Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Электронная выписка из ЕГРН – процесс получения.
Единый государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества.
Содержание:
Когда требуется онлайн выписка из ЕГРН?
Единый государственный реестр, поиск объекта и выписка ЕГРН могут потребоваться для установки права собственности на имущество, определения верной даты регистрации недвижимости в росреестре. Информация в обязательном порядке запрашивается при подготовке сделки по «купле-продаже» объекта любого типа (земельный участок, коттедж, квартира и т.д.).
Что такое земельный участок с обременением
Одно из основных последствий при появлении подобных ограничений — это затруднение передачи земли. Продажа, наследство, дарение, даже корректировка ее границ затрудняется.
Виды обременения земельных участков:
- сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
- ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
- долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
- концессия — «целевая» аренда;
- арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
- доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.
Не всегда запреты касаются земли. Возможны случаи, когда под арестом лишь объект недвижимости.
Оформление договора
Для совершения сделки, обязательно нужно скачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением и заполнить его. Среди правил заполнения следует отметить следующие:
- первой указывается дата заключения сделки, сразу после наименования на бланке;
- следующий момент — личные данные обеих сторон договора купли-продажи, среди которых: инициалы, паспортная информация, дата рождения и место проживания;
- в пункте договора 1.1 необходимо указать полные сведения об объекте продажи (наличие проведенной корректировки, межевания, строений и т. д.), которые берутся из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП;
- если на продаваемой территории присутствует дом или любая другая постройка, нужно указать ее кадастровые данные;
- сумма, предусмотренная договором, должна быть выделена в отдельном подразделе;
- пункт договора купли-продажи 3.1 должен содержать полную информацию об имеющемся обременении на недвижимость;
- полное заполнение раздела «Обязательства сторон», во избежание последующей юридической путаницы;
- отдельный раздел образца нужно выделить под пакет документов с приложениями;
- важно включить в образец реквизиты продавца и покупателя — без них он не имеет никакого юридического веса.
Оформленный и заполненный по образцу договор распечатывается в двух экземплярах, после чего вручается обеим сторонам сделки.
Образец договора купли-продажи земли с обременением
Как узнать есть ли обременение на земельный участок
Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории. Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.
Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:
- через сайт Росреестра;
- выпиской из ЕГРН.
Оба обладают своими плюсами и минусами.
Кстати, о том, что такое выкопировка земельного участка, рассказывается в этом материале.
Когда требуется проверка
Обременение — любое ограничение возможностей по распоряжению собственностью. В этом случае невозможна сделка купли-продажи, дарение, использование в качестве залога.
Проверку может сделать не только собственник, но и любое лицо, знающее точный адрес. Но нельзя запросить данные по фамилии, имени, отчеству собственника для обеспечения безопасности имущества последнего.
Информация потребуется в следующих случаях:
- планируется приобретение объекта и нужно удостовериться, что по нему возможно проведение сделок;
- готовятся документы для продажи квартиры или дома;
- собственник планирует запросить данные после выплаты ипотеки или погашения крупного долга.
Запрос сведений позволяет удостовериться в отсутствии претензий со стороны финансовых организаций и государственных органов. Ограничения накладывается при приобретении в ипотеку, на основании длительного договора аренды с оформлением в регистрационной службе, по судебному решению при больших долгах.
Также существуют основания, которые не фиксируются в государственном реестре. К ним относится право супруга на совместное имущество, преимущественная покупка при долевой собственности. Также учитывается наследование, когда не все правопреемники зарегистрировали собственность, но имеют возможность сделать это по закону.
Что такое земельный участок с обременением
Одно из основных последствий при появлении подобных ограничений — это затруднение передачи земли. Продажа, наследство, дарение, даже корректировка ее границ затрудняется.
Виды обременения земельных участков:
- сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
- ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
- долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
- концессия — «целевая» аренда;
- арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
- доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.
Не всегда запреты касаются земли. Возможны случаи, когда под арестом лишь объект недвижимости.
Причины ареста участка
Прежде всего, важным поводом для накладывания обременения на землю в виде ареста является спор по поводу принадлежности надела. То есть, когда судья или истец опасается, что текущий собственник что-то сделает с участком, например, продаст его третьим лицам или подарит своим родственникам.
Также иногда арест производится по инициативе других государственных органов власти.
Кто вправе сделать это?
- Судебные приставы – сотрудники ФССП. Они накладывают арест в случае возбуждения исполнительного производства. Делается это не просто так, а лишь на основании вступившего в силу решения судебного органа, как обеспечительная мера.
- Налоговые органы путем обращения в прокуратуру за предоставлением им соответствующего полномочия. Они могут сделать это, если у владельца участка есть значительная налоговая задолженность.
Что касается объема ограничений, то они чаще всего являются полными, однако в отдельных случаях человеку не дают пользоваться имуществом лишь частично.
Категорически запрещено накладывать арест, если на участке построен дом, который является единственным пригодным местом для проживания его владельца.
Однако и здесь есть важное условие – жилище не должно быть заложено.
Отмена ареста
Чтобы отменить обременение, оформленное приставами, можно действовать двумя способами. Все напрямую зависит от конкретной ситуации, в которой оказался владелец.
Так, если у лица имеется большая денежная задолженность, то рекомендуется мирным путем попытаться урегулировать спорный вопрос непосредственно с кредитором.
Возможно, предложить оплату долга по частям в соответствии с определенным графиком. Тогда в случае достижения компромисса кредитор вправе отозвать иск из суда и прекратить производство по делу.
Соответственно, и основания для ареста исчезнут.
Порядок снятия ареста
Чтобы вернуть себе право полноценно распоряжаться участком, надо снять с него указанное обременение. В каких случаях это разрешено?
Прежде всего, если изначально решение об аресте было ошибочным. Например, когда суд перепутал людей с одинаковой фамилией. Кроме того, разумеется, арест снимут, если человек погасит все задолженности или иным способом ликвидирует основания для обременения.
Способ №2 — выписка из ЕГРН за 250 р. Сведения актуальные и показаны развернуто
Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
В выписке содержатся официальные и актуальные сведения из ЕГРН о наличие ареста (или любого другого обременения) на недвижимость. Сведения акуальны на момент запроса. Где получить выписку? Ниже я вставила образцы. Если участок не под арестом и не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если же арест наложен, о нем будет отображена вся нужная информация.
Смотрите раздел №2 пункт №3 «Ограничение (обременение) права». На участок наложен арест, скорее всего, из-за неуплаты по ипотеки.