Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Свидетельство о гос. регистрации права заменила выписка из ЕГРН». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перечень документов для регистрации.
Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:
- заявление;
- удостоверение личности собственника и совладельцев;
- документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
- справка о зарегистрированных жильцах;
- техническая документация на объект;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
Содержание:
Условия для оформления
Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.
- Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
- Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).
Покупка в новостройке — «подводные камни»
Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?
- Покупать квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
- Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
- Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
- Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
- Оцените местоположение объекта. Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.
Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?
Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её.
Подобным правом пользуются граждане, проживающие вдали от рег. палаты или МФЦ и не имеющие физической возможности туда добраться, например, из-за инвалидности.
Срок регистрации права собственности
Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.
Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Важно знать:
- МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
- МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
- Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
- Используйте шаблоны договоров.
- Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.
На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.
Государственная регистрация права собственности на квартиру
В первую очередь данная процедура способна защитить владельца недвижимости от различного рода махинаций и противозаконных действий. Имея данное свидетельство, владелец может быть уверен, что он и его жилье полностью застрахованы от каких-либо нелегальных действий. Свидетельство собственности на квартиру целиком и полностью защищает и подтверждает права владельца.
Если уполномоченный сотрудник заподозрил, что предоставленные свидетельства являются недостоверными, это тоже может служить для отказа в оформлении бумаг. Помимо всего вышесказанного, следует учесть, что если ранее на имущество был наложен арест, который действует по теперешний момент, государственная регистрация проводиться не будет. Необходимо выждать время, когда арест будет снят.
По наследству
Возможны 2 варианта получения недвижимости в наследство:
- по завещанию;
- на основании положения законодательства.
Любой вариант подразумевает наличие бумаги — Свидетельства о праве на наследство, оформлением которого занимается нотариус. Для его получения в течение полугода после смерти прошлого собственника необходимо подать заявление о вступлении в наследство нотариусу. Если умерший жил с лицом, являющимся новым собственником квартиры, заявление не требуется, поскольку недвижимость считается принятой.
Потребуется предоставить нотариусу документы:
- свидетельство о смерти, полученное в органах ЗАГС;
- сведения о регистрации по месту проживания наследодателя;
- форма выписки с банковского счёта умершего;
- основания для вступления в наследство;
- бумаги, подтверждающие имущественные права умершего на недвижимость;
- выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт квартиры.
Также потребуется оплатить госпошлину за переход права собственности. Если никто больше не заявил о своих правах на квартиру, и никаких дополнительных разбирательств не требуется, спустя полгода со дня смерти нотариус составляет дело о наследстве и оформляет Свидетельство.
Общий порядок оформления права собственности
Процедура узаконивания прав на объекты недвижимости детально регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:
- Гражданский кодекс РФ;
- Федеральный Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оформление недвижимости по договору ипотеки
Ст. 29 закона о регистрации предусматривает необходимость фиксирования данных о договоре ипотеки.
Хотя по своей юридической сути ипотека — это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.