Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зачем нужно делать межевание земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уточнение/восстановление границ.
В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.
Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.
Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.
Содержание:
Перераспределение
В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.
Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка
Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр. Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена. Кроме того, площадь участка будет обозначена целым числом, например, 1000 кв. м, без указания погрешности измерения.
Можно узнать о межевании садовых участков и через интернет: на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Если межевания не было, плана участка на ней не будет, а в таблице с параметрами вы увидите, что участок «без координат границ».
Необходимые документы
Специалист по проведению межевания должен обладать:
- Квалификационным кадастровым аттестатом;
- Собственной печатью;
- Усиленной квалифицированной электронной подписью.
Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.
- Паспорт, для подтверждения личности;
- Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
- Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.
Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.
ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.
Правовой аспект
Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).
Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:
- При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
- В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.
Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.
Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).
Документы, необходимые для межевания
Кадастровому инженеру необходимо предоставить:
- документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
- техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.);
- паспорт владельца — физического лица, учредительные документы владельца — организации.
С чего начать?
Порядок межевания границ земельного участка следует начинать с обращения в геодезическую компанию, расположенную в населённом пункте, ближайшем к месту положения земель. Следует учитывать, что второй этап работ проводится непосредственно на местности, что потребует выезда на участок:
- геодезической группы;
- кадастрового инженера;
- владельца ЗУ.
Перед тем, как оформить межевание земельного участка следует уточнить наличие лицензии на проведение установленных работ. Заказчиком может являться только непосредственно собственник или представитель, действующий в его интересах, по нотариально удостоверенной доверенности.
Он подаёт заявку и прилагает имеющуюся документацию на землю. О том, что необходимо для межевания земельного участка поговорим далее.
Документы
Документы для межевания подаются в форме оригиналов и их ксерокопий. В числе таковых требуется представить:
- Гражданский паспорт заявителя. Для представителей – нотариально удостоверенную доверенность.
- Правоудостоверяющий документ на ЗУ – акт о выделе участка или договор имущественной сделки.
- Свидетельство о форме права на землю, выданное Росреестром и кадастровый номер (если таковые в наличии).
Если свидетельство и кадастровый номер отсутствуют, в заявке следует указать необходимость его постановки на
кадастровый учёт
после межевания.
Нужно ли проводить межевание участка, если есть садоводческая книжка
По законодательству РФ владелец не обязан проводить данную процедуру, и никто не может заставить его это сделать.
Если планируется продажа земли, выделение надела из собственности садоводческого некоммерческого товарищества, либо какие-то иные действия юридического характера, то межевание становится обязательной процедурой, так как садоводческая книжка не содержит данных, необходимых для проведения таких мероприятий. Получить сведения можно только из межевого дела, которое формируется после проведения землеустроительных работ.
Даже наличие кадастрового паспорта не освобождает вас от обязательного межевания участка. Хотя для того, чтобы его получить, чаще всего требуется провести данную процедуру.
В 2018 году кадастровые паспорта будут заполнять по одному и тому же образцу.
В них будут вноситься следующие данные:
- Вид надела;
- Разграничивающие линии;
- Поворотные точки;
- Площадь;
- Номер;
- Полное описание надела;
- Координаты;
- Сведения об обременениях;
- Основания для регистрации частной собственности.
Но пока что оформленный по таким правилам документ не выдается. В настоящий момент кадастровые паспорта редко содержат информацию о границах участка, не говоря уже о поворотных точках. Даже после его получения, собственник, обращаясь в Кадастровую или Регистрационную палату, предоставляет в дополнение межевое дело.
Далее документы проверяются и возвращаются к владельцу вместе с оформленным свидетельством на право владения земельным наделом.