Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от участия в приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица.
Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.
Содержание:
Заявление
Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:
- анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
- место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
- сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
- отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
- подпись обратившегося и дата составления документа;
- заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.
Несовершеннолетнее лицо
Если отказ от приватизации оформляет ребенок, то различают две разновидности:
- Дети до 14 лет – бланк отказа заполняется родителями (опекунами) с согласия органа опеки.
- Несовершеннолетние с 14 до 18 лет – заполняют заявление сами, но с согласия родителей и ООП.
Причиной отказа может стать проживание в отдельной квартире. Например, если жилплощадь досталась ребенку по наследству, дарственной, купли-продаже. Если ребенку негде жить, органы опеки не примут отказ от приватизации муниципального жилья.
Можно ли оформить отказ от приватизации в пользу другого лица
Отказ от приватизации подразумевает оформление волеизъявления о нежелании принимать участие в переходе недвижимости из государственной (муниципальной) в частную собственность. Нежелание приватизировать жилье оформляется специальным документом, который заверяется нотариально.
Воспользоваться правом отказа могут все жильцы муниципальной квартиры, включая несовершеннолетних. Кроме того, с юридической точки зрения отказ подразумевает согласие на приватизацию других лиц.
К примеру, в квартире проживает семья, состоящая из бабушки, отца, матери и ребенка. Если бабушка напишет отказ от приватизации, это будет означать, что она не против, чтобы переоформление недвижимости в собственность произошло без ее участия. При этом она в курсе, что квартира будет иметь трех собственников – отца, мать и ребенка. Если же бабушка будет категорически против и при этом отказной документ не будет ею написан, приватизация не состоится.
Как оформляется отказ несовершеннолетнего лица
Когда отказ оформляется ребенком, то важно учитывать, что:
- за детей до 14 лет бланк заявления оформляется родителями с разрешения органа опеки и попечительства;
- дети от 14 до 18 лет заполняют заявление сами, но с разрешения родителей и органов опеки и попечительства.
Причиной отказа от приватизации в этом случае может стать проживание в другой квартире. Нужно быть готовыми к тому, что, если ребенку негде жить, органы опеки не согласятся на оформление отказного документа.
В целом, процедура оформления аналогична вышеописанной за исключением того, что первым этапом станет посещение органов опеки и попечительства и получение их согласия. Именно в этом заключается основная сложность.
Последствия отказа
Прежде чем подписывать отказ от приватизации, нужно взвесить все «за» и «против». Даже у самого обдуманного действия имеются юридические последствия, о которых не стоит забывать.
Последствия отказа могут быть следующими:
- Отказник лишается права собственности на долю в приватизированной квартире – продажа, аренда, завещание, дарение, обмен, залог и прочие сделки станут недоступны.
- Риск быть выселенным из квартиры – например, если остальные жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Но если жилье отойдет новому собственнику – последний легко выселит члена семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
- Проживание в помещении вместе с неприятными жильцами – новые собственники могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками, психотропными веществами. Никому не захочется жить по соседству с дебоширами.
Можно ли отменить отказ от приватизации?
Случается, что человек хочет отказаться от приватизации, но со временем меняет свое решение на противоположное. Возникает вопрос, можно ли и как отменить составленный отказ?
Различают две ситуации:
- Заявление об отказе составлено и заверено нотариусом, но приватизация еще не завершилась – в таком случае можно не прикладывать отказ к пакету с документами. Вы сохраните за собой право на совершение сделки и сможете получить долю в квартире.
- Приватизация уже прошла, сведения об этом внесены в Росреестр – при таком раскладе отменить отказ не удастся. Но можно договориться с остальными участниками приватизации. Если они согласятся на деприватизизацию, жилье вновь отойдет к муниципалитету. Правда, эти самые жильцы потеряют свое законное право. Именно поэтому деприватизация случается крайне редко (см. «Отмена приватизации квартиры«).
Отказ от приватизации
Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.
Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.
В пользу другого лица
Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.
Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:
- нежелание участвовать в бюрократической волоките;
- отсутствие денежных средств на уплату налогов;
- желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.
Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:
- уже участвовали в процедуре приватизации;
- ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
- уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.
Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.
Несовершеннолетнего ребенка
Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.
До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.
Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.
Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.
Куда обращаться и во сколько обойдется
Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.
Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.
Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.
Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:
- паспорт,
- договор социального найма,
- выписка из домовой книги и лицевого счета,
- решение органов опеки, если отказывается ребенок.
Можно ли отказаться в пользу других жильцов
Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.
Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:
- Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
- Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
- Отказаться от полномочий владельца (ст.236 ГК РФ).
Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).