Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ППТ и как его разрабатывают». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процесс разработки.
Разработка проекта межевания и планировки, включает в себя проведение определенных действий, которые заключаются в сборе необходимой информации, обработке предоставленной документации, проведении слушаний, осуществлении непосредственного оформления и утверждении оформленных документов.
Содержание:
Подготовка и смета
Подготовка проекта межевания и планировки включает в себя определенные этапы:
- Рассмотрение имеющихся картографических материалов и результатов проведенных топографических съемок;
- Определение особенностей территории и ее основных характеристик – принимается во внимание ее рельеф, отсутствие каких-либо водоемов или их наличие, принадлежность к той или иной природной зоне;
- Получение данных о юридическом статусе территории или отдельных участков, которые будут входить в его состав;
- Получение данных относительно имеющихся обременений по участку;
- Анализ данных кадастровой документации по земле;
- Анализ сведений относительно данных по реестру лесов и поверхностным водоемам;
- Получение справок относительно отсутствия в недрах земли веществ и материалов, что по своим характеристикам относятся к полезным ископаемым.
Кроме того, в процессе осуществления подготовки проекта отдельным пунктом идет составление сметы, которая содержит отдельные этапы всей работы, что будет осуществлена, а также ее стоимости.
Определение границ земельного участка обязательно в следующих правовых ситуациях:
• Оформление сделок с территорией;
• Споры о земле;
• Добавление площади;
• Конкретизация границ.
Возможно ли создать ПМТ без ППТ?
Градостроительный кодекс предписывает, что это возможно, но для определенных территорий. Условия для уменьшения затрат, при составлении только проекта межевания территории:
• Не должно быть сооружений, длина которых превосходит ширину;
• Отсутствие запланированного внесения изменений и процедур по общему развитию.
Фазы подготовки ПМТ
1. Заявка в органы местной власти. Для оформления документа необходимо написать заявление на имя уполномоченного лица в управлении.
Комплект документов для подачи заявки:
• Заполненный бланк;
• Съемка с топографического устройства;
• Выписка из государственного кадастра недвижимости;
• Выписка о наличии объектов в составе;
• Схематичное изображение плана земельного надела;
• Свидетельство о собственности на землю.
Одним из пунктов создания ППТ и ПМТ, который имеет важное значение, является перенос карты из реестра на проект. Проводятся слушания для утверждения документов. Совет принимает решение на основе различных факторов, например, природных показателей.
Например, в местах с сильной сейсмической активностью вряд ли разрешат постройку высотки. Отказ подкрепляется фактическими данными и оформленной официально экспертизой.
Проектировщику сообщают решение в течение нескольких дней. В целом, создание проекта межевания занимает 4-8 месяцев. Цена оформления зависит от масштабов плана.
Преобразования в нормах создания ПМТ от 01.01.2017 года
Изменения внесли сумятицу в данный процесс и усложнили работу специалистам. Появились новые запросы к описательной части проекта межевания земли, с которыми можно ознакомиться на сайте Министерства Юстиций. Главным гарантом соблюдения прав на имущество является государство.
Но именно понимание всех предписаний и норм, дает преимущество в решении подобных вопросов.Ограничения в знаниях Градостроительного кодекса, может привести к ошибкам и увеличению времени на оформление документов.
Определение понятий: проект межевания территории, проект планировки территории
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, к требованиям по представлению документации на строительство или реконструкцию объектов, относятся, в том числе, подготовка проекта межевания и проекта планировки (ПМТ и ППТ) территории земельного участка.
Проект межевания земельных участков (ПМТ)
Проект межевания территории: что это такое? Это оформление документации на межевание участка, который уже имеет выделенные в натуру и надлежаще установленные границы ЗУ. Отражает долевое владение выделенных участков и объёмы долей, без установления автономного статуса и присвоения индивидуальных кадастровых номеров.
Иногда его называют как «проект границ земельного участка».
Включает в себя топографические сведения о зонировании территории застройки или внутреннем межевании, с учётом условных границ правообладателей.
Включает зону проектирования в градостроительный контекст, согласовывая нормативы использования территории в пределах внутренних границ, с учётом целей заявителя.
Стоит уточнить, что проект межевания территории это один из самых важных документов на ЗУ!
Ориентируется на резолюции законодательства, требующие соблюдения установленных нормативов. Основные их положения изложены в Приказе Минэкономразвития РФ, утверждённого 3.08.11 г., под № 388.
Особенности ППТ
ПТТ, в отличие от Генерального плана (ГП), разрабатывается не полностью на населённый пункт, а только на его часть. Это может быть район, микрорайон или квартал, каждый из которых рассматривается в подобном случае в качестве элемента планировочной структуры. Правила землепользования (ПЗ) и генплан регламентируют комплекс требований для зон внутри конкретного поселения, а проектом планировки лишь уточняется местоположение определённых объектов на конкретном участке местности.
Этапы разработки ППТ
До начала работ по планировке территорий требуется предварительное получение официального разрешения на выполнение данной работы. А после завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае, разработанные проекты планировки и межевания статус закона получить не смогут (будут являться юридически нелегитимными).
Сроки создания и согласования
Любая проектная документация, связанная с изысканиями для организации планировки территории, ее межевания проходит обязательное согласование проекта с органами местной Администрации (департаменты по градостроительству). Сроки в каждом случае могут быть разными, в том числе и значительно увеличиваться в силу специфики территории или разногласий между заинтересованными сторонами, судебными разбирательствами и т.п. В случае стандартного проведения процедуры ориентировочный срок составляет порядка 3-4 месяцев.
При этом все этапы можно условно разделить на 3:
- Распоряжение соответствующего органа власти, в котором дается указание на начало работы над проектом планировки.
- Собственно разработка. Она осуществляется только лицензированными компаниями. Ориентировочная стоимость услуги от 400 тысяч до 1 млн рублей.
- Согласование с местной Администрацией готового проекта, внесение корректив и окончательное утверждение документации, после чего проект вступает в силу и получает юридическое значение.
Этапы и ориентировочные сроки приведены в таблице
| получение распоряжения | 6 недель |
| разработка проекта | 2 недели |
| согласование проекта | 6 недель |
Подробное рассмотрение этапов разработки
На практике разработка представляет собой сложную техническую процедуру, в ходе которой проводятся соответствующие изыскательные работы. Отличительная особенность стадий этого процесса состоит в том, что основное внимание уделяется собственно разработке проекта. В то время как этап согласования – это соблюдение исключительно юридических требований к документам, коррекция отдельных параметров в соответствии с требованиями органов местной власти. Далее подробно рассматривается каждый этап.
:
В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Разработка их может вестись одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.