Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата коммунальных услуг по договору субаренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец.
Для обоснования этих расходов арендатору требуются помимо выставленного арендодателем счета на компенсацию еще и копии счетов, выданных арендодателю снабжающими организациями (или, по крайней мере, выписки из этих счетов в части, касающейся счетчиков, площадей, телефонных номеров, закрепленных за арендатором по договору).
В. Мешалкин,АКДИ «Экономика и жизнь» Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей (плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т.д.) волнует, пожалуй, большинство организаций (предпринимателей), заключивших договор аренды здания или помещения.
Содержание:
Коммунальные платежи при субаренде
ООО «А» арендует помещение 2 этажа у ИП. (ИП-выставляет счета без НДС).
Вопрос: возмещение коммунальных услуг у ООО «А» облагается НДС?
Перевыставление коммунальных платежей арендатору: бухучет и налоги
Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором
отоплению;
В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:
Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:
Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг
Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг
В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее.
Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором
- горячему и холодному водоснабжению;
- вывозу мусора;
- электроснабжению.
Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг
Ведь услуги приобретаются для операций, облагаемых НДС (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Коммунальные платежи при аренде
Арендатор производит за свой счет. При этом плату за услуги по предоставлению эл.
Оплата коммунальки в договоре субаренды
В бухгалтерском учете затраты в виде арендной платы признаются расходами по обычным видам деятельности (п.
Положения по бухгалтерскому учету “Расходы организации” ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
В свою очередь, получив от арендатора денежные средства за коммунальные услуги, он передает их коммунальным службам.
НДС 6552 руб.) и включает стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения).
Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года.
В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее.
Платежи в конкретной величине
Самый распространенный способ оплаты аренды. Наниматель дает деньги арендодателю под расписку либо перечисляет их на расчетный счет.
Расчёт услугами или продукцией
Главное – соблюдать правило о соразмерности платежей арендуемому имуществу. При расчете в натуральной форме можно установить периодичность оплаты раз в квартал или в месяц.
Если оплата происходит при помощи оказания арендатором комплекса услуг наймодателю, то в договоре обязательно прописываются следующие пункты:
- объем оказанных услуг;
- место;
- сроки;
- стоимость в денежном эквиваленте.
Имущественный расчёт в аренду или собственность
Участники договора могут определить вариант, когда происходит передача в собственность имущества, то есть происходит его оплата в натуре. Стороны назначают срок, который служит компенсацией за передаваемое имущество. Длительность аренды с такой оплатой определена продолжительностью встречной аренды.
Рассматриваем варианты
Следующий вариант: в договор аренды расходы на коммуналку не включаются совсем. Арендатор оплачивает сверх суммы аренды и счет на оплату услуг ЖКХ, выставляемый арендодателем.
Это будет видом транзитного платежа, потому что вся уплаченная сумма будет перечислена ресурсоснабжающим организациям (РСО).
Перевыставление коммунальных платежей арендатору: бухучет и налоги
Прибыль организации, являющаяся объектом налогообложения, определяется налогоплательщиком исходя из полученных доходов, уменьшенных на величину произведенных расходов (ст. 247 НК РФ). В соответствии с п.
1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ. Суммы полученной компенсации для целей бухгалтерского учета не являются доходами организации, ведь их поступление не приводит к увеличению экономических выгод (п. 2 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).
Арендодатель всего лишь является транзитным звеном по переводу денежных средств от арендатора, непосредственного пользователя услуг, их продавцу (оператору связи).
Скачать договор аренды для ИП и ООО в ворде
В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре. Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год.
Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется. Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать.
Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:
- юридические лица (организация или ООО) и ИП;
- ИП с ИП;
- когда две стороны являются юридическими лицами.
Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей).
Скачать форму договора для юрлиц и предпринимателей в word (формат doc)
Скачать бланк договора аренды нежилой недвижимости (pdf)
Скачать заполненный образец шаблона (пдф)
Когда завершится скачивание договор можно распечатать. Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с ми находится ниже.
Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки
В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев.
Что нужно знать о субаренде нежилых помещений
При этом обязательным условием является вхождение всех основных пунктов. Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация.
Договор вступает в действие только с момента его регистрации. Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы.
Рассмотрим права и обязанности каждого из участников соглашения.
Эта сторона обязана: предоставить нежилое помещение в состоянии пригодном для эксплуатации, обеспечить поставки воды, электроэнергии и отопления. Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора.