Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка ипотечной квартиры: нюансы и условия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подготовка документов.
Документы для того, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку должны быть собраны с особой тщательностью.
В первую очередь не забудьте свой паспорт. Именно он является определяющим документом. Также вам потребуется кадастровый и технические паспорта вашей квартиры. Это для того, чтобы члены комиссии могли познакомиться с изначальной планировкой вашего жилья.
Помимо этого у вас на руках должен быть договор об ипотеке с банком, без него вам откажут в вашем решении.
Содержание:
Какая перепланировка разрешена
Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.
Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:
- замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
- расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
- переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
- перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
- установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
- сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
- установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
- монтаж внутреннего шкафа;
- незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
- установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
- отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.
Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:
- не меняется площадь;
- не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
- не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
- не касается конструктивных капитальных частей.
Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке
Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.
Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.
В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.
Как можно сделать перепланировку, если квартира в ипотеке?
Действующее законодательство не запрещает проводить перепланировку, однако это не означает, что вы полностью свободны в своих действиях. Первое, с чего нужно начать реализацию своих идей — это изучение договора с банком: некоторые банковские учреждения включают в него пункты, запрещающим каким-либо образом изменять внутреннее пространство квартиры. Если это ваш случай, сразу отметим, что обойти запрет банка непросто (в такой ситуации проще дождаться погашения кредита и уже затем приступать к ремонтно-строительным работам). Если же договор не содержит прямого указания на наличие запрета, перепланировка вполне возможна, но при этом предварительно потребуется получить согласие банка.
В каких случаях можно проводить работы без обращения в банк? Это допускается только тогда, когда в договоре содержится указание на возможность изменения жилого пространства без согласия кредитного учреждения. На практике такие договоры встречаются крайне редко.
Чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку?
Если перепланировка была проведена в соответствии со всеми требованиями, то негативных последствий можно не опасаться. Но иногда собственники ипотечных квартир решают не тратить время и силы на оформление документации, решая, что об изменениях никто не узнает — ни БТИ, ни банк. Такая позиция является ошибочной, поскольку сотрудники банка имеют права ежегодно посещать объект и проверять, в каком состоянии находится залоговая недвижимость. Если при проверке будет выявлено, что владельцы провели перепланировку без согласия банка и не оформили надлежащим образом документы, последствия могут быть самыми неблагоприятными.
Конечно, лучший вариант — это урегулирование вопроса с банком и узаконивание перепланировки, но в ряде случаев (например, если проведены недопустимые законом изменения) придать ей законный статус невозможно. Среди последствий незаконной перепланировки:
- выдача заемщику требования о приведении квартиры в соответствие с технической документацией;
- наложение штрафных санкций;
- расторжение ипотечного договора.
Следует отметить, что расторжение договора по инициативе банка является наиболее негативным для заемщика решением. Так, если владелец жилья не может вернуть кредитной организации все средства, квартира изымается для продажи с целью погашения долга. Не самой приятной ситуацией считается и требование привести квартиру в прежнее состояние, поскольку в большинстве случаев это сопряжено с большими расходами.
Обращаемся в жилищную инспекцию
После получения согласия из банка, собственник квартиры должен в кратчайшие сроки обратиться в Жилищную инспекцию с полным пакетом документов. В случае ремонта по эскизу получить разрешение гораздо проще. Проверка, согласование и выдача заключения жилищной инспекцией происходит только по факту проводимых изменений и осуществляется в течение нескольких месяцев.
Согласие от Жилищной инспекции по проекту получить практически невозможно. Обычно это объясняют угрозой нарушения целостности конструкции многоквартирного здания.
Документы, которые необходимо предоставить в Жилищную инспекцию:
- Эскиз или проект строительных работ;
- Заявление от владельца квартиры;
- Согласие банка на проведение перепланировки;
- Технический паспорт квартиры;
- Документы на объект недвижимости;
- Согласие совершеннолетних граждан, которые проживают в квартире, где будет проводиться перепланировка.
Разрешение или отказ в перепланировке приходит в течение полутора месяцев со дня подачи документов.
Если квартира в ипотеке можно ли делать перепланировку
Перепланировка проводится на основании проекта. Его можно составить самому, выбрать один из типовых вариантов, либо обратиться в БТИ или частную организацию. Последние три имеют значительно больше шансов на успех.
Если банк одобряет внесение изменений в жилое помещение, то для клиента устанавливаются определенные сроки на предоставление в банк разрешения от жилищной инспекции на перепланировку, а также на ее регистрацию и подтверждение ее путем предоставления соответствующих документов в банк.
Владельцы квартир, приобретенных в ипотеку, платежи по которой до сих пор находятся в перечне их обязательств, также имеют право на проведение перепланировки в своем жилище, но при условии, что отсутствуют какие-либо ограничения для ее выполнения.
Без уведомления банковских организаций или уполномоченных органов, владелец недвижимости может вносить ограниченное число изменений, которые не требуют создания проекта ремонтных работ.
У вас вопрос по перепланировке?
Став обладателем новой квартиры, каждый хочет что-то в ней изменить. Переломать стены и делать все по-своему – первое желание нового владельца жилья. Перепланировкой занимаются практически все. Особых проблем это не создает, если переделки делать в рамках разрешенных законом. Можно ли сделать капитальный ремонт с перепланировкой в квартире, которая под залогом ипотечного кредита?
Сбербанк является одним из самых распространенных банков в России, отделения которого имеются во всех уголках страны. Не удивительно, что многие предпочитают брать жилищные кредиты именно в нем. Ипотека накладывает некоторые обязательства на распоряжение залоговым имуществом. Банк заинтересован в том, чтобы ипотечные квартиры не имели незаконных перепланировок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли ее делать, разрешает ли это Сбербанк и другие учреждения и как все оформить, что и куда нужно подать после выполнения?
Большинство квартир имеет стандартную планировку. Довольно часто хозяева прибегают к некоторым изменениям конфигурации жилого помещения, желая сделать квартиру более комфортной для проживания.
Надо сказать, что требования к данному типу работ довольно строгие, а несоблюдение техники укладки покрытия может привести к протечке воды на нижние этажи. В случае аварии по вашей вине, Мосжилинспекция выдаст предписание вернуть квартире прежний вид, а помимо этого вам придется оплатить ремонт соседям.
Разрешение в банке нужно взять обязательно. В соединении ванны и санузла вам не откажут. Но если квартира в ипотеке, то лучше все делать по закону и в соответствии с договором. Не стоит подавать банку повод расторгнуть с вами договор ипотеки.
Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке
Для проведения перестройки или изменения планировки жилого помещения, в том числе и в ипотечной квартире, требуется ряд специальных разрешений выданных в соответствующих инстанциях, с одной только разницей, что в последнем варианте к списку необходимых разрешений присоединяется еще и согласование данного вопроса с банковским учреждением. Проведение перепланировки в ипотечной квартире в принципе возможно, но только для этого необходимо пройти трудный и тернистый путь, чтобы сделать все по высшему разряду и в соответствии с законодательством РФ.
Часто возможность перепланировки или ее отсутствие оговаривается в договоре об ипотечном кредитовании. Банк заранее предусматривает все возможные варианты развития событий и пытается по максимуму предотвратить возникновение вот таких вот спорных вопросов. В большинстве случаев банки неохотно идут навстречу своим заемщикам или вообще отказывают в проведении планировки в заложенной квартире.
Если же банк дает разрешение на изменение планировки жилого помещения, то лишь при условии, что целостность объекта от этого не пострадает и для проведения работ есть все технические условия. При необходимости снесения основных несущих стен и прочих конструкций, помимо разрешения банка и других компетентных государственных органов, собственнику жилья придется получать еще согласие своих соседей, поскольку от вида и качества проведения строительных работ будет зависеть и целостность их жилища.
Изучение кредитного договора и получение согласия банка
Часто в договор о выдаче ипотеки финансовое учреждение включает пункт, который уточняет наличие или отсутствие возможности у хозяина ипотечной недвижимости проводить перепланировку жилья. Если банк допускает такую возможность, то он обязательно указывает условия, при которых клиент может воспользоваться таким правом. Если в соглашении о переустройстве квартиры не сказано ни слова, то это не значит, что разрешение банка не потребуется.
Оформление плана и проекта
Эскиз предстоящих изменений в планировке необходим, если в процессе ремонта планируется провести:
- монтаж/демонтаж ненесущих конструкций (стен, перегородок и т.д.);
- демонтаж встроенных стенных шкафов;
- несущественное изменение расположения унитаза, ванны и другой сантехники (в пределах санузла).
Проектная документация необходима в случае, когда планируются более существенные изменения (другой вид перепланировки):
- снос несущих конструкций;
- изменение устройства пола;
- расширение площади санузла, кухни, ванной комнаты;
- изменение фасада дома и др.
Эскиз и проект можно заказать в специальной фирме, которая имеет соответствующую лицензию на ведение этого вида деятельности. Проект и эскиз можно сделать и самостоятельно, но они должны быть сделаны в соответствии со всеми законодательными нормативами и требованиями. И далеко не каждому это занятие под силу.
Запрещены ли перепланировка квартиры в ипотеке законодательно?
В законодательных актах нет норм, прямо запрещающих совершать реконструкцию внутренних помещений. Однако это не означает, что собственник недвижимости с обременением может заниматься любым переустройством по своему желанию. О том, можно ли делать перепланировку в ипотечном жилье, поговорим ниже.
Прежде всего, ответим на вопрос, почему банк интересуется проведением капитального ремонта в жилье с обременением и можно ли надеяться, что действия по переустройству будут одобрены.
Законодательство
Регламентация работ по перепланировке квартир происходит в рамках действующего Жилищного кодекса. Так, ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что под перепланировкой квартиры следует понимать внесенные изменения в конфигурацию жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте помещения, выдаваемого в БТИ.
Для жителей Москвы и Московской области необходимо сверяться с Постановлением Правительства Москвы №508-ПП, так как помимо жилищного законодательства москвичам необходимо следовать и вышеуказанному нормативному акту.