Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процедура вступления в наследство.
Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.
Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.
Вступить в наследство. Для вступления в наследство в нотариальную контору предоставляют свидетельство о смерти владельца имущества, подтверждающие родственную связь документы, паспорт, кадастровый паспорт с определением подлежащей уплате суммы.
При регистрации права собственности потребуется заплатить небольшую государственную пошлину — 1000 рублей.
Содержание:
Вступление в права по договору дарения в случае смерти дарителя
Иногда возникают трудности, как отличить дарение от пожертвования гражданину. Здесь основное отличие – указание, для каких целей предназначен подарок.
При оформлении такого рода сделки стоит знать о том, что получатель недвижимости должен оплатить налог. Дарение, как и купля-продажа – это источник дохода, который облагается 13% налогом. При этом срок владения жильем роли не играет.
Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.
Оформить сделку можно самостоятельно, или воспользовавшись услугами соответствующего профильного специалиста.
Процедура вступления в наследство
Особенность приобретения имущества в дар заключается в том, что подаренная вещь переходит в собственность с момента, когда даритель подписал договор. В вопросах наследования данный факт имеет решающее значение при распределении собственности, оставшийся после смерти наследодателя. Например, когда после открытия наследства окажется, что квартира переоформлена на некоего гражданина еще при жизни, она изымается из наследственной массы.
Иной случай, когда подаренная вещь отличается от других предметов, подлежащих наследованию (если на нее претендуют на правах супруга). В данной ситуации объект не включается в супружескую долю. Но и сама процедура оформления дарения предполагает, что даритель распоряжается своей собственностью. Это может быть дом полностью или его часть, принадлежащая на законных основаниях. В противном случае дарственная оспаривается, признается недействительной, и ценности возвращаются в наследственную массу.
На этот вопрос разъяснения имеются в статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, там говорится, что момент возникновения права собственности на все подаренное появляется при получении материальных благ. В случае наследования такого имущества переход в собственность производится после окончания наследственного дела, на что отводится полгода.
Особый случай, если по условиям первой дарственной речь шла о пожизненном проживании, которое может предусматриваться и по завещанию. После оформления недвижимость переходит в пользу одаряемого. Однако за дарителем сохраняется право отозвать договор дарения. Для этого подается исковое заявление. Доводы должны быть объективными, существенными, актуальными. Положительный результат разбирательства – признание дарственной недействительной. Подаренная квартира возвращается прежнему владельцу.
Можно ли дарить подаренную квартиру, перешедшую по наследству?
В дарственной может быть прописан пункт, что после кончины получателя имущество возвращается дарителю согласно ст. 578 п.4 ГК.
Тогда никто больше претендовать на недвижимость в случае кончины получателя не может, она будет обратно возвращена.
За время получения квартиры в подарок наследник мог делать с ней все, что позволяет право собственности. Он мог ее продать, подарить третьему лицу. При его кончине раньше наследодателя дарителю может быть возвращена стоимость подаренной им недвижимости (ст.1105 ГК), если саму квартиру возвратить невозможно.
ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
- В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
- Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Для отмены дарения после смерти одаряемого даритель должен обратиться к нотариусу со следующими документами:
- договор дарения, где обязательно должен быть пункт о его отмене после смерти одариваемого;
- права собственности на недвижимость на имя получателя;
- свидетельство о смерти.
Наследование подаренной квартиры
Владелец вправе распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Это же касается и наследственных дел – так, объект недвижимости может быть подарен, завещан по завещанию или же передан наследникам в очередности, которая предусмотрена законодательством.
Как наследуется дарственная квартира и что лучше – завещание или дарственная рассмотрим далее.
Основания для аннулирования документа
Наследники дарственной квартиры могут лишиться своих прав только в том случае, если действие документа будет прекращено. Основаниями для инициирования такой процедуры может быть следующее:
- Даритель будет признан недееспособным или ограниченным в своих правах.
- Одаряемый умер раньше своего дарителя.
- В составленном договоре есть ошибки, нарушения в законодательном плане.
- Отсутствует государственная регистрация.
- Супруг дарителя не дал своего согласия на проведение процедуры дарения.
- Документ был составлен обманным путем, в кабальных условиях, под давлением.
Срок исковой давности относительно таких вопросов составляет три года – именно в течение этого времени заинтересованные родственники могут обратиться в суд с иском об аннулировании действия договора дарения.
Дарственная квартира после смерти одаряемого, то есть своего владельца, переходит в общую наследственную массу и наследуется так, как это предписано в ГК РФ, если нет завещания.
Таким образом, в заключение можно сказать следующее – квартира, которая была получена по договору дарения, после смерти дарителя не включается в общую наследственную массу. Однако, действие договора может быть аннулировано, если имеют место обстоятельства, которые перечислены выше.
Кому выгоден договор дарения?
Как ни крути, но для собственника имущества договор дарственной является менее предпочтительным. Нередки случаи, когда приемники, получив недвижимость в подарок, просто выгоняют на улицу прежних владельцев.
Отличие дарственной от завещания в том, что последнее всегда легко отменить, а вот разорвать первый договор можно лишь в судебном порядке. Дарственная имеет и другие ограничения. Например, если речь идет об имуществе, нажитом во время брака, то оно в любом случае считается общей собственностью супругов, и передать его можно только с согласия жены или мужа.
Можно ли подарить квартиру сразу после вступления в наследство
Порядок регистрации предусмотрен Федеральным законом 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Принимать подарки у клиентов запрещено законом работникам медицинских, образовательных учреждений, государственным служащим.
Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются.
Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.
Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность.
Что будет с подаренной квартирой, если даритель умер?
При ответе на вопрос можно ли оформить дарственную до вступления в наследство профессионалы сходятся во мнении, что это невозможно. Дело в том, что даритель должен являться полноправным владельцем квартиры по закону и иметь на это подтверждающие документы.
Нередко при оформлении договора дарения регистрирующий орган сообщает о возможностях дарения в конкретной ситуации.
Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.
Отказаться от своей части в пользу другого лица возможно не раньше, чем через шесть месяцев после смерти наследодателя.
Даритель, в свою очередь, вправе отказаться исполнять договор до момента передачи дара когда:
- одаряемый оказался неблагодарным, покушался на жизнь дарителя;
- одаряемый плохо обращается с подарком: использует не по назначению, своими действиями одаряемое имущество может быть уничтожено или серьёзно испорчено;
- если одаряемый успел умереть раньше, чем наступила дата передачи имущества (такой пункт вносится в условия соглашения). После смерти одаряемого, оформление дополнительных бумаг не потребуется;
- возникновение обстоятельств, которые повлекли за собой снижение уровня жизни дарителя.
Отказ от своей унаследованных вещей
Дарственная действительна только при жизни её составителя. То есть, если она не была должным образом зарегистрирована в Росреесте, то регистрация после смерти будет бесполезной.
Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации такого соглашения.
Риск дарителя состоит в том, что после заключения договора дарения, он остается жить уже не в своем жилье, а в случае недобросовестных намерений одариваемого, это может закончиться достаточно плачевно для дарителя. В отдельных случаях респонденты наших форумов смешивают понятия завещания и договора дарения с отлагательным условием.
Так как ваш сын является несовершеннолетним, то для дарения недвижимости в данном случае будет необходимо согласие Сиротского суда, что потребует доплнительного времени и подготовки дополнительных документов. Ответ предоставлен исходя из указанной в вопросе информации. Обращаем Ваше внимание, что для получения более детальной и корректной консультации необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.
Что лучше – дарственная на квартиру или завещание и чем отличается наследство от договора дарения? Когда и что выгоднее оформить?
Что это такое?
Для начала стоит определить понятия дарственное, завещание – что это такое.
Под дарением в соответствии со статьей 572 ГК понимается отчуждение недвижимого имущества в пользу конкретного лица на безвозмездной основе . Это значит, что получая себе собственность, одаряемый ничем не обязан дарителю.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Объекты дарения
Закон четко ограничил круг объектов, указание на которые может содержаться в договоре дарения.
Таковыми могут выступить:
Существующие минусы
К минусам можно отнести возможность оспаривания документа . Так, при жизни дарителя, поводами для оспаривания может послужить состояние здоровья (включая умственное), существовавшего у дарителя на момент подписания соответствующего договора.
Договор может быть признан по результатам судебных процедур незаконным и после фиксирования факта смерти стороны дарителя. Для этого потребуются веские основания, такие, как: наличие психологического воздействия, мошеннические действия и пр.
Тема оспаривания дарственной будет более подробно раскрыта в заключительном блоке данной статьи.