гражданского права.
Чем регулируется
Вопросы относительно совершения различного рода сделок, включая недвижимое имущество, регламентируются рядом законодательных и подзаконных актов.
Основополагающим из них является Гражданский кодекс РФ, положения которого регулируют гражданско-правовые отношения, имеющие приоритет перед нормативно-правовыми актами в сфере гражданского права.
В статьях 28, 37, 131, 160, 165, 247, 254, 292, 380-381, 429, 445, 454,572, 574, 555 и 578 ГК РФ разъясняются основания для установления, изменения и прекращения прав и обязанностей граждан, совершающих определенные виды сделок.
3. Задаток
3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.
Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п.
1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.
3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.
3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1.
настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ
_____________________________________________________________________________
Ф.И.О. подпись
ПОКУПАТЕЛЬ
____________________________________________________________________________
Ф.И.О. подпись