Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как делится ипотека при разводе?.
Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга. Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению.
Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь (в том числе, материнский капитал). Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества.
Содержание:
Досрочная выплата долга
Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки. Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе. Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей. Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление.
Судебная практика и образец иска
Если бывшие супруги не могут достичь согласия в вопросе раздела имущества, им нужно обратиться в суд для решения вопроса.
Для этого необходимо:
- подать соответствующие иск в районный суд по месту регистрации объекта недвижимости;
- представить документы, подтверждающие позиции сторон (квитанции, чеки о внесении платежей);
- явиться на слушание и получить решение судьи.
Иск составляется согласно стандартным положениям гражданско-процессуального судопроизводства.
В нем нужно указать:
- реквизиты судебного органа;
- сведения о сторонах;
- информацию о предмете спора (описание квартиры);
- дату приобретения недвижимости;
- лицо, на которого была оформлена жилплощадь при покупке;
- средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
- наличие/отсутствие брачного договора;
- требования по разделу имущества;
- перечень прилагаемых документов;
- дату и подпись истца.
Образец данного искового заявления можно посмотреть здесь.
Ипотека до брака в 2019 году: особенности и нюансы
При официальном разводе, так или иначе, поднимается вопрос о разделе имущества. Если никаких обременений на недвижимость нет, то раздел оформляется в виде соглашения, которое подписывается обоими супругами. Если прийти к соглашению не удалось, то спор разрешается в судебном порядке.
Судебная практика
В случае, если супруги не достигли компромисса по вопросу раздела имущества, данный вопрос решается в суде. Иск, заполненный в соответствии с требованиями, вместе с представленными документами сторон рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры, в присутствии бывших супругов. В процессе суд должен учесть интересы детей, а также банка-кредитора.
Порядок оформления ипотечного договора
Так как заемщиками по ипотеке выступают двое, то и комплект документов в банк подается на двоих. Это же касается личного страхования – полис приобретает и регулярно продлевает каждый супруг. Привлечение жены или мужа в качестве поручителя практикуется очень редко и возможно, только если банк предусматривает такой способ покупки недвижимости.
Стоит отметить, что принять решение о порядке оформления кредита и недвижимости следует до подачи бумаг. Впоследствии изменить условия соглашения, поменять статус созаемщика на поручителя будет довольно сложно. Маловероятно, что банк даст согласие.
В целом порядок оформления ипотеки супругами будет стандартен:
- Подача заявки и анкет от двоих.
- Выбор недвижимости, заключение ипотечного соглашения.
- Подписание кредитного договора.
- Оформление страховки.
- Выплата.
Оба супруга могут вернуть излишне уплаченный НДФЛ, допускается свободное использование средств материнского капитала для частичного или досрочного погашения.
При этом стоит учесть некоторые нюансы, в части выбора основного заемщика. Несмотря на полное равноправие мужчин и женщин, существует определенная разница, на кого именно брать кредит. Например, банк учтет, что женщина раньше уходит на пенсию, соответственно, срок ее трудовой деятельности может быть короче. То есть и ипотечный договор может иметь более короткий срок.
Что говорит законодательство
Согласно действующим законодательным нормам существуют четко определенные правила того, какое имущество подлежит разделу при разводе. Делить можно только то имущество, которое было приобретено за период проживания в брачном союзе. В этом случае квартира делится между женой и мужем в равных пропорциях.
Согласно действующим правилам все, что принадлежало супругам до вступления в брак не считается совместно нажитым и не делится. При этом не существует разницы досталось он физическому лицу в дар, в порядке наследования, приобретения за наличные или кредитные средства. Действующие норма таким образом четко определяют вопросы принадлежности имущественных ценностей.
В связи с существующими общепринятыми правилами, если муж взял ипотеку до брака, то после развода жена не вправе претендовать на часть имущества. При этом существуют особые моменты, на которые такое правило не распространяется.
Сегодня все чаще молодые люди при заключении союза подписывают и оформляют брачный договор, пункты которого определяют особые соглашения о разделе нажитого после бракоразводного процесса. Если квартира куплена в ипотеку до брака, делится ли она при разводе или нет, зависит от условий достигнутого соглашения в брачном договоре.
При отсутствии явно указывающих пунктов, раздел имущества будет происходить на общих правилах, что означает невозможность супруга претендовать на ипотечную квартиру.
Если недвижимость куплена в новостройке
Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения.
В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак.
В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу.
Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.
Можно ли взять ипотеку до брака
Несмотря на то, что ипотека – это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:
- отдельным физическим лицом;
- парой, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк до бракосочетания;
- лицами, проживающими в «гражданском браке».
Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.
Ипотека до брака при разводе судебная практика
Бесплатная юридическая консультация:
Раздел имущества – юридически трудная составляющая развода. Согласно статистике, 30% пар, желающих расторжения брака, остаются вместе, не желая делить имущество.
Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы. Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно. Как делится квартира при разводе? Есть законы и возможности решить проблему мирным путем.