Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость оформления договора дарения доли квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?.
Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:
- определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
- Дополнительных услуг.
По всей стране основные услуги имеют одинаковый ценовой параметр. Все остальные услуги нотариуса оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые не устанавливаются законом и определяются собственно нотариусом. Поэтому в разных регионах за одни и те же действия должностного лица может оплачиваться различная денежная величина.
Содержание:
Заключение
Участие нотариуса в оформлении дарственной обязательным не является.
Исключения: согласие на дарение общенажитой собственности, доверенность на дарение или получение дара, внесение изменений в нотариально оформленную дарственную или ее расторжение.
Нотариальное удостоверение — дополнительная гарантия законности сделки и соответствия выраженной сторонами воли их реальным намерениям.
Стоимость услуг нотариуса при работе с дарственной делиться на две части: официальные платежи в госбюджет, относительно которых нотариус выступает в качестве налогового агента, и непосредственно вознаграждение нотариуса.
Вторая часть обычно больше первой. Стоимость услуг может варьироваться в широких пределах в разных точках РФ, в то время как госпошлина и тариф везде одинаковы.
Как сэкономить на услугах нотариуса?
Переоформление жилья всегда бьет по карману, в связи с чем люди задумываются, а не сэкономить ли на обращении к нотариусу? Главное делать это с умом и не нарушать действующий порядок.
Полезные советы:
- Составьте договор дарения самостоятельно – подойдет в том случае, если вы дарите часть целой квартиры или выделяете долю детям из супружеской собственности. За основу берется готовый шаблон и образец заполнения дарственной. Выгода: оплата только за удостоверение договора.
- Обратитесь к юристу – услуги нотариуса гораздо выше, чем помощь квалифицированного юриста. Составьте проект договора дарения, обсудите его с юристом и уже потом отнесите на утверждение нотариусу. Выгода: экономия на оформлении дарственной.
- Самостоятельная регистрация – если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса, откажитесь от помощи в регистрации дарственной. Вместо этого запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – это займет буквально 10-20 минут, зато сэкономит вам 1 000 рублей. Читайте об этом пошаговую инструкцию «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ?«
- Действуйте без представителя – доверенность на дарение доли квартиры облегчает ваш кошелек еще на 1 500 рублей, поэтому вы можете отказаться от оформления через представителя (даже если это родственник).
Подводим итоги: минимальные затраты на оформление дарственной у нотариуса – от 4 500 рублей. Расценки складываются из общих и дополнительных услуг. Большая часть приходится на составление договора дарения, а также на оплату госпошлины. Старайтесь не занижать стоимость доли, но и не считать по рыночной цене – выбирайте кадастровую оценку.
Остались вопросы? Задайте их нашим юристам – консультация на портале абсолютно бесплатная! Обратитесь к юристам, если вы столкнулись с наценкой нотариуса, отказом регистраторов, проблемами с оценкой квартиры.
Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия
Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей.
Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена.
Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.
Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.
При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.
Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.
Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.
Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.
Советы по оформлению дарственной между родственниками
Образец договора дарения между близкими родственниками отличается от обычной дарственной только ссылкой на наличие родственных связей.
В тексте документа стоит сослаться на подтверждающий документ (обычно – свидетельство о рождении или браке), указать дату, место и орган его выдачи.
Если речь идет о братьях и сестрах, стоит указать общего родственника – отца и/или мать и реквизиты двух свидетельств о рождении (дарителя и одаряемого).
В отношении лиц, изменивших собственное имя или фамилию, стоит также сослаться на документ, свидетельствующий о такой замене. Если при заключении/расторжении нескольких браков произошла неоднократна смена фамилии, пакет документов, приложенный к дарственной, должен давать возможность доказательно отследить эти последовательные изменения.
Если официальные бумаги, подтверждающие родство, утеряны, их можно восстановить через ЗАГС или сельсовет. Установить наличие родства можно и через суд в порядке особого производства (подраздел 4 Гражданского процессуального кодекса). Только после этого оформляется дарение близкому родственнику.
Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарения
Нотариальная форма заключения договора дарения является наиболее сложной. В этом случае он составляется не только в виде письменного документа, но факт его составления должен быть заверен нотариусом. При оформлении дарственной он удостоверяется в законности ее условий и в истинной воле участников.
Особенности данной формы договора дарения:
- составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
- составляется только по месту нахождения имущества;
- подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
- подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
- при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с паспортами;
- наличие оригиналов документов обязательно;
- необходима справка о стоимости имущества.
Составление договора у нотариуса лучше совершить в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по согласию всех сторон сделки, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.
Ее оспаривание в суде представляется достаточно сложным, поскольку нотариальное заверение добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при дарении дорогостоящих вещей стоит ее использовать, чтобы предостеречь себя от возможных проблем в будущем.
Управление Росреестра по Краснодарскому краю
В конце оформляемого у нотариуса документа проставляется ссылка: «Взыскано по тарифу: руб. руб. правовая и техническая работа». Госпошлина или тариф оплачиваются через кассу финансового учреждения, что подтверждается квитанцией, в которой обозначен плательщик.
Внимание
Некоторые нотариусы для удобства клиентуры принимают эти суммы наличностью, но в результате делают то же: либо отправляют помощника платить в кассу, либо производят расчет по системе типа «Клиент-банк». Оплату юридически-технических услуг в большинстве случае нотариус принимает наличностью.
По желанию клиента ему выдается заверенная подписью и печатью справка о дате, размере и назначении полученных от него средств. В силу ст. 573 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) выгодоприобретатель вправе отказаться от сделки вплоть до передачи ему подарка.
Договор Дарения Доли Квартиры Нотариус
Для оформления дарственной на квартиру необходимы следующие документы
- Паспорта дарителя и одаряемого.
Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). - Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Договор основания.
Это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Т. е. договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор приватизации и т. д. - Технический паспорт на квартиру от дарителя из БТИ и МФЦ.
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя.
Данное согласие требуется, если дарится квартира, купленная в браке, но оформлена только на дарителя. Такая квартира считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака. - Выписка из домовой книги.
Это справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. - Документы о родстве (если одаряемый близкий родственник. Список близких родственников можно найти в п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Если одаряемый получает в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налог платить не нужно.
Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении. - Если за участника сделки действует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса.
- Нотариус на свое усмотрение может потребовать справку из психоневрологического или наркологического диспансера.
Где и как оплатить?
Оплатить услуги можно в нотариальной палате в соответствии с прейскурантом.
Можно ли платить частями? Оплата частями возможна, но далеко не в каждой нотариальной конторе, уточняйте этот вопрос лично.
Сколько стоит сделать дарственную для пенсионеров и других льготников? Существуют ли льготы?
Узнавайте индивидуально в каждой нотариальной конторе.
Обращение к нотариусу – это не блажь и не прихоть – это очень продуманный и грамотный шаг. Дело в том, что именно нотариус может не только помочь вам в составлении договора, но и зарегистрирует вашу сделку в реестре.
Это значит, что вы будете защищены от мошеннических действий со стороны своего оппонента и с легкостью в суде сможете доказать факт его некорректного поведения.
Сколько стоит оформить дарственную
Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.
Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.
На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?
Чаще всего договоры дарения у нотариуса заключаются на объекты недвижимости. С помощью этой процедуры могут быть оформлены такие объекты:
- Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
- Квартиры или жилые помещения
- Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
- Частные дома
- Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
- Коммерческая недвижимость
Кроме недвижимости, дарственные оформляют на такое имущество:
- Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
- Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
- Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.
Во всех ситуациях в договоре дарения отображаются детальные параметры объекта, а также указываются точные реквизиты получателя прав собственности.