Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на дарение доли квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кому можно доверить сделку?.
Выбор в пользу доверенного человека целиком на усмотрение собственника. Он может отдать предпочтение своему родственнику, близкому другу и даже юристу. Основное требование с позиции закона – совершеннолетие и дееспособность.
Доверенное лицо НЕ может быть:
- малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
- недееспособным гражданином (например, по решению суда);
- одариваемым.
Старайтесь доверять сделку проверенному человеку, который имеет хорошую репутацию и не воспользуется доверенностью в корыстных целях. Важно помнить, что сделки с жильем привлекают мошенников. Подходите к выбору со всей ответственностью.
Содержание:
Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция
Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:
- Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
- Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
- Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.
Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку. Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.
Заключение
Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.
Когда требуется доверенность
Какие причины могут побудить дарителя оформить доверенность на дарение доли жилого помещения третьему лицу:
- тяжелая болезнь, не позволяющая дарителю посетить нотариальную контору;
- пребывание в другом населенном пункте, либо вообще в другой стране;
- нахождение в МЛС;
- пребывание на службе по призыву или по контракту;
- физические отклонения, не позволяющие дарителю посетить нотариуса;
- незнание языка.
Документы
Для оформления документа понадобятся только паспорта доверителя и доверенного лица и квитанция об уплате госпошлины.
Расходы
При оформлении доверенности дарителю придется уплатить:
- Госпошлину. Размер государственной пошлины при составлении доверенности составляет 200 рублей, доказательством ее оплаты служит квитанция об оплате. Эту квитанцию даритель должен иметь при себе при посещении нотариальной конторы.
- Услуги нотариуса. Единой ставки по оплате нотариальных услуг не существует, в каждом регионе она своя. Средняя стоимость услуг нотариуса по заверению доверенности в России составляет одну тысячу рублей.
Иногда даритель в силу каких-то причин не имеет возможности посетить нотариальную контору, в таком случае имеется возможность вызова нотариуса на дом. В таком случае расходы на составление дарственной могут вырасти примерно в полтора раза.
Можно ли оформить договор дарения по доверенности
То лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право:
- обращаться в различные инстанции (как муниципальные так и государственные);
- подавать заявки;
- запросы;
- заявления;
- получать необходимые документы на руки, принимать решения и ставить подписи в пользу дарителя.
Договор дарения по доверенности
Сделки по доверенности предполагают свои существенные условия, особенности, нюансы.
Особенности
Самыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов. Во первых четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека.
В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной.
Условия и требования
Многих интересует, можно ли по выданной доверенности подарить квартиру или другую недвижимость. Оформление подобного права регламентируется ст. 182 ГК РФ и предусматривает отдельные моменты, которые необходимо обеспечить. Должны выполняться следующие требования и условия:
- принадлежность недвижимости дарителю, с подтверждением соответствующей документацией;
- получатель доверенности достиг совершеннолетнего возраста и полностью дееспособен;
- указанную бумагу не разрешается выдавать родителям, усыновителям или опекунам на квартиру, где они проживают вместе с ребенком, которому не исполнилось восемнадцать.
Поручитель в любой момент вправе отказаться от данной операции по различным причинам. Еще к случаям прекращения действия документа относится его отмена выдавшим лицом, окончание срока или смерть поручителя.
Соглашение должно включать следующее:
- когда и где были оформлены полномочия;
- личные сведения сторон;
- данные об объекте сделки;
- информацию о получателе;
- по какой период правомочно разрешение.
Правильнее указанную бумагу подписать у нотариуса, который сможет подтвердить ее правомерность, если возникнут какие-либо претензии в дальнейшем. Стоимость оформления договора у данного специалиста – около двухсот рублей, с учетом расценок отдельно взятой конторы.
Преимущества оформления дарения по доверенности
Подобный способ передачи недвижимости характеризуется следующими достоинствами:
- поручитель освобождается от самостоятельной подготовки необходимого пакета бумаг и регистрации сделки – это выполняет доверенное лицо;
- выдающему подобное разрешение не обязательно находиться в одном городе с указанным объектом. Операция может совершаться дистанционно.
В некоторых ситуациях подобная форма сделки – единственно возможная.
Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности
Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).
Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:
- когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
- когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.
От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:
- официально обращаться в разные инстанции;
- подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
- отправлять заявления и заявки;
- получать справки, выписки;
- принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
- подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).
Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.
Что такое доверенность
Под доверенностью подразумевается письменное распоряжение гражданина на совершение определенных юридически значимых действий (ст.185 ГК РФ). В данном случае отчуждение доли квартиры.
Доверенность наделяет представителя владельца помещения правом действовать от его имени во всех государственных учреждениях, собирать документы, делать запросы, получать выписки, заключать договоры.
Кому можно доверить сделку
По данному поводу однозначного ответа нет. Каждый человек сам решает, кого привлечь для совершения сделки. Одни предпочитают делать доверенность на родственников, другие привлекают юристов. Единственное требование – представитель должен быть полностью дееспособным.