Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что нужно проверить, на что нужно обратить внимание в документах.
Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках.
Содержание:
Проверка доверенного лица
Сделки, в которых в качестве продавца выступает доверенное лицо, сомнительны. Законодательство позволяет осуществить продажу при отсутствии владельца, но если под приобретение планируется взятие ипотеки, банк однозначно такую сделку не пропустит.
Покупать у поверенного стоит лишь в том случае, если чистота сделки не вызывает никаких сомнений, личность хозяина известна, он не находится в федеральном розыске, на его имущество не наложен арест.
Стоимость квартир, продаваемых по доверенности, должна быть ниже других на рынке предложения, ведь такая покупка несет определенные риски для покупателя.
Приобретателю квартиры необходимо удостоверится в подлинности доверенности. Для этого можно сделать запрос в Федеральную нотариальную палату.
Шаг 4 – проверка продавца
С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).
«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».
Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.
Основная документация
После того, как объект покупки выбран, следующим этапом становится заключение предварительного договора купли-продажи и внесение предоплаты в знак того, что квартира не будет продана другому лицу, пока происходит процесс купли-продажи и оформление всех документов. В этот период необходимо тщательно проверить правоустанавливающие документы собственника на квартиру и его личности.
Сведения, которые нужно выяснить о собственнике, его вменяемости и доверенности
Чтобы избежать различных неожиданных претензий, ограничений и правопритязаний, которые могут возникнуть после совершения сделки, необходимо проверить документы, подтверждающие сведения о квартире и ее собственниках. Эти шаги также помогут обезопасить себя от сделок с мошенниками:
- В первую очередь, необходимо сравнить данные паспорта продавца с теми, что внесены в предварительный договор купли-продажи, а также в документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. При этом собственник должен предоставить оригинал удостоверяющего документа.
Стоимость и сроки
Сумма государственной пошлины составляет 2 тысячи рублей.
Нотариально удостоверенные ДКП пошлиной Росреестра не облагаются, а срок регистрации сокращается до трёх дней.
Через 10 дней процедура завершается, покупатель вступает в собственность. Если стороны обратились в МФЦ по отдельности, процедура длится 21 день.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.
В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.
Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.
Как проверить свидетельство о собственности на квартиру
Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.
Что нужно знать?
На начальном этапе потребуется проверить и собрать стандартный набор документов, который включает себя:
- Паспорта собственников + свидетельство о рождении детей (до 14 лет), если они являются собственниками долей в квартире.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение:
- свидетельство о государственной регистрации права;
- выписка из единого государственного реестра недвижимости;
- документ, на основании которого зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д).
- Справки из жилищно-коммунального хозяйства:
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
- архивная (расширенная) выписка;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- копия финансового лицевого счета.
Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке
Вы приметили квартиру, и настало время для закрепления ее за собой. Это можно осуществить путем выплаты продавцу денежной суммы в качестве части от общей стоимости квартиры, однако, это должно быть оформлено соответствующим образом.
Несоблюдение надлежащей формы может привести к потере этих денег. Именно поэтому, в данном случае, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи.
В данный договор в обязательном порядке включаются следующие условия:
- Контактные, паспортные данные заключающих договор сторон, а также данные об их фактическом местонахождении;
- Характеристика квартиры (адрес, идентифицирующие признаки), которая выступает как предмет договора;
- Срок совершения основной сделки и подписания данного договора купли-продажи;
- Цена покупки квартиры с учетом данной выплаты, установление запрета на ее изменение;
- Сумма задатка (аванса);
- Обязательно заключение авансового соглашения;
- Срок, в который залог (задаток) будет возвращен, если договор будет незаключен по вине продавца;
- Срок, в который квартира «освобождается», т. е. проживающие выписываются и забирают свои вещи.
Похожие записи: