Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру при разводе, если есть дети». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Раздел имущества при разводе.
При правильном выборе партнера супружеская жизнь может быть полна радости и приятных эмоций. В противном случае она наполняется проблемами, ссорами, которые заканчиваются обычно разводом.
В случае развода, при наличии совместного имущества, обычно все происходит по двум разным сценариям – все либо мирно и быстро делится между супругами, либо начинаются долгие споры о том, что же и кому полагается. В стандартном порядке при разводе супругам с совместно нажитым имуществом нужно разобраться по нескольким пунктам:
- время начала раздела имущества;
- способ разделения имущества;
- порядок осуществления процедуры;
- вариант без деления;
- рассмотрение варианта с консультацией юристов.
Если следовать этим пунктам, то все получается довольно просто и цивилизованно, но так обычно бывает только на бумаге. Очень редко при разводе супруги остаются в относительно хороших отношениях, а потому могут мирно и спокойно разобраться с точками соприкосновения, которые между ними остались. Еще сложнее все становится, когда у пары есть дети, ведь они также, по сути, становятся участниками процесса, особенно если у них есть какие-то права на имущество, которое делят супруги.
Если говорить о времени разделения имущества, то все должно быть улажено до подписания документов на развод. Все потому, что очень часто имущество в браке записывается на одного из супругов, а потому по документам принадлежит оно именно одному человеку.
В таком случае, если в бракоразводном процессе это имущество не было разделено, после подписания документов оно остается во владении того, на кого изначально было записано. Именно поэтому еще в браке многие супружеские пары оформляют имущество в совместное владение.
Содержание:
Внесудебный
Первым способом является внесудебный, когда супруги без вмешательства правовых органов могут разделить между собой имущество и права на него. Также они могут просто отказаться от раздела в пользу одной из сторон, что бывает редко. Последний вариант иногда встречается при разводе, если есть дети и они остаются с матерью – отец при этом оставляет квартиру и все, что находится в ней, иногда вместе с транспортным средством и другой недвижимостью.
Такой сценарий обычно подходит парам, где муж зарабатывает основную часть денег, при этом после развода между супругами остаются хорошие отношения. Государственные органы на такой раздел имущества смотрят крайне положительно, ведь дети при этом оказываются защищенными, и их права не нарушены.
Если же все же разделение во внесудебном порядке происходит, то для этого заключается специальный документ – соглашение, в котором прописаны все тонкости совместного раздела имущества. В этом соглашении прописывается отдельное имущество, которое отходит каждому из супругов, разделение в четких долях и так далее. Вместе с тем, если имущество остается в совместном использовании, для той же квартиры четко прописываются комнаты, которые оказываются в распоряжении каждого из супругов. При этом нельзя забывать, что:
- в соглашении может рассматриваться исключительно совместное имущество, которое было нажито в браке;
- собственность детей не подлежит разделу и не может быть частью соглашения.
Такое соглашение рассматривается законом, как гражданское, а потому урегулированием вопросов по нему занимаются государственные органы, которые отвечают за Гражданский Кодекс.
Доли при разделе квартиры при разделе имущества.
При расторжении брака принято делить всё поровну. И муж, и жена получают по 1/2 квартиры. Когда есть дети, доли будут другими.
В зависимости от количества детей, суд может оставить мужу 1/3, 1/4 квартиры. Этот момент регламентирован в ч. 2 ст. 39 СК РФ.
Раздел квартиры при разводе, доля ребенка в которой прописана изначально, будет происходить проще: за исключение доли ребёнка, оставшееся поделят поровну.
Также возможен вариант, при котором квартира полностью уйдёт в собственность жены и детей.
В таком случае суд может постановить, что супруг, не являясь владельцем, имеет право на проживание в квартире. Временно, пока не найдёт другое жильё. Так поступают, если в собственности мужа нет другого жилья.
Что влияет на распределение долей в квартире.
Исходя из каких обстоятельств суд будет принимать решение о распределении долей в квартире?
На решение повлияет множество факторов. Предсказать исход довольно трудно.
Вклад каждого из супругов в квартиру. Учитывается то, кто из супругов больше вложил при покупке, кто выплачивает ипотеку, кто делал ремонт, и на какие деньги.
Учитывается, есть ли у супругов другое жильё: насколько они нуждаются.
Состояние здоровья каждого из членов семьи тоже рассматривается.
Важно, сколько получает каждый из супругов.
Суд выясняет и иные обстоятельства. В каждом деле они индивидуальны. Суд может оставить соотношение 50:50 даже при наличии детей.
Нюансов действительно много: раздел имущества при разводе, квартира, дети. Если вы пытаетесь спрогнозировать исход, лучше посоветоваться с юристом.
Помните: если жильё записано на ребёнка, суд не может разделить его без разрешения органов опеки. Также суд никогда не обделит детей: они не теряют своих долей, если родители разводятся.
Что достается малолетним детям
Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.
Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!
Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок
В тех случаях, когда делится недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, в первую очередь необходимо обратить внимание на то, имеет ли малыш право собственности на долю в жилом помещении.
Если он является одним из собственников, то доля ребенка не подлежит разделу, она добавляется к доле собственности матери или отца, в зависимости от того, с кем он остается.
Если же у ребенка нет права собственности на жилье, то оно делится между родителями поровну, либо суд устанавливает родителю с малышом долю большего размера за счет доли второго родителя.
При этом родители с детьми должны следить за сохранностью детской части собственности, любые сделки с этой частью от имени детей подлежат согласованию с органами опеки и попечительства.
Как разделить квартиру при разводе, если есть дети
Ирина и Сергей жили гражданским браком до появления общей дочери. За этот период Мужчина на собственные средства приобрел квартиру. После появления на свет дочери они оформили официальный брак:
- Однако через пять лет отношения между ними разладились, Сергей подал на развод. Ввиду наличия малолетней девочки в семействе, оформлять разрыв уз пришлось в судебном заседании.
- Выясняя, как делить недвижимость при разводе, если есть дети, Ирина пришла к выводу, что имеет возможность отсудить часть жилого помещения. Она заявила иск на жилье.
- Однако суд принял во внимание документы, предоставленные ее бывшим мужем. Они свидетельствовали о том, что квадратные метры он приобрел самостоятельно до получения свидетельства о браке.
- Суд учел то обстоятельство, что у Ирины нет иного жилья. Кроме того, малолетняя девочка оставалась с мамой. В решении было записано право Ирины с дочкой проживать в квартире до совершеннолетия последней.
Однако ситуация далеко не простая, и результат спора напрямую зависит от представленных доказательств в суд и их обоснованности.
В случае развода разница в два миллиона, выплаченная в уплату долга в браке, должна быть разделена пополам, и половина оплачена жене после развода.
Порой возникает коллизия норм права, при которой преимущество следует отдать непременно федеральному закону в лице Гражданского кодекса.
Если между супругами не заключен брачный договор, то решение всех подобных ситуаций будет полностью зависеть от мнения и позиции конкретного судьи, который будет вести дело.
На сегодняшний день потратить деньги, выделенные государством за рождение ребенка, можно не дожидаясь его трехлетнего возраста, но только в том случае, если средства будут направлены на улучшения жилищных условий: покупка квартиры, ипотечное жилье, ремонт. Чаще всего родители так и решают поступить.
Как делится квартира после развода, если есть дети/ребенок
Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. 39 СК РФ суд при разделе имущества в таком случае может отойти от равенства долей. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.
Просить об увеличении доли в квартире при ее разделе может супруг, с которым остаются дети (ребенок) в случаях:
- Ели ребенок – инвалид;
- Наличия у второго родителя другого (личного) жилья;
- В других случаях, напрямую затрагивающих интересы детей.
Сам факт проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей не влияет на равные права супругов при разделе имущества.
Суд обычно по собственному усмотрению не решает вопроса об увеличении доли одного из бывших супругов, поэтому в исковом заявлении следует обосновать причины, по которым такое решение суда будет способствовать защите интересов детей.
Если квартира в ипотеке и есть дети
При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях. На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет – договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно.
При наличии несовершеннолетних детей, так же, как и в случае с разделом квартиры, находящейся в собственности, по решению суда доли супругов могут быть определены по-разному (с учетом интересов детей).
Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка. Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.
Как делится квартира, если она куплена до брака
Согласно Семейному кодексу совместным имуществом является то, что приобретено во время брака.
Такое имущество при разделе его должно быть поделено пополам. А вот то, что куплено/приобретено до брака, не является совместной собственностью и разделу не подлежит.
Но в этом вопросе существуют несколько моментов:
- Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга (личные), при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной (вследствие ее значительных улучшений);
- Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора (даже если куплена до брака одним из супругов);
- Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного;
- Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.
Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода – процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае. Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста.
Виды собственности недвижимости
Недвижимость, приобретенная семьей после оформления брачных отношений, может принадлежать супругам в соответствии с оформленным приватизационным договором или ордером. Общая собственность может являться:
- долевой;
- совместной.
При долевом владении муж с женой делят квартиру на отдельные доли, закрепленные за супругами или детьми, с оформлением соответствующего договора, подтверждающего порядок указанного разделения после развода.
При разводе возможен следующий раздел жилья, состоящего в долевом владении:
- один из супругов может внести выкуп доли, принадлежащей второму. Если ответа на подобное предложение не получено, или супруг не желает выкупать свою часть, она может быть продана третьим лицам;
- возможен обмен жилья, с получением двух квартир с меньшей площадью;
- муж и жена могут продолжать совместно пользоваться жильем, оговорив соответствующим соглашением порядок внесения коммунальных платежей и нахождения в местах общей принадлежности (кухни, туалета, душевой и пр.).
Если указанного выше разделения не производилось, порядок раздела при разводе определяется нормами СК РФ. Супруги могут прийти к взаимоприемлемому соглашению относительно размера долей каждого или решить вопрос через суд.
Предполагаются следующие варианты раздела при разводе:
- квартира остается за одним из супругов, с выплатой второму соответствующей компенсации, составляющей его долю, определенную судом или добровольным соглашением;
- жилье меняется, с выделением отдельной квартиры каждому из супругов;
- производится раздел жилплощади, и бывшие муж с женой продолжают совместно жить в квартире, определив условия проживания соответствующим договором.
Обратите внимание! Долевое владение супругов должно оформляться соответствующим договором, заключенным между сторонами.
Варианты оформления мирного соглашения
Стороны могут определить порядок раздела, заключив мирное соглашение. Это возможно следующими способами:
- согласно оформленному брачному договору – до вступления в брак или в процессе совместной жизни;
- на основании соглашения, определяющего раздел жилья после развода.
Брачный договор заключается при условии обязательного присутствия нотариуса, заверяющего сделку. Размер обязательного государственного сбора составляет 500 рублей. Стоимость услуг зависит от тарифов нотариальной конторы.
Документ подписывается каждой из сторон и нотариусом, оформляется в трех одинаковых экземплярах, остающихся у подписантов. Односторонний разрыв такого контракта возможен только через суд, при наличии условий, противоречащих требованиям законодательства или ущемляющих интересы одного из участников соглашения.
Супруги могут заключить добровольное соглашение о разделе приватизированной ими квартиры:
- в процессе совместной жизни в браке;
- после расторжения брачных уз.
Указанный договор действителен, только если заверен нотариусом. Размер государственной пошлины определяется стоимостью объекта недвижимости и составляет 0,5 процента, с ограничением диапазона в пределах от 300 до 20 тысяч рублей.