Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Действие 2. Сбор документов.
Пакет материалов делится условно на две категории.
В первую входят обязательные документы:
- свидетельство о кончине наследодателя;
- российский паспорт наследника и копия его свидетельства о рождении;
- брачное свидетельство (когда наследником выступает супруг покойного);
- завещание (если оно имеется).
Во второй категории содержится информация по жилому строению и земле. Ее можно представить в форме следующей таблицы.
Необходимые документы
| На дом | На землю |
| Выписка из ЕГРН | Кадастровый план |
| Технический, кадастровый паспорта | Имеющиеся правоустанавливающие документы в отношении участка |
| Свидетельство по праву собственности, иные доказательства принадлежности имущества наследодателю | Выписка из реестра недвижимости |
| Выписка из существующей домовой книги (если необходимо подтвердить факт проживания наследника вместе с покойным) |
А также непременно требуется провести оценку стоимости дома и земли по состоянию на дату кончины умершего родственника. Она понадобится для определения величины госпошлины, уплачиваемой за оформление нотариальной конторой итогового свидетельства.
Содержание:
Действие 3. Получить свидетельство о наследстве на дом с землей
По общему правилу, оно выдается по истечении полугодичного срока с момента смерти лица. Однако в некоторых ситуациях его обладателем можно стать раньше. Происходит это тогда, когда доподлинно известно, что нет других наследников кроме подавших документов.
Дом и земля могут быть вписаны в одно свидетельство о праве на наследство. Допускается по двум указанным объектам получить отдельные документы. И это будет лучше с точки зрения предстоящего оформления отношений собственности.
Нотариусом практически всегда свидетельство на дом и земельный участок выдается при условии внесения государственной пошлины (за исключением наличия законного права на льготу). Ее размер и платежные данные уточняются в нотариальной конторе.
Получение свидетельства о праве собственности
После реформирования в 2016 году была отменена практика оформления свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Теперь каждый владелец дома, квартиры или земельного участка получается выписку единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает наличие имущественных прав на объект.
Получение прав на неоформленную недвижимость
В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил. В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:
- неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
- наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.
Необходимые документы
При подаче в суд иска предоставляются:
- копия паспорта наследодателя;
- копия паспорта заявителя;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
- пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- кадастровый паспорт на землю;
- технический паспорт недвижимого имущества;
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.
Закон не ограничивает список документов, представляемых заявителем. Можно использовать любые доказательства, подтверждающие исковые требования.
Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю?
При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином. Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.
Что гласит закон
Право наследования земельного участка, другого имущества (имущественных не личных прав) установлено, прежде всего, основным законом страны (Конституцией). Ключевые положения вопросов наследования содержатся в третьей части Гражданского кодекса (ГК РФ). Он определяет, что любое лицо может передавать в порядке наследования принадлежащие ему имущество или права (имущественные).
Осуществить такую передачу можно либо путем составления соответствующего завещания, либо в общем порядке по закону. В любом случае получать это имущество или права наследникам полагается уже после смерти их родственника (иного наследодателя).
Объектом наследования может быть любое не запрещенное к обороту имущества, права, не связанные с личностью человека.
Для того чтобы процесс наследования прошел без осложнений важно соблюдать правила его оформления, правильно осуществить вступление в наследство.
Цена вопроса
Процедура получения наследства не является бесплатной. Для того чтобы стать полноправным владельцем имущества придется оплачивать установленные законом пошлины. Во-первых, при подаче нотариусу заявления нужно будет заплатить госпошлину в следующем размере:
- детям (родным и усыновленным), супругам, родителям, полнородным братьям, сестрам — 0,3 процента от стоимости имущества, но не больше 100 000 руб.;
- прочим наследникам — 0,6 процента от стоимости имущества, но не больше 1 000 000 руб.;
Эта пошлина устанавливается Налоговым кодексом, который также предусматривает льготы (освобождение от уплаты) для определенного круга лиц (ст. 333.35, 333.38 НК РФ). Так полностью от уплаты госпошлины освобождаются Герои РФ, СССР, участники, а также инвалиды ВОВ. Половину от предусмотренного размера пошлины могут платить инвалиды первой, второй групп. Кроме пошлины придется платить и за сами нотариальные услуги, Их размер в зависимости от региона может варьироваться.
Итак, для получения по наследованию земли и дома, необходимо совершить предусмотренные законом действия. Во избежание лишних проблем важно помнить о сроке для предъявления заявления о принятии наследства нотариусу. Если он не пропущен, заявление со всеми требуемыми документа ми подано, споров о наследстве нет, то уже через полгода можно получить имущество в свое распоряжение.
При его отсутствии
Если завещание не написано, то для открытия наследства следует обратиться в нотариальную контору по месту последней прописки наследодателя. В этом случае вещные права покойного переходят к родственникам, которые приближены к наследодателю по восходящей и нисходящей линиям родства.
Их наследственные права, также как и в случае с наличием завещания, определяются в контексте норм статьи 1111 ГК РФ и соответствуют условиям, изложенным в статье 1116 ГК РФ.Перечень документов здесь следующий:
- свидетельство о смерти;
- справка по месту последнего проживания;
- паспорта родственников;
- документы, подтверждающие родство с покойным.
ВНИМАНИЕ:
Участвовать в процедуре наследования могут только родственники одной линии родства, обозначенные в
статьях 1142
—
1145 ГК РФ.
Для оформления свидетельства о наследовании по закону в порядке очерёдности участников, потребуется представить:
- правоустанавливающий документ на ЗУ;
- свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП;
- справку о стоимости участка;
- кадастровую справку об отсутствии капитального строения;
- справку об отсутствии ареста и обременений залогом.
Через полгода, если не возникнет наследственного спора, будет оформлено свидетельство о наследовании. Стоимость технических работ аналогична той, которая уплачивается по завещанию.
Порядок выдела долей в частном доме
- При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
- После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
- Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
- После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.
Куда обратиться для вступления в наследство?
Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.
Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя.
Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.
В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.
Необходимые документы
Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:
- завещание, при его наличии;
- документы, фиксирующие уровень родства;
- документы, подтверждающие права собственности на дом;
- кадастровый паспорт.
В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм, вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.
В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.