Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взять ипотеку на жильё без первоначального взноса Сбербанк в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ипотека с господдержкой для семей с детьми.
В рамках программы «Молодая семья» можно оформить кредит на квартиру без собственных вложений.
Основные требования:
- на семью из двух людей приходится 42 м2 площади квартиры, из трех человек — по 18 м2 на каждого;
- жилье не соответствует санитарно-техническим нормам;
- пара с детьми вынуждена проживать с больным родственником;
- претендентам на льготу до 35 лет.
При соблюдении требований заемщик получает 30-70% от стоимости недвижимости на первоначальный взнос или выплату процентов.
Содержание:
Требования к заемщикам
Общие требования к соискателям:
- Гражданство РФ и наличие постоянной прописки на территории страны.
- Возрастные ограничения — от 21 года до 70 лет на момент последнего платежа. По льготным программам возрастной диапазон может меняться.
- Стаж работы не менее полугода на текущем месте. Общий трудовой — более 1 года.
- Уровень дохода соответствует требованиям. Он официально подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
- У клиента есть созаемщик и поручитель. Они повышают доверие кредитора, поскольку их доход также принимается к учету.
По военной ипотеке заемщик должен быть военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы.
Для оформления нецелевого кредита соискателю необходимо предоставить в залог недвижимость (дом, квартира, участок, гараж и т. д.).
Требования по программе «Молодая семья»:
- площадь квартиры на двоих 42 м2, на троих — по 18 м2 на каждого;
- условия жизни не отвечают санитарно-техническим нормам;
- семья живет с тяжелобольным человеком;
- претендентам до 35 лет.
Для получения материнского капитала необходимо родить второго малыша после января 2007 года.
Военная ипотека
Для военнослужащих также существует отдельная программа помощи в приобретении жилья. В 2004 году принят закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Статья 9 закона определяет перечень лиц, которые могут стать участниками НИС.
На каждого из участников накопительно-ипотечной системы открывается именной расчетный счет. Органы власти переводят на него накопительные взносы в течение срока службы военного.
Кто может претендовать на кредит без первоначального взноса
Кому из граждан предоставляется право получить данный вид кредита:
- тем, кто длительное время стоит в очереди на льготное получение жилья;
- молодым супругам до 35 лет, находящимся в официальном браке;
- не имеющим собственное жилье;
- имеющим жилищный кредит в другом банке и желающим рефинансировать ее в Сбербанке.
Больше шансов получить положительный ответ на заявку у зарплатных клиентов или имеющих депозит в этом банке.
Вторичный рынок
Приобретённое вторичное жильё можно использовать по прямому назначению непосредственно после покупки. Новый собственник помещения может сразу зарегистрироваться в квартире. Оформление прописки займёт 1-2 месяца. Старые дома обычно располагаются в районах с развитой инфраструктурой. Хозяину вторички не придётся долго ходить по району в поисках продуктового магазина.
Серьёзным минусом вторичного жилья являются устаревшие коммуникации. Многим домам требуется замена электропроводки, канализационных систем и капитальный ремонт фасада. Некоторые квартиры имеют «нехорошую репутацию».
Покупатель не знает, что происходило в квартире несколько лет назад. «Биография» помещения может включать в себя пожары, заливы, уголовные преступления или пьющих жильцов.
«Приятным бонусом» для нового хозяина могут стать клопы, муравьи или тараканы.
У некоторых квартир есть большое количество совладельцев. Внезапно нагрянувшие наследники доставят немало проблем потенциальному покупателю помещения. Не нужно забывать и о том, что лица, временно находящиеся в тюрьме или психиатрической больнице, не теряют права пользования жилым помещением. Сделки со вторичным жильём требуют грамотного юридического сопровождения.
Рефинансирование ипотеки
По своей сути программа рефинансирования является переносом тела ипотечного кредита из другого банка в Сбербанк на другие условия.
Эти условия таковы:
- Возраст заемщика от 21 года до 75 лет, при условии, что срок кредита полностью приходится на трудоспособный возраст заемщика/созаемщика.
- От первичного кредитора не требуются разрешения на рефинансирование,
- Может понадобиться справка об остатке ссудной задолженности, если кредит не будет найден в БКИ,
- Кредит на таких же условиях можно получить также на автомобиль и на любые другие цели,
- Заемщик обязан отдать под залог недвижимость: квартиру / таунхаус / жилой дом / гараж / земельный участок.
- Заемщик должен иметь гражданство Российской Федерации.
- Страхование жизни и здоровья добровольное.
- Стаж работы заемщика должен быть не менее 6 месяцев на последнем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
Военная ипотека
На военную ипотеку может рассчитывать только военнослужащий не младше 21 года.
При этом:
- Максимальный срок выплаты кредита не превышает 20 лет,
- Необходимо отдать под залог кредитуемое жилье,
- Необходимо застраховать кредитуемое жилье (+1% к ежегодным выплатам),
- Кредит можно погашать досрочно любой суммой денег.
Ипотека плюс материнский капитал
Помимо основного списка документов потребуются:
- Сертификат на мат. капитал,
- Свидетельство о браке,
- Свидетельства о рождении детей,
- Справка из пенсионного фонда об остатках средств материнского капитала.
Рефинансирование ипотеки
Помимо основного списка документов потребуется:
Сведения об объекте рефинансирования:
- Номер кредитного договора,
- дата заключения кредитного договора,
- срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита,
- сумма и валюта кредита,
- процентная ставка,
- ежемесячный платеж,
- платежные реквизиты Первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения Рефинансируемого кредита).
Как погашается ипотека
Срок кредитования может достигать даже 30 лет, но в любом случае по ипотеке Сбербанка предлагается аннуитетная система платежей. Она предполагает, что ежемесячно заемщики должны перечислять в банк единую сумму денег.
Гасится долг равномерными одинаковыми платежами, поэтому основной долг и проценты распределяются по всем годам.