Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лесной сервитут — право ограниченного пользования чужими лесными участками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На какие законодательные акты он опирается?.
Все граждане могут свободно находиться в лесу – это закреплено 21 статьей Лесного кодекса. Это относится, в первую очередь, к публичному сервитуту.
А вот частный сервитут контролируется статьями 274, 275, 276 и 277 ГК РФ. В том числе, опираясь на них можно установить порядок перемещения по соседнему лесному участку.
СПРАВКА. Использование этих статей позволяется в той мере, в какой это не противоречит Лесному кодексу РФ.
Содержание:
Сервитут: что это, какие виды сервитутов бывают и где это применяется
Используемая нами земля, на которой мы строим жилье, занимаемся хозяйством или просто прогуливаемся, создана не нами. Выражаясь в строгой форме: все люди имеют одинаковые права на землю, и она принадлежит всем в полной мере одинаково.
Если вы имеете во владении некоторый земельный участок, то иногда может случиться так, что ваша земля будет каким-то образом ограничивать права соседей. Сервитут – это добровольная передача другому лицу некоторых прав на землю, которая находится в вашем распоряжении.
Этим инструментом пользовались еще в Римской Империи, а сам термин «сервитут» в переводе с латыни обозначает «вещь в рабстве». Он может применяться к различным жизненным ситуациям, но самое широкое распространение получил именно в плане земельных отношений.
В зависимости от целей использования
В зависимости от целей, для которых предоставляется право ограниченного использования земли, сервитут делится на:
Городской
Он устанавливается в пользу застроенных участков и может иметь целью как не допустить в отношении них каких-то действий, так и, наоборот, обеспечить возможность их совершения. Например:
- право использовать стену чужого строения в качестве подпорки для своего здания;
- возможность обеспечивать через чужой участок сток воды;
- запрет возводить строения больше определенной высоты, чтобы не загораживать здание соседа и т. п.
Как правило, устанавливается такой сервитут для участков, которые расположены в пределах городской местности, однако не исключено и обратное.
Сельский
Он применяется в отношении незастроенных и полевых участков. Цели его установления обычно связаны с ведением сельскохозяйственной деятельности:
- прогон скота через участок;
- проведение канализации;
- возможность проезда через надел и т. п.
Водный сервитут
Это своего рода компромисс для всеобщего блага. Под водным объектом следует понимать природный или искусственный источник воды (водоем, водоток и т. д.). Он может быть постоянным или временным, но в законодательном смысле должен обладать признаками и формами водного режима:
- ледники;
- родники, гейзеры;
- болото;
- подземные воды;
- моря и их отдельные части;
- реки, каналы, ручьи;
- водоемы.
Распространенная ситуация, когда такой водный объект оказывается на частной территории.
Тогда встает вопрос об общественном интересе — как добраться до источника воды через частные владения?
По факту собственник объекта дает частичное необходимое право пользования третьим лицам.
Виды
В сервитутном праве выделяют две формы водного «обременения»:
- Публичный водный сервитут. Каждый гражданин вправе пользоваться водными объектами общего пользования. Один субъект договора — владелец водного объекта. Другой — неограниченный круг посторонних лиц, обладающих правом общего водопользования. Такая форма сервитута стоит на страже общественных и государственных интересов. Он устанавливается на основании ФЗ.
- Частный водный сервитут. Собственник, обладающий долгосрочным/краткосрочным правом пользования, ограничивается в своих правах в интересах третьих заинтересованных лиц. Договоренность достигается добровольно или в ходе судебного разбирательства. Субъектами договора могут быть исключительно водопользователи. В этом случае сервитут защищает частные интересы.
Цели
Цели установления частного и публичного водного ограничения связаны с этой необходимостью:
- водопой для скота;
- прогон животных на выпас;
- забор воды без помощи инженерных сооружений и устройств;
- применение водных объектов для мелкого судоходства (паромы, лодки и т. д.).
Также закон позволяет установление водного сервитута по другим причинам, непротиворечащим закону. В любом случае должно быть объективная и доказанная необходимость для установления сервитута.
Расчет стоимости сервитута на земельный участок
Это связано с их спецификой, ведь частный оформляется между обычными людьми, тогда как публичный устанавливается исключительно при помощи суда или органа власти. Например, если нужно убрать какую-то постройку, мешающую доступу к дороге или т.п. Дом снесут, а что останется его владельцу, которому ещё и двор перелопатят, чтобы провести дорогу?
Конечно, ему полагается немалая компенсация, чтобы купить новое жильё.
Право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут)
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления.
В новом ЛК РФ четкого понятия не содержится.
В соответствии со ст. 9 ЛК РФ право ограниченного пользования чужими лесными участками () возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и земельным законодательством, а также законодательством РФ о концессионных соглашениях, если иное не предусмотрено ЛК РФ.
Прочие
Охватывают для своего обладателя следующие права:
- варить на чужом участке известь;
- добывать на нем песок;
- добывать глину;
- хранить различные плоды (ягоды, овощи, фрукты);
- вывозить камень и руду;
- пасти скот;
- собирать лозу с чужого земельного надела и т. п.
В чем смысл данного обременения?
Допустим, вы занимаетесь постройкой чего-либо в лесу. Для этого вам требуется постоянный подъезд строительной техники, подключения энергии, газа и воды. Однако это возможно лишь через территорию соседей.
Тогда вы можете установить с ними договор. Ваш сосед может позволить вам использовать его территорию в ваших целях, но, конечно, имеет полное право запросить с вас соответствующую оплату.
Кто имеет право проводить оценку сервитута на земельный участок?
Гражданский Кодекс, отвечая на вопросы, связанные с установлением сервитута и назначением порядка оценки и внесения платы за использование сервитута, говорит, что размер такой стоимости должен быть установлен в процессе урегулирования всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами. То есть, законодатель подразумевает, что оценивать сервитут должны сами заинтересованные стороны. Это является одной из мер регулирования взаимоотношений между сторонами.
Упущенная выгода
Упущенная выгода от эксплуатации земельного участка рассчитывается как разница тем количеством денежных средств, которые владелец участка может получить при эксплуатации своего надела без обременения и которые получает при установлении такого обременения.
Например:
Реальный ущерб
Реальный ущерб формируется путем установления разницы между рыночной стоимостью участка без установления обременения и с таковым.
Например:
Эту сумму лицо, инициировавшее установление сервитута должно будет выплатить владельцу обремененного участка. Порядок выплат устанавливается в заключенном договоре сервитута.