Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое межевание земли и сколько это будет стоить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приватизация.
Определение границ надела при проведении межевых работ не переводит надел в разряд частной собственности конкретного гражданина. Для оформления права на владение необходимо провести приватизацию.
Межевание является лишь одним из этапов оформления земли в собственность.
Содержание:
Какие этапы включает в себя
Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.
Следовать положениям акта обязаны специалисты всех фирм, которые получили лицензию на проведение работ по определению граничных линий владения.
Сколько стоит межевание
Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.
Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.
Межевание при комплексных кадастровых работах
Комплексные кадастровые работы, отличаются от понятия общепринятого межевания земельного участка объемом и охватом территории. При комплексных кадастровых работах, готовят не план межевания, а проект межевания. Этот документ делается не на отдельно взятый участок, а на целый кадастровый квартал или территорию, содержащую в себе несколько участков. При этом, в проекте межевания, который готовится при комплексных кадастровых работах также измеряются все участки, находящиеся на землях, где проводится комплекс работ. Соответственно межевание при комплексных кадастровых работах – процесс, требующий больше времени и денежных затрат. Более подробную информацию о проекте межевания читайте в статье «Для чего нужен проект межевания территории».
Элитные или дорогостоящие земли
Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:
- поселки класса люкс;
- фешенебельный пригород крупных и развитых городов;
- экологически чистые районы, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.
Цена каждой сотки в таком районе может быть очень внушительной и постоянно расти. Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и больше.
Официальная же регистрация с указанием всех параметров (границы, площади, месторасположения) принадлежащей территории полностью обезопасит владельца от несанкционированного захвата соседями желанных метров.
Что такое межевание земельного участка
Под «межеванием» принято понимать совокупность действий по определению и согласованию границ участка, которые закрепляются за объектом как фактически, так и документально (межевой план участка).
По факту «межевание» – это разграничение земельного участка.
Необходимость осуществления процедуры межевания возникает:
- при оформлении права собственности на объект;
- при оформлении договоров аренды, обмена, дарения, а также купли-продажи недвижимости;
- при уточнении границ, связанном с разделом или объединением участков;
- при возникновении вопросов спорного характера, судебных разбирательствах.
Другими словами, без процедуры межевания невозможно признать права собственника на участок. Отсутствует и возможность осуществления любых сделок с землей.
Как проходит процедура межевания
Процедуру межевания условно можно разделить на несколько этапов:
- сбор и подготовка документов, подтверждающих право собственности на землю;
- обращение в Кадастровую палату или Росреестр с заявлением (скачать) относительно определения границ земельного участка;
- уведомление заинтересованных лиц о предстоящих работах;
- заключение договора с организацией – исполнителем работ;
- осуществление работ кадастровым инженером (обозначение границ, согласование с владельцами прилегающих участков, оформление межевого плана);
- подача полного пакета документов в Кадастровую палату или Росреестр, в том числе: межевой план, приложения к нему, копии документа, удостоверяющего личность (количество копий равно количеству потенциальных собственников); документы на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт – при наличии); оплаченная квитанция государственной пошлины;
- постановка объекта на кадастровый учет, регистрация права собственности, оформление кадастрового паспорта.
Для чего нужно межевание земельного участка?
Межевание необходимо, прежде всего, для того, чтобы установить точные границы своего участка земли. Однако владельцы земли крайне редко делают его по собственному желанию.
Раньше его вообще не нужно было делать. Потом начали проводить межевание по картам, не сверяясь с существующим участком. Сейчас же его проводят исключительно на местности, а карты для этой цели не используют практически совсем.
После проведённых измерений и установки границ создаётся кадастровый план земельной собственности, без которого нельзя занести её в государственный реестр недвижимости. А без этого действия продать, подарить, обменять землю и совершить любые другие сделки с ней будет невозможно.
Согласие соседей
При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.
Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.
В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.
Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.
При наличии кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.
Работы, проводимые в рамках межевания
Деятельность кадастровых инженеров четко регламентирована отечественными законами. В указанных выше «Методических рекомендациях» и «Инструкции по межеванию земли» содержится описание работ, которые осуществляет специалист, и требования к составленным документам.
Документы для кадастрового инженера
Прежде чем начинать межевые работы, кадастровый инженер изучает пакет документов, в который входят:
- паспорт заказчика;
- свидетельство о собственности на ЗУ и объекты, расположенные на нем;
- выписка ЕГРН на ЗУ и строения;
- доверенность (для представителя).
Срок и стоимость межевания
Исходя из специфики кадастровых работ, межевание занимает довольно продолжительное время. Минимальный срок может составлять 2 месяца. Это связано с тем, что извещение о проведении данной процедуры направляется соседям или осуществляется публикация в газете не менее чем за 30 дней до дня приезда инженера.
После подписания договора и оплаты у специалиста есть 14 дней для приезда на участок и проведения замеров и еще 2 недели для подготовки документов к выдаче.
Таким образом, при наличии документов и отсутствии ошибок на выполнение геодезических работ уходит около 2 месяцев. Но если имеют место нарушения или проблемы с документами, то этот срок затягивается до полугода.
Цены на геодезические и картографические работы зависят от нескольких факторов:
- Регион, в котором ведет свою деятельность кадастровый инженер.
- Категория заявителя – для юридических лиц межевание обходится дороже, чем для граждан.
- Площадь ЗУ.
Таким образом, в каждом субъекте и даже районе расценки на межевание могут отличаться. В среднем цена данной процедуры составляет от 5 до 20 тыс. рублей. Высокая стоимость услуг кадастрового инженера обосновывается не только сложностью проводимых работ, но и тем, что он несет полную ответственность за результаты межевания. А в случае судебных споров является как ответчиком или истцом, так и свидетелем стороны.
Бесплатное межевание – формальное право
У большинства собственников ЗУ на первом месте стоит вопрос о бесплатном межевании, а в интернете он самый обсуждаемый на форумах. Но, к сожалению, мало кто дает четкий ответ.
Чтобы развеять слухи и сомнения о бесплатном межевании, нужно обратиться к ФЗ «О кадастровой деятельности». Он, как и многие другие нормативные акты, терпит регулярные изменения. Поэтому важно следить за актуальностью законодательной базы.