Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли участвовать в приватизации второй раз?.
Начнем с того, что приватизация доступна любому дееспособному гражданину нашей страны. Число попыток ограничено – соискатель имеет право приватизировать квартиру один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Это означает, что повторная процедура уже с другим муниципальным жильем станет невозможной – человеку попросту откажут в регистрации.
Возникает вопрос, можно ли обойти данное ограничение и принять участие в приватизации второй раз? Можно, но только при наличии уважительной причины. Например, вследствие деприватизации жилого помещения, т.е. процесса, обратного основному – вернуть муниципалитету ранее приватизированное жилье. Такая процедура возможна только через суд и при наличии серьезных оснований. Разберем жизненную ситуацию.
Содержание:
Какое жилье нельзя приватизировать даже второй раз?
Прежде чем становиться владельцем жилья нужно узнать его статус. Вполне возможно, квартира не подлежит передаче физическим лицам – оформить ее в частную собственность не получится даже при повторной попытке.
Запрещено приватизировать следующую недвижимость:
- служебное жилье (за рядом исключений);
- общежития;
- жилье, находящееся в городках закрытого типа (например, военных);
- аварийные объекты.
Последние три категории не подлежат бесплатной приватизации ни в каком виде. Служебные квартиры хоть и редко, но приватизируются. Основное условие – согласие собственника такого жилья. Скажем, если ведомство даст «добро», сотрудник организации сможет подать документы на перевод служебной квартиры. Но, повторимся, только с согласия ведомства и только при наличии веских причин.
Сколько квартир можно приватизировать одному человеку
Исходя из вышеперечисленных исключений, можно сказать, что человек может бесплатно приватизировать в исключительных случаях неограниченное количество квартир. Однако в его собственности фактически не может находится две квартиры, полученные на льготных условиях от государства. И то, это возможно только если первая процедура была инициирована законными представителями до достижения человеком восемнадцатилетнего возраста.
При этом неважно, вся квартира была приватизирована или только доля в ней, это никак не влияет на право повторной приватизации. То есть если у вас в собственности есть половина объекта недвижимости, полученная от муниципальных органов власти, то нельзя претендовать еще на половину другого жилья на условиях льготной приватизации, так как это право уже использовано.
Так же стоит отметить, что если у человека уже есть в собственности жилье, которое он приобрел сам или, например, получил в наследство, то это не может стать основанием для отказа в приватизации муниципального жилья, если он в нем зарегистрирован. В случае получения отказа от должностных лиц по этому основанию, необходимо требовать документ в письменном виде, а затем обращаться в суд с иском о признании его незаконным.
Кто имеет право
Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.
Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.
Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.
Как правильно оформить жилье в собственность второй раз
Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.
Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях
Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.
Исключения
Итак, правом на повторную приватизацию в 2019 году обладают лица, которые оспорили первую процедуру в судебном порядке и добились ее аннулирования. Кроме того, правом на повторное участие в процедуре обладают граждане, отмеченные во второй части ст. 11 ФЗ «О приватизации…». Неважно, отказывались они от предыдущей операции или нет.
Перечень исключений:
- Несовершеннолетние (до 18 лет)
Всегда могут принять участие в приватизации квартиры второй раз. Основное условие – право на такую сделку. Условно, если ребенок участвовал в процедуре первый раз вместе с родителями, а после достижения 18 лет захочет переоформить в собственность новое жилье, не прожив в нем как минимум 6 лет – ему откажут. Напоминаем, что приватизации подлежат жилые помещения, переданные гражданам на основании договора соцнайма или ордера (ст. 2 ФЗ № 1541-1).
- Потерявшие жилье
Сюда относят лиц, утративших приватизированное жилье вследствие техногенных катастроф, стихийных бедствий, атак террористов и прочих неблагоприятных факторов. Если потерявшим жилье больше негде жить, они имеют право на повторную процедуру, но уже другой квартиры.
И снова жизненная ситуация.
Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку?
Оформление недвижимости в свою собственность проходит по определенной схеме. Прежде всего, людям потребуется заручиться договором социального найма либо ордером. Однако это не все документы, которые необходимы для процедуры.
Необходимо будет составить заявление по поводу перевода недвижимости из государственного владения в частное. Его можно отдать в МФЦ вместе с другими документами. Предварительно понадобится получить согласие у остальных прописанных людей на проведение процедуры.
Законодательное основание
Итак, разберемся, можно ли участвовать в приватизации второй раз?
Данный процесс регулируется широким перечнем правовых актов, каждый из которых имеет различную юридическую силу.
Некоторые из них:
- Закон Российской Федерации №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года.
- Жилищный кодекс Российской федерации, раздел №4.
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Гражданский кодекс Российской Федерации.
- Постановление правительства от 28 января 2006 года.
Можно ли участвовать второй раз?
В соответствии с законом «О приватизации…» бесплатно приватизировать жилье можно только один раз. Таким образом, бесплатно приватизировать можно только одно жилье.
Вторую квартиру от муниципалитета или государства все-таки можно получить в собственность, но только посредством выкупа, а не путем приватизации. Но, если гражданин владеет правом собственности, полученным ранее на возмездной основе, то он так же может воспользоваться единичным правом на бесплатную приватизацию. Кто имеет право на приватизацию? Сколько раз можно участвовать в данной процедуре?
Еще раз отметим, что несовершеннолетние лица исключаются из правила единоразового пользования правом бесплатной приватизации. То есть фактически они могут приватизировать бесплатно две квартиры. Первый раз до наступления 18 лет, повторно – при достижении совершеннолетия.
Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.
Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях
Порядок и процедура повторной приватизации
Желающие воспользоваться вторым шансом на приватизацию квартиры, жилья должны проделать следующие действия:
-
- Подготовить документы на участие в бесплатной процедуре.
- Подтвердить, что повторная подача заявки обоснована.
- Написать заявление в адрес местной администрации.
- Дождаться одобрения со стороны властей.
- Завершить процедуру регистрацией права собственности в Росреестре.
Таким образом, порядок действий практически совпадает с алгоритмом приватизации жилья в первый раз. Особое внимание нужно уделить второму этапу – от предоставленных доказательств зависит, одобрят вашу заявку или откажут.