Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписать из муниципальной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Правила выписки из муниципальной квартиры.
Есть категории лиц которых не получится даже в судебном порядке выписать из муниципальной квартиры и к ним относятся:
- Недееспособные;
- Граждане которые имеют нужду в постоянном уходе (тяжело больные, инвалиды);
- Несовершеннолетние граждане в случае если условия проживания на новом месте будут значительно хуже;
- Нетрудоспособные граждане.
При подготовке иска о признании утратившим или не приобретшим право пользования квартирой необходимо сформулировать свои требования, основывая их на действующем жилищном законодательстве, с указанием обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде гражданина из жилого помещения, носящим постоянный характер.
При таком положении дел следует оформить вместо одного лицевого счета несколько и заключить несколько договоров социального найма. Тогда лицо, неоплачивающее квартплату и жилищно-бытовые услуги, будет выселено из муниципальной квартиры без согласия по судебному решению.
В том случае, если долги по квартплате накапливались более полугода, то наниматель может быть сам выселен с занимаемой жилплощади решением суда.
Содержание:
Как выписать из квартиры человека без его согласия (бывшего мужа)?
Муниципальное жилье представляет собой квартиру или дом, который находится во владении местных властей. Они могут сдавать его в аренду некоторым нуждающимся гражданам.
В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития.
Так, например, если жена нанимателя жилплощади обратилась в муниципалитет или суд с просьбой выписать его, то и сама может остаться без прописки. В соответствии с действующим законодательством нанимателя выселяют из государственной квартиры вместе с семьей.
Поэтому при стандартных условиях выписка ребенка из жилого помещения осуществляется одновременно с родителем. Если ребенок имеет право собственности или он приобрел основания для постоянного проживания, его произвольная выписка не допускается даже через суд. Чтобы добиться выселения и снятия с учета, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Следует помнить о том, что отказ человека от приватизации не ведет к потере его права пользоваться квартирой. Таким образом, собственник не сможет выписать бывшего члена своей семьи, если тот был зарегистрирован в квартире, но не участвовал в приватизации жилья.
Максимальный срок оспаривания составляет 30 календарных суток. Если выносится положительное решение, то прописка ребенка подлежит восстановлению.
Проще всего доказывать те случаи, при которых от виновника исходит явная угроза жизни или его поведение мешает спокойной жизни членам бывшей семьи или соседям. При добровольной смене фактического места жительства гражданина без выписки потребуется доказать, что он по новому адресу находится постоянно.
Документы и доказательства
Истец должен документально обосновать свои требования. Основным документом, который потребуется, в любом случае, является договор социального найма квартиры. Остальной перечень сведений зависит от характера сложившихся обстоятельств.
Могут потребоваться:
- справка о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- свидетельство о смерти;
- материалы проверок из ОВД о нарушении жильцом общественного порядка;
- акт о повреждении или разрушении жилого помещения;
- жалобы соседей;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Документы могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий. Также необходимо оформить доверенность представителю собственника.
Порядок и сроки рассмотрения дела
Исковое заявление рассматривается в процессе заседания, о дне, времени и месте которого стороны должны быть проинформированы надлежащим образом. Обычно участникам направляются повестки. В назначенный день истец и ответчик должны явиться в суд, либо направить своих представителей. В случае невозможности принять участие в заседании, необходимо проинформировать суд о причинах и предоставить оправдательные документы.
В какие организации обращаться
Как выписать из муниципальной квартиры дочь от первого брака,совершеннолетнюю,не проживающую в квартире 19 лет?
Принудительно выселить кого-либо возможно только по судебному решению, и это чаще всего уже крайняя мера.
В таком случае он не выполняет условия договора, по которому ему в пользования была передана данная квартира, и муниципалитет имеет право подать иск в судебные органы.
Уведомить муниципалитет о сложившейся ситуации. Сделать это можно подав жалобу на неугодного квартиросъемщика. В такой ситуации администрация направит предупреждающее уведомление и предпишет жильцу исправить ситуацию в определенные сроки.
Как выписать человека из муниципальной квартиры
Через 3 месяца она решила нас выписать, т.к. я сказала что буду увольняться с этой работы. Могу я еще несколько месяцев не соглашаться вписываться? Может она меня и ребенка выписать без суда, просто по ее заявлению?
Наниматель с СОГЛАСИЯ в ПИСЬМЕННОЙ форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселять в занимаемое им жилое помещение по Договору СОЦИАЛЬНОГО найма своего супруга, своих родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи и Наймодателя — ДРУГИХ граждан.
Определение периода, в течение которого прописанное лицо не проживает и не планирует проживать в дальнейшем по месту своей прописки.
Я отец троих детей, бывшая жена подала на алименты и не даёт видется с детьми. Праписаны они у моей матере в квартире вместе со мной, квартира муниципальная. Можно ли выписать детей из квартиры по прописки к матери?!
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Если все вышеперечисленные условия выполнены, это хорошо, но всего лишь полдела. Сложность в том, что наличие условий нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. А чтобы доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций.
Все, что возможно, адвокаты берут на себя — соберут доказательства, составят исковое заявление и подадут все необходимые документы в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать адвокаты бюро.
Но для удобства у нас написаны статьи про выписку из муниципальной квартиры бывшего мужа, бывшей жены и своих взрослых (совершеннолетних) детей (под взрослыми детьми мы имеем в виду взрослого сына/дочь/внука/внучку, которые давно не проживают в квартире).
Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф.
Самое плохое, что не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. А полученные ответы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные.
Исключениями могут стать выселения людей, которые по тем или иным причинам не проживают в данном жилье – люди, ушедшие на военную службу, люди, находящиеся в местах лишения свободы, умершие и без вести пропавшие люди.
Существует и противоположный вариант, человек также получает квартиру по договору соц.найма, но не заселяется в нее, то есть фактически не приобретает права пользоваться квартирой по своему усмотрению.
Для фиксации подобного факта соседям либо представителям ЖЭКа необходимо обратиться в администрацию города, полицию либо жилищную комиссию. После того как факт ухудшения жилья будет подтвержден и зафиксирован можно обратиться в суд для принудительного выселения.
Инструкция
Стороны в суде: Истец — ими могут быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире, т.е. необязательно нужно быть вписанным в ордер/договор соц.найма. Вообще, в суде необязательно участвовать всем, кто вписан в ордер или договор соц.найма или просто прописан в квартире, можно одному из них. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат, выше я написал почему; Ответчик — человек, которого хотите выписать. Без разницы вписан он в договор соц.найма/ордер или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть) и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).
- Собрать доказательства для суда.
Этот шаг — самый важный и сложный. Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что эти условия выполнены.
Добровольно
Добровольная процедура снятия с регистрационного учета подразумевает обращение в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите выписаться. При этом не требуется согласие ни собственника жилья (муниципалитета), ни других квартиросъемщиков.
Без согласия
Если возникла необходимость выписать из муниципальной квартиры человека, но он с этим не согласен, то придется действовать иначе. Единственный государственный орган может принять решение о том, что гражданин утратил право пользования квартирой и подлежит снятия с регистрационного учета суд. Поэтому перед тем как внести изменения в поквартирную карточку (домовую книгу) придется обратиться в органы правосудия. Без решения суда ни один паспортист не выпишет человека, который не согласен с выселением.
Основания для выписки из муниципальной квартиры
Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими. Например:
- систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.);
- длительная неоплата коммунальных платежей;
- утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения;
- умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья;
- нарушение прав третьих лиц;
- признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению.
Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека. Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).
Как выписать жильца за аморальное поведение
Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:
- злоупотребление спиртными напитками;
- употребление наркотических веществ;
- постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.
Снятие с учета за нецелевое использование жилья
Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.
Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.
Обратиться в эти органы может:
- муниципалитет,
- соседи,
- правление ТСЖ или УК.
После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.
Правила выселения из квартиры
В случае проживания в квартире по социальному найму собственником жилого помещения является муниципалитет. Каждый человек имеет право выписаться по своему усмотрению с занимаемой жилплощади, и почему он это сделал, никого не волнует. Законодательно права и обязанности сторон прописаны в Жилищном кодексе РФ. Выписать человека из муниципальной квартиры против его воли можно через суд и только при определённых обстоятельствах.
Похожие записи: